Kredyt na zakup domu (rynek pierwotny) oraz wykończenie

[rebob22]

Witam, 

 

Proszę o obliczenie zdolności wynikającej z poniższych parametrów:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 379.000 zakup + 60.000 wykończenie = 439.000 PLN

4.Wkład własny 10 - 20 % 

5.Wartość nieruchomości - 379.000 zakup + 60.000 wykończenie = 439.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwonty

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 99,74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Brzesko

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy ( murowanie)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KG - Alior Bank rata 809 PLN/msc

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  3330 / 2900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3330 / 2850

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / powyżej roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Czy jest możliwość spłaty obecnego zobowiązania?

[rebob22]

Ok, poprawiono. Istnieje możliwość, ale można wyliczyć też przy wariancie, że nie. 

 

Dziękuję z góry 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 395.100 PLN

4.Wkład własny 43.900 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 379.000 zakup + 60.000 wykończenie = 439.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwonty

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 99,74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Brzesko

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy ( murowanie)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KG - Alior Bank rata 809 PLN/msc

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  3330 / 2900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3330 / 2850

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / powyżej roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Wcześniej pisałeś o możliwości wkładu własnego na poziomie 20%. Jest taka opcja? Różnica w koszcie kredytu jest dość znacząca.

[rebob22]

To jest maximum. Optymalnie dla mnie jest 10%

[lzalewski]

Pole manewru będzie bardzo ograniczone.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 395 100zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,51% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,85%

Rata - 1 776zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 649 634zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 244 260zł

Kapitał - 395 100zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 177,80zł) - 10 144zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (28,54zł) - 10 274zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na konto na poziomie >5 000zł oraz skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 1 000zł, to marżę będzie można obniżyć do poziomu 2,9%. Wówczas rata wynosić będzie 1 689zł.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[rebob22]

Dziękuję bardzo Panie Łukaszu. A z Ciekawości jaka zdolność maksymalna w mBanku ?

[lzalewski]

Bez spłaty zobowiązania na wielkim styku.