Kredyt hipotetczny na zakup domu pod Krakowem, dochody PLN & GBP

[taupik]

Witam interesuje nas wzięcie kredytu hipotecznego na zakup domu z rynku wtórnego. Kredyt chcemy wziąć w PLN. Ja uzyskuje dochody w GBP, zona w PLN. Proszę o informacje czy w takim przypadku mamy szanse na kredyt w PLN i czy posiadamy zdolność na poniższy schemat.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - max 18 lat,

3.Wysokość kredytu - 760 000,

4.Wkład własny - 340 000,

5.Wartość nieruchomości - 1 100 000,

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny, nieruchomość z 2017,

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom jednorodzinny / własność,

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 m2 (zabudowy 200m2),

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / Kraków,

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d,

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2,

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/33,

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu w UK 655 GBP, karta kredytowa w UK z limitem 1200 GBP - nieużywana, w PL brak obciążeń, 

14.Historia w BIK - w PL raczej bardzo dobra (kredyt hipoteczny z 2016 spłacony przed czasem), w UK bardzo dobra,

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2942 GBP + 9582 PLN,

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3001 GBP +  9573 PLN,

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d,

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d,

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  ja obecna praca od 01.04.2020 / żona od 21.09.2020,

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony ,

22.Wykonywany zawód - Straszy inżynier konstruktor / Kontroler finansowy,

23.Bank w którym posiadane jest konto -  UK - TSB , PL - Mbank / UK - HSBC, PL - Mbank, Pekao ,

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  Tak UK- TSB / Tak - Mbank

25.Inne istotne informacje - Przychód  na Pit 28 za 2020 na wynajem 2 mieszkań - 42650 PLN, wcześniejsza splata kredytu,

[lzalewski]

Jakie jest saldo kredytu w GBP? 

------------------------------- dodano 21 minut później -------------------------------

Zdolność będzie tylko w jednym banku, chyba że udałoby się zamknąć obecne zobowiązanie w GBP.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 760 000zł

Liczba rat do spłaty: 216

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,56%

Rata: 4 284zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 961 335zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 165 344zł

Kapitał: 760 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 152zł) - 17 491zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (990zł) - 17 820zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[taupik]

obecne saldo to ok 89800 GBP. Czyli w naszym przypadku tylko Millenium wchodzi w grę, tylko z powodu kredytu w UK ?

[lzalewski]

Tak, przeszkadza właśnie ten kredyt w GBP, a tylko Millennium weźmie pod uwagę dochód w GBP jako dodatkowy. Oferta tego banku jest jednak bardzo dobra i jeśli jest na co narzekać, to jedynie na to, że nie ma zabezpieczenia dla tej oferty.

[taupik]

Super, dzięki za informacje. Kredyt w GBP na chwile obecna musi zostać.

 

W związku z tym ze mamy na oku 2,3 domy w podobnej kwocie czy można jeszcze orientacyjnie określić w tej sytuacji jaka będzie możliwa maksymalna kwota kredytu przy założonym wkładzie własnym 340 000 PLN ?

Oraz 2 pytanie czy niższa kwota kredytu (a jeśli tak to jaka mniej więcej max.) spowoduje dostęp do większej ilości ofert celem zabezpieczenia, czy ten kredyt GBP wyklucza całkowicie inne opcje nawet przy niższej wnioskowanej kwocie ?

 

[RobertS]

W innych bankach (kredyt w PLN) dochód w GBP nie będzie brany pod uwagę wcale, ale zobowiązanie już tak. Więcej ofert byłoby dostępnych, gdyby wnioskowała tylko osoba zarabiająca w PLN. 

 

Byłaby taka opcja, gdybyście mieli rozdzielność majątkową. Chcesz iść w tym kierunku?

 

 

[lzalewski]

55 minut temu, taupik napisał:

W związku z tym ze mamy na oku 2,3 domy w podobnej kwocie czy można jeszcze orientacyjnie określić w tej sytuacji jaka będzie możliwa maksymalna kwota kredytu przy założonym wkładzie własnym 340 000 PLN ?

 

Wielkiego zapasu zdolności nie było (może około 100k). Musicie jednak pamiętać, że pod kątem Millennium minimalny wymagany wkład własny przy tych wartościach nieruchomości to 20%.

[taupik]

7 godzin temu, Sentinel75 napisał:

W innych bankach (kredyt w PLN) dochód w GBP nie będzie brany pod uwagę wcale, ale zobowiązanie już tak. Więcej ofert byłoby dostępnych, gdyby wnioskowała tylko osoba zarabiająca w PLN. 

 

Byłaby taka opcja, gdybyście mieli rozdzielność majątkową. Chcesz iść w tym kierunku?

 

 

tak, jestem świadomy tej opcji, ale nie chcemy z niej korzystać

[RobertS]

W takim razie najlepszą opcją będzie to co zaproponował Łukasz. A jak się nie uda to ew. rozwiązanie, które pokazałem... 

 

Jest jeszcze kredyt w GBP w Aliorze, ale to już o wiele droższe niż Millennium w PLN.

[taupik]

Panowie, w międzyczasie nastąpiło kilka zmian w związku z tym wrzucam uaktualniony schemat. proszę o informacje jak to wyglądać będzie na chwile obecna

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 18-22 lat,

3.Wysokość kredytu - 850 000,

4.Wkład własny - 300 000,

5.Wartość nieruchomości - 1 150 000,

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny, 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom jednorodzinny / własność,

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2 (zabudowy 200m2),

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / Kraków,

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom nie odebrany i nie oddany do użytku,  dom w większości  jest wykończony jednak wymaga jeszcze wykończenia (elewacja zewnętrzna, podjazd , ogrodzenie, piec) celem uzyskania odbioru,

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2,

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/33,

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu w UK 655 GBP, karta kredytowa w UK z limitem 1200 GBP - nieużywana, w PL brak obciążeń, 

14.Historia w BIK - w PL raczej bardzo dobra (kredyt hipoteczny z 2016 spłacony przed czasem), w UK bardzo dobra,

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3215 GBP + 9582 PLN,

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3001 GBP +  9573 PLN,

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d,

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d,

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  ja obecna praca od 01.04.2020 / żona od 21.09.2020,

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony ,

22.Wykonywany zawód - Straszy inżynier konstruktor / Kontroler finansowy,

23.Bank w którym posiadane jest konto -  UK - TSB , PL - Mbank / UK - HSBC, PL - Mbank, Pekao ,

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  Tak UK- TSB / Tak - Mbank

25.Inne istotne informacje - Przychód  na Pit 28 za 2020 na wynajem 2 mieszkań - 42650 PLN, 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 850 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,88%

Rata: 4 467zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 115 406zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 222 080zł

Kapitał: 850 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 170zł) - 21 946zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (1 035zł) - 20 700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

We wtorek będę w Krakowie, możemy się wówczas ewentualnie spotkać.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html