Kredyt na nieruchomość z licytacji

[Kelpie]

Dzień dobry,

 

chciałabym wziąć kredyt na nieruchomość (docelowo hipoteka, ale ze względu na to, że jest to licytacja musi być to przeprowadzone w inny sposób). Jakie są możliwości działania w tej sytuacji? Niestety nie mam zabezpieczenia w postaci innych nieruchomości, na które mogłabym wziąć wstępnie kredyt. 
 

Docelowa kwota, którą chciałabym pożyczyć to 500 tys (przewidywany koszt zakupu nieruchomości - 700-750 tys). Kredyt na osobę fizyczną, na około 15 lat.
 

Dziękuje za pomoc,

K

[RobertS]

zasadnicze pytanie: płatność przed czy po akcie notarialnym?

[RobertS]

ile będziesz miał czasu na płatność po wygraniu przetargu?

 

będą wymagane dokumenty dot. przybicia (wygranie przetargu) + oczywiście wpłacone wadium 

[RobertS]

to dość krótko (na cały proces wraz z uruchomieniem), wystarczy jak dostaną decyzję w tym czasie?

 

+ wszystkie dokumenty (który tylko możliwe) musiałyby być gotowe na dzień wygrania licytacji, tak aby od razu złożyć wniosek

[RobertS]

można, ale promesa nie jest żadną gwarancją wypłaty kredytu

 

wniosek na decyzję finansową można złożyć wcześniej, ale konieczna będzie jeszcze wycena + całość dostanie analityk, który podejmie decyzję, kwota jest na tyle wysoka, że temat trafi do c-li banku (akurat mam na myśli PeKaO SA)

[Kelpie]

A czy wyceny można dokonać na „nieswojej” nieruchomości? Czy musi to być analityk banku?

[RobertS]

zawsze wycena jest na "nieswojej" nieruchomości, w zależności od banku albo rzeczoznawca zewn. albo wycena bankowa

[RobertS]

dowiedziałem się nieco więcej nt. obecnego procesowania tematów z licytacji:

 

1. przede wszystkim na początek decyzja finansowa (jest ważna 60 dni),

2. od złożenia kompletu dokumentów bank wyda decyzję w 21 dni oraz przy takim wniosku można od razu wystąpić o nadanie priorytetu ze względu na specyfikę transakcji,

3. dodatkowe, niestandardowe dokumenty do decyzji ostatecznej:

 

prawomocne postanowienie o przybiciu, zawierające: imię i nazwisko nabywcy, oznaczenie nieruchomości, datę przetargu, cenę nabycia oraz wezwanie do zapłaty wystosowane przez sąd o Wnioskodawcy.

Oraz protokół sprzedaży + wadium.