Umowa deweloperska.

[kuba2403772]

Witam, chciałbym się dowiedzieć od a do z całej procedury uzyskania kredytu. Umówiłem się z doradzcą na wyjaśnienie wszystkich kroków do uzyskania kredytu, wyliczył moją zdolność kredytową itd więc następnie udałem się do dewelopera w celu zarezerwowania mieszkania, oczywiście podpisałem umowę rezerwacyjną co wiązało się z wpłaceniem zaliczki, następna wizyta u doradzcy była taka że dostarczyłem niezbędne dokumenty do dalszej procedury, wymagał jedynie ode mnie zaświadczeń o zarobkach, w sumie wcześniej pomyślałem o tym i z zakładu pracy dostałem dokument taki, opisałem moją sytuację finansową. Zadzwoniłem po miesiącu aby się dowiedzieć na jakim etapie jesteśmy bo niepokoiło mnie to, znajomy ubiegał się o kredyt i wszystkie formalności załatwił 3 tygodnie wcześniej z podpisnaiem umowy deweloperskiej, a ja dziś otrzymałem tą wiadomość to oczywiście wstępna decyzja miesiąc trwała, ostateczna dziś (pozywtyna) więc następny etap to podpisanie umowy deweloperskiej. Podpytałem się jednego znajomego, drugiego jak to wygląda i zupełnie mieli trochę inaczej. Czy przy podpisywaniu umowy deweloperskiej muszę mieć jakiś dokument potwierdzający, że bank udzieli mi kredytu? Doradzca wysłał jedynie sms z pozytywną decyzją i muszę podpisać umowę. Jeżeli podpiszę taką umowę, i rozumiem że przy dostarczeniu innych dokumentów bank nie może odmówić mi już przyznania kredytu? Problem jest taki, że mam pracę polegającą na wyjazdach służbowych, raz lepiej raz gorzej z zarobkami, na łapę jest 2200 lecz są takie miesiące w których wychodzi 4-5. Przy podpisaniu umowy będę musiał udać się do doradzcy aby wybrać jak najkorzystniejsze warunki rozumiem? Na co uważać przy podpisywaniu umowy? Może ktoś wyjaśnić mi abym się wkopał, na coś czego nikt by nie chciał?

[lzalewski]

3 godziny temu, kuba2403772 napisał:

Czy przy podpisywaniu umowy deweloperskiej muszę mieć jakiś dokument potwierdzający, że bank udzieli mi kredytu?

Nie. Deweloper nie wymaga takiego dokumentu.

 

3 godziny temu, kuba2403772 napisał:

Doradzca wysłał jedynie sms z pozytywną decyzją i muszę podpisać umowę.

Doradca powinien przekazać Ci decyzję kredytową na piśmie. Powinieneś otrzymać również draft umowy kredytowej do zapoznania się z nim, aczkolwiek w części banków draft ten wydawany jest dopiero po spełnieniu warunków do podpisania umowy kredytowej (w tym dostarczenie podpisanej umowy deweloperskiej). Oczywiście decyzję kredytową powinieneś otrzymać niezależnie od spełnienia tych warunków.

 

3 godziny temu, kuba2403772 napisał:

Przy podpisaniu umowy będę musiał udać się do doradzcy aby wybrać jak najkorzystniejsze warunki rozumiem?

Do ilu banków był składany wniosek kredytowy? Jeśli do kilku i masz pozytywne decyzje kredytowe ze wszystkich, to oczywiście masz w czym wybierać.

4 godziny temu, kuba2403772 napisał:

Na co uważać przy podpisywaniu umowy? Może ktoś wyjaśnić mi abym się wkopał, na coś czego nikt by nie chciał?

Generalnie musisz uważać na wszystko. Powinieneś na spokojnie przeczytać umowę kredytową zanim udasz się do banku w celu jej podpisania i ze swoim doradcą omówić wszelkie wątpliwości jakie się pojawią. Jeśli z jakichś powodów doradca nie będzie w stanie tego zrobić, to pytaj bezpośrednio w banku lub znajdź kogoś, kto Ci to wszystko wytłumaczy. Oczywiście możesz zapytać również na forum.

Podpisaną umowę powinieneś rozumieć w każdym jej elemencie.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

4 godziny temu, kuba2403772 napisał:

znajomy ubiegał się o kredyt i wszystkie formalności załatwił 3 tygodnie wcześniej z podpisnaiem umowy deweloperskiej, a ja dziś otrzymałem tą wiadomość to oczywiście wstępna decyzja miesiąc trwała, ostateczna dziś (pozywtyna) więc następny etap to podpisanie umowy deweloperskiej. Podpytałem się jednego znajomego, drugiego jak to wygląda i zupełnie mieli trochę inaczej.

Proces kredytowy w poszczególnych bankach może wyglądać w odmienny sposób i to, że u jednego czy drugiego znajomego wyglądało to nieco inaczej niż w Twoim przypadku, nie oznacza, że u Ciebie jest nietypowo. Oczywiście nie przesądzam czy po stronie Twojego doradcy wszystko przebiegło prawidłowo, bo nie znam Twojej sytuacji.