Kredyt hipoteczny 579 600 - dom w zabudowie bliźniaczej - śląsk

[optimal]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 579 600 PLN

4.Wkład własny - 64 400 PLN (10%)

5.Wartość nieruchomości - 624 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - połowa domu w zabudowie bliźniaczej/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Zabrze

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat)

• Kredyt gotówkowy 1270 PLN (mBank)
• Kredyt odnawialny 5000 PLN (mBank)
• Kredyt gotówkowy 600 PLN (Santander)
• Kredyt gotówkowy 150 PLN (Santander)
• Karta kredytowa 4250 PLN (Santander)

 

14.Historia w BIK - 75 bardzo dobry/70 dobry

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3295 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3280 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza:

• rok 2020 - 68 300 PLN,
• ostatnie 6 mies. (wyższa stawka od 12.2020) - 37 800 PLN
• ostatnie 3 mies. (wyższa stawka od 12.2020) - 27 100 PLN
• amortyzacja (pojazd kupiony za gotówkę, przyjęty do użytkowania 27.06.2020) - 71 000 PLN (2366 PLN miesięcznie)

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył* - działalność 25 miesięcy (wcześniej UoZ dla tej samej firmy)/44 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje

Możliwość wcześniejszej spłaty. Kredyt na nieruchomość + 100 000 PLN na wykończenie.

[lzalewski]

Czy możecie zmniejszyć zobowiązania? Obecnie maksymalna zdolność to około 560k.

[optimal]

Nie licząc "Kredyt gotówkowy 1270 PLN (mBank)", które zobowiązania najlepiej spłacić?

Domyślam się, że pewnie wszystkie ? ale czy mógłbym prosić o listę z kolejnością (od najbardziej ważnego do spłaty)?

[RobertS]

kiedy te kredyty zostały wypłacone?

 

jeżeli niedawno (pojęcie względne) to analityk może podejrzewać, że został w ten sposób sfinansowany wkład własny, a tego robić nie wolno...

[optimal]

• Kredyt gotówkowy 1270 PLN (mBank) - z 8 miesięcy temu
• Kredyt odnawialny 5000 PLN (mBank) - kilka lat już
• Kredyt gotówkowy 600 PLN (Santander) - ok. 2 lata temu 
• Kredyt gotówkowy 150 PLN (Santander) - ok. 1,5 roku temu
• Karta kredytowa 4250 PLN (Santander) - w 2016

[RobertS]

no i ten pierwszy (jaka kwota?) może wzbudzić podejrzenia, zaciąganie takiego zobowiązania relatywnie niedawno przed wnioskiem o kredyt hipoteczny...wg mnie ryzykowne

[optimal]

To jest kredyt, za który został kupiony samochód, mogę to wykazać.

[RobertS]

kredyt samochodowy w salonie czy gotówka? jaka kwota?

[optimal]

Gotówka. 75 tys. 

[RobertS]

a wkład własny mniejszy niż gotówka na zakup samochodu...

 

skoro jest on amortyzowany (czyli ŚT w firmie) to dlaczego nie leasing?

 

widzę to tak: zrobić leasing zwrotny tego samochodu, podatkowo wyjdzie może nawet korzystniej i dodatkowo nie będzie zobowiązania z tak wysoką ratą czyli brak problemu ze zdolnością kredytową na wnioskowaną kwotę, pozostałe zobowiązania (limity na 9250 oraz dwie gotówki na 750 zł) nie będą już problemem

 

a w kosztach firmy będzie rata leasingowa, która zastąpi odpisy amortyzacyjne

[lzalewski]

W pierwszej kolejności należy spłacić kredyty, gdzie jest najwyższe zobowiązanie miesięczne. To wysokość raty rzutuje w głównym stopniu na zdolność kredytową, a nie saldo zadłużenia.

[optimal]

@Sentinel75 rozumiem, że wtedy analityk nie zwraca uwagi na ten leasing w DG tak? On to traktuje jako zwykły koszt firmy?

 

@lzalewski ok, bo powiem szczerze, że ta kwota 560 tys też by mi mogła pasować, tylko pytanie brzmi czy warto ryzykować czy jednak najpierw zająć się tymi zobowiązaniami „dla świetego spokoju”? Jeśli to pierwsze to czy mógłbym prosić o symulację dla tej kwoty?

EDIT: i chciałem spytać czy ten leasing zwrotny nie będzie jednak najlepszym pomysłem?

[lzalewski]

Godzinę temu, optimal napisał:

EDIT: i chciałem spytać czy ten leasing zwrotny nie będzie jednak najlepszym pomysłem?

To będzie dobre rozwiązanie. Dziś już nie wrzucę symulacji, zrobię to jutro. Gdybym tego nie zrobił, to przypomnij mi się w godzinach popołudniowych.

[RobertS]

10 godzin temu, optimal napisał:

rozumiem, że wtedy analityk nie zwraca uwagi na ten leasing w DG tak? On to traktuje jako zwykły koszt firmy?

tak, zamiast raty kredytu i amortyzacji będziesz miał ratę leasingową

 

ps

leasingami również się tutaj zajmujemy więc jeżeli będziesz potrzebował pomocy w tym zakresie to pisz