Kredyt hipoteczny na zakup segmentu pod Warszawą

[adski033]

Dzień dobry,

 

zwracam się do części eksperckiej forum celem pomocy w oszacowaniu mojej zdolności kredytowej na zakupu mieszkania. Poniżej parametry. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 489 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - stan deweloperski  'pod klucz'

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 111 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Zielonka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa zakończona 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 50 zł/msc rata za sprzęt AGD pozostało 21 rat

14.Historia w BIK - bardzo dobra (ocena punktowa BIK 76/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Dyrektor Handlowy 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - prace wykończeniowe będą prowadzone we własnym zakresie, posiadam środki na materiały wykończeniowe.

 

Będę zobowiązany za pomoc w ocenie.

 

Z poważaniem,

A

[RobertS]

ad. 3 do 5

nie sumuje się, wartość nieruchomości to suma kredytu oraz wkładu własnego, proszę poprawić

[adski033]

Istotnie mój błąd, poniżej poprawka:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - stan deweloperski  'pod klucz'

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 111 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Zielonka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa zakończona 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 50 zł/msc rata za sprzęt AGD pozostało 21 rat

14.Historia w BIK - bardzo dobra (ocena punktowa BIK 76/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Dyrektor Handlowy 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - prace wykończeniowe będą prowadzone we własnym zakresie, posiadam środki na materiały wykończeniowe.

 

 

Pozdrawiam,

A

[RobertS]

nie możesz zaangażować własnych środków w zakup a następnie wykończenia skredytować?

 

jeżeli miałbyś 20% od wartości przyszłej (po wykończeniu) to warunki kredytowania byłyby znacznie lepsze, jest taka opcja?

 

ps

zdolność kredytową posiadasz

[lzalewski]

4 minuty temu, adski033 napisał:

25.Inne istotne informacje - prace wykończeniowe będą prowadzone we własnym zakresie, posiadam środki na materiały wykończeniowe.

W jakiej wysokości środki posiadasz?

[adski033]

Izalewski 25 000 PLN

 

Sentinel75 angażując środki na wykończenie wkład własny wyniesie 15%. Niemniej jeśli warunki przy 10% w stosunku do 20% będą drastycznie gorsze rozważe wstrzymanie się z zakupem do czasu uzbierania środkow lub kredyt gotówkowy który mógłby posłużyć  na część wkładu własnego jeśli  moja zdolność na to pozwoli?

[lzalewski]

Wkład własny nie może pochodzić z kredytu. Dodatkowo bez sensu byłoby brać drogi kredyt gotówkowy po to, aby uzyskać tańszy kredyt hipoteczny. Lepiej po uzyskaniu kredytu hipotecznego skupić się na jego nadpłatach i gdy osiągnie się LTV na poziomie 80% refinansować ten kredyt do innego banku.

 

Masz świadomość, że za 25k niewiele uda Ci się zrobić w środku?

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 450 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,91% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,34%

Rata: 1 875zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 707 750zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 225 000zł

Kapitał: 450 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 90zł) - 18 570zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (450zł) - 13 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[adski033]

Izalewski dziękuję za symulację.

 

Czy mogę prosić o kalkulację w przypadku wkładu własnego na poziomie 20% ? Ułatwi mi to podjęcie  decyzji.

 

Będę wdzięczny 

 

Pozdrawiam

A

[lzalewski]

Symulacja ma być dla takiej samej kwoty czy dla 400k? Ta sama kwota w pełniejszy sposób zobrazuje różnicę w koszcie kredytu.

[adski033]

Dla tej samej.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 450 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 1 711zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 649 848zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 165 960zł

Kapitał: 450 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 90zł) - 18 020zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (506,25zł) - 15 188zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html