jaka wysoksc kredytu

[morfeusz70]

Witam, jestem nowa osoba na forum. Mam 31 lat, umowa na czas nieokreslony, dochod netto 4500zl, jestem osoba samotna, zobowiazania kredytowe 2000 zl.Chcialbym wziasc kredyt na zakup mieszkania w kwocie 250000zl. Jestem juz wlascicielem jednego mieszkania, ktore zostalo mi przepiane przez dziadkow, ktorym zapisana jest sluzebnosc. Mieszkam z nimi ale czas najwyzszy isc na swoje :lol: . Wartosc mieszkania 180000 zl. Mam pytanie czy ta wartosc 180000zl moze stanowic wklad wlasny do wysokosci kredytu 250000zl? Rozumiem ze jesli tak to zaciagam kredyt w wysokosci 70000 np na okres 10 lat? Prosze o odpowiedz.

[Evil16]

Przepraszam ale jak ty to widzisz? Bo nie rozumiem. Chcesz to mieszkanie sprzedać? Ze służebnością? Nie ma szans.

Musisz się starać o całą kwotę kredytu.

[morfeusz70]

Nie mam zamiaru sprzedawac mieszkania, ale ustanowic na niego hipoteke. . Czy hipotekę w banku mogę założyć na to pierwsze mieszkanie, w ktorym de facto caly czas mieszkaja dziadkowie? I tym samy nieruchomosc bedzie stanowila wklad wlasny w poczet nowego mieszkania?

[Evil16]

Ale jak wkład własny??? Wkład własny żeby pomniejszyć kwotę kredytu to KASA! Chodzi ci o LTV, czyli o udział kredytu w wartości nieruchomości. U ciebie kredyt 250000zł a zabezpieczenie 430000zł, czyli LTV na poziomie 58%, w tym układzie możesz uzyskać niższą marżę na kredycie. Jednak w twoim przypadku babciowego mieszkania nie dasz pod hipotekę bo jest tam służebność i żaden bank takiego zabezpieczenia nie przyjmie.

Reasumując: Musisz wziąć kredyt na 250000zł i innej opcji nie ma, a jak mieszkanie babcine się "zwolni" to możesz je sprzedać.

[morfeusz70]

Ja czegos nie rouzmiem, czy drugie mieszkanie nie moze byc zabezpieczeniem dla banku? Czytalem gdzies ze inna nieruchomosc w postaci hipoteki moze stanowic wklad wlasny i nawet wcale nie trzeba byc jej wlascicielem tylko musi byc zgoda wlasciciela.

Dobrze, jesli chce wziasc kredyt w wysokossci 250000, wartosc mieszkania 230000 ( rynek wtorny), 20 tys na jakis remont, i mam 50 tys w gotowce tzn mam 20% wkladu wlasnego. Czy wtedy uzyskam lepsze warunki kredytowania? I rozumiem ze kredyt jest liczony od 200000 czy od 250000??

[PlanFinance]

1.Zabezpieczenie na 2 nieruchomości nie jest wkładem własnym tylko sposobem obniżającym LTV.

 

2.Oczywiście można zabezpieczyć się na nieruchomości 2 osoby,ale nie w każdym banku.

 

3.Jest spory problem,aby bank przyjał mieszkanie obciążone służebnością jako jakiekolwiek zabezpieczenie czy to podstawowe czy dodatkowe.Wynika to z prostej przyczyny jak bank sprzeda w momencie gdyby kredytobiorca przestal spłacać kredyt?.

 

Wszystko zależy jednak jak to jest zapisane w akcie notarialnym.Ja osobiście zrobiłem transakcje ze slużenością,której banki nie wykluczyły.

 

4.Wszelkie warunki kredytowania będą określane od wartości docelowej(~~wartość transakcyjna+wartość remontu)