Kredyt na dom

[kingrabb]

Proszę o sprawdzenie zdolności

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 416 000 PLN

4.Wkład własny - 104 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 520 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom (bliźniak)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Jaworzno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0,00 limity, raty 1100 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 700 PLN (w tym 1500 premie)/2600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 500 PLN (w tym 1200 premie)/2800 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/handlowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO/PEKAO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - żona jest do marca na macierzyńskim, później jej wynagrodzenie będzie o 20 % większe. Premię jakie są wskazane nie są jednorazowe, wpływają regularnie. 

[RobertS]

czy potrzebujecie również środki na wykończenie domu?

 

ile kredytów (sztukowo) posiadacie?

 

czy premie wpływają na konto razem z wynagrodzeniem czy w osobnej kwocie?

 

czy ich wysokość jest zawsze taka sama? jeżeli nie to jakie są widełki?

[kingrabb]

Wartość nieruchomości już powiększyłem o 50 tys., które nam będzie potrzebne do wykończenia. 

 

Z żoną posiadam jeden kredyt na samochód 500 zł. 

 

Natomiast w drugim wziętym 9 lat temu kredycie 600 zł jestem wskazany z mamą, jest to kredyt hipoteczny, mama niemiała sama zdolności wtedy. Fizycznie tego nie spłacam ale rozumiem że zdolność mi to obniża o całą ratę (600 zł). 

 

Premie mam regularna co kwartał 1200 zł plus premia roczna w marcu jako trzynastka

 

Można przyjąć bezpiecznie regularnie 600 zł miesięcznie 

Czyli wtedy nasze zarobki by tak wyglądały 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 800 PLN (w tym 600 premie)/2600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4800 PLN (w tym 600 premie)/2800 PLN

 

 

 

[kingrabb]

Premie są wypłacane jako osobne przelewy 

[lzalewski]

2 godziny temu, kingrabb napisał:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 800 PLN (w tym 600 premie)/2600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4800 PLN (w tym 600 premie)/2800 PLN

Popraw proszę dane w schemacie.

[kingrabb]

Poprawiłem ostatecznie schemat

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 416 000 PLN

4.Wkład własny - 104 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 520 000 PLN  (w tym dodatkowe 50 000 na wykończenie); koszt zakupu od dewelopera 470 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom (bliźniak)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Jaworzno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0,00 limity, dwa kredyty 500 PLN/mc (samochód)+ 600 PLN/mc (hipoteka)

14.Historia w BIK - doskonała

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 000 PLN (w tym 600 premie regularne)/2600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 000 PLN (w tym 600 premie regularne)/2800 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/handlowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO/PEKAO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - żona jest do marca na macierzyńskim, później jej wynagrodzenie będzie o 20 % większe. Premię jakie są wskazane nie są jednorazowe, wpływają regularnie. 

[lzalewski]

Jest to kredyt na budowę czy zakup?

[kingrabb]

Umowa deweloperska na zakup. 

Budować będzie deweloper do stanu deweloperskiego 

 

wpłata w transzach 

[lzalewski]

W jakim terminie planowane jest oddanie budynku do użytkowania?

[kingrabb]

Umowa deweloperska ma być podpisana do końca lutego i wtedy będziemy wpłacać 15%.

W okolicach kwietnia będzie konieczność zapłacenia kolejnych 25% czyli 5% jeszcze naszego wkładu własnego i 20% już z kredytu. 

 

Budynek ma być oddany do 15 grudnia 2021.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 416 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 1 582zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 600 899zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 153 520zł

Kapitał: 416 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 83,20zł) - 16 659zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (468zł) - 14 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kingrabb]

Dziękuje za ofertę.

 

Mam jeszcze pytanie czy ta zdolność jest mniej/więcej na maksymalnym poziomie? 

Czy np. byłaby szansa jeszcze wziąć większy kredyt na dodatkowe wykończenie ?

 

i czy w ING można też liczyć na podobne warunki? Jak te oba banki (milenium i ING) liczą zdolność?

[lzalewski]

Zdolność przekracza nieco 500k. ING ma dość podobne warunki do Millennium - nieco wyższa marża (2,15%), tańsze ubezpieczenie pomostowe, trochę mniej rozbudowany cross-sell. Na pewno należy brać oba banki pod uwagę. Trzecią opcję wybierałbym pomiędzy BNP a mBankiem.