Kredyt mieszkaniowy JDG i UoP

[Dimba]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 560 000 PLN

4.Wkład własny - 140 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 100 tys. zł na działalność 80% wykorzystane

14.Historia w BIK - dobra, w Alior był kredyt obrotowy, gdzie raz było 30 dni opóźnienia (pomyłka banku), ale został on spłacony

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  żona 3600 msc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - żona 3600 msc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - -

19.Działalność gospodarcza** - KPiR 2019 dochód 35 700 zł (obrót 500 tys. zł), KPiR 2020 dochód 45 300 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę żony 12 msc / działalność jest prowadzona od 6 lat, taki obrót i wyniki są za ostatnie 30-40 miesięcy.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - przedsiębiorca / doradca klienta

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata po około 10-15 latach, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 100 000 - 150 000 PLN

[lzalewski]

3 minuty temu, Dimba napisał:

w Alior był kredyt obrotowy, gdzie raz było 30 dni opóźnienia (pomyłka banku), ale został on spłacony

Kiedy to miało miejsce? Czy masz jakieś potwierdzenie z banku, że biorą winę na siebie?

[RobertS]

i czy jest wpis w BIK z tego tytułu? jeżeli to wina banku to (nawet jeśli się pojawił) powinien zostać usunięty

[Dimba]

Dla uproszczenia uznajmy, że wina była moja. Sytuacja wyglądała w ten sposób, że na konto banku była przelewana stała kwota, podczas kredytowania nałożone zostały dodatkowe opłaty, o których nie wiedziałem, co spowodowało minus na koncie kredytowym i dopiero po jakimś czasie dostałem informacje, że ten minus istnieje i muszę go spłacić.

Dla jasności sytuacji w BIK widnieje dla tego kredytu obrotowego:
Historia spłacania - najgorsza płatność opóźnienie do 90 dni
Edit: sprawdziłem dokładnie i płatność była po 31 dniach w styczniu 2019
 

[RobertS]

skoro to opóźnienie było w styczniu 2019 r. to banki będą widziały te wpisy co oczywiście będzie miało wpływ na ew. decyzję

 

najlepiej byłoby to spłacić i zamknąć + wnioskować o usunięcie wpisu (przeniesienie do części statystycznej), ale pewnie limit jest ważny dla firmy i musi zostać?

 

czy w tzw. międzyczasie miałeś też inne kredyty, na których nie było opóźnień?

[lzalewski]

Możesz podesłać na maila raport do weryfikacji?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Dane osobowe oczywiście możesz zamazać.

[Dimba]

4 godziny temu, Sentinel75 napisał:

skoro to opóźnienie było w styczniu 2019 r. to banki będą widziały te wpisy co oczywiście będzie miało wpływ na ew. decyzję

 

najlepiej byłoby to spłacić i zamknąć + wnioskować o usunięcie wpisu (przeniesienie do części statystycznej), ale pewnie limit jest ważny dla firmy i musi zostać?

 

czy w tzw. międzyczasie miałeś też inne kredyty, na których nie było opóźnień?

Opóźnienie tyczyło się kredytu obrotowego, który był już zbędny i został spłacony 2 miesiące temu.

Tak, w miedzyczasie był jeden kredyt gotówkowy na działalność - spłacony bez problemów. Oraz aktywna jest linia kredytowa, gdzie tez nie ma żadnych problemów ze spłatą.

[RobertS]

to wniosek do banku o przeniesienie tego zobowiązania do części statystycznej i ten wpis nie będzie już problemem

[Dimba]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

to wniosek do banku o przeniesienie tego zobowiązania do części statystycznej i ten wpis nie będzie już problemem

Zakładając, że ten wniosek jest wysłany i przeszedł, jak wygląda zdolność wtedy w takiej sytuacji na podane powyżej dane?

[RobertS]

zdolność byłaby, gdyby ten limit został zamknięty lub chociaż mocno ograniczony

[Dimba]

Limit mogę spłacić w każdej chwili i z niego zrezygnować - czy wtedy zdolność jest na pełną kwotę, czy nawet na wyższą (jeśli tak to ile jest zapasu)?

[RobertS]

bez tego limitu zdolność na ponad 700kzł

[Dimba]

Zapomniałem zapytać: Czy posiadanie udziałów większościowych w spółce z o.o. w jakikolwiek sposób wpływa na wyliczenie? Nie mam z tej spółki żadnych dochodów.

[RobertS]

a jaka jest kondycja finansowa tej spółki?

 

brak dochodów nie pomoże (nie zwiększy zdolności), a jeżeli spółka ma problemy finansowe to może utrudnić uzyskanie finansowania

[Dimba]

Spółka powstała celem akceleracji nowego produktu, stąd ma finansowanie zewnętrzne z dotacji UE i wychodzi na plus (za poprzedni rok bilansowo zysk 60 tys. zl). Spółka nie ma żadnych kredytów ani zobowiązań. Za poprzedni rok jest strata. Czy ewentualna zmiana na udziałowca mniejszościowego coś pomaga/zmienia?

------------------------------- dodano 10 minut później -------------------------------

10 minut temu, Dimba napisał:

Spółka powstała celem akceleracji nowego produktu, stąd ma finansowanie zewnętrzne z dotacji UE i wychodzi na plus (za poprzedni rok bilansowo zysk 60 tys. zl). Spółka nie ma żadnych kredytów ani zobowiązań. Za poprzedni rok jest strata. Czy ewentualna zmiana na udziałowca mniejszościowego coś pomaga/zmienia?

Prawidłowo jest - za poprzedni rok zysk 60 tys. zł. Straty nie ma

[RobertS]

czyli tymi udziałami w spółce się nie przejmuj, nawet jeżeli analityk o to zapyta to nie ma tam nic złego