Zdolność kredytowa.

[eleonor]

Rozglądamy się za kupnem mieszkania, proszę o wskazanie (orientacyjnie) na jaką kwotę kredytu możemy liczyć. Posiadamy 80 tys wkładu własnego, daltego poniższą symulację zrobiłam na 320 tys kredytu, chyba, że nie mamy co liczyć na taką wysokość kredytu. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin ew. gmina pod Lublinem. 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak zobowiązań

14.Historia w BIK - brak opóźnień w spłatach. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 200 PLN+ 1200 zł premie / 2 400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  2 200 PLN+ 1200 zł premie/ 2 400 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/ 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/15 kwiecień 2021 (będzie przedłużona o kolejny rok czyli do 15 kwietnia 2022 )

22.Wykonywany zawód - operator maszyn/urzędnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -  premie męża wypłacane są przelem razem z podstawową wypłatą (jeden przelew) regularnie co miesiąc,  (przerwa w ich wyplacie nastapiła od marca 2019 do września 2019 z uwagi na coronawirusa i zamknięcie granic) premie w umowie oznaczone są jakie premie uznaniowe w sensie w umowie widnieje informacja iż jego wypłata składa się z: stawki godzinowej i premii uznaniowej. 

 

Proszę o wskazówkę  czy możemi liczyć na taki kredyt? 

[lzalewski]

Uwzględniając, że umowa będzie przedłużona, to zdolność kredytowa na tą kwotę się znajdzie.

[RobertS]

zdolność będzie nawet jeżeli mężowi nie uznają premii

[eleonor]

Dziekuje za odpowiedź. Czy mamy jakiś jeszcze zapas w naszej zdolności? W sensie czy kwota 320 tys w naszym przypadku to maksimum? 

[RobertS]

macie jeszcze zapas, zdolność nie jest "na styk"

[eleonor]

A które banki akceptują premie uznaniowe w całości czy w częśći? 

[lzalewski]

Mamy rozpisać bank po banku?

Nie ma za bardzo sensu wskazywać już teraz konkretnych rozwiązań. Jesteście na etapie poszukiwania mieszkania i z doświadczenia wiem, że możecie znaleźć je jutro, a możecie i za pół roku i później. Przez ten czas wiele się może zmienić w ofertach bankowych. Zapraszamy serdecznie po oferty, gdy już będziecie mieli upatrzone przynajmniej wstępnie mieszkanie, a wówczas chętnie pomożemy. 

[eleonor]

Mieszkanie znalezione, czy mogłabym prosić o zweryfikowanie kwoty kredytu?. Interesuje nas na pewno PKO sa z uwagi na nieco szybszy termin rozpatrywania wniosków, dlatego na dole podaje dochód widniejący na picie z 2020 r. (podobno na jego podstawie weryfikują zdolność), ew proszę o informacje czy taka zdolność znajdzie sie w powyższym banku.  

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 380 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak zobowiązań

14.Historia w BIK - brak opóźnień w spłatach. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 500zł+ 1 400 zł premie = 3600zł/ 2 400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  2 400zł+ 1 200 zł premie= 3400zł/ 2 400 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/ 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/15 lipiec 2022

22.Wykonywany zawód - operator maszyn/urzędnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -  premie męża wypłacane są przelem razem z podstawową wypłatą (jeden przelew) regularnie co miesiąc,  (przerwa w ich wyplacie nastapiła od marca 2019 do września 2019 z uwagi na coronawirusa i zamknięcie granic) Na wszelki wypadek podaje dochód po odliczeniach z PIT 37  mąż: 37 760 zł  ja: 33 960 zł

[lzalewski]

Czas rozpatrywania wniosku jest najważniejszym parametrem?

[eleonor]

Nie, ale mamy zamiar składać do 3 banków. Jeden z nich chcielibyśmy wybrać pod kątem czasu rozpatrywania wniosku (na wszelki wypadek). Czy podane dochody wystarcza do uzyskania 300 tys? M. In w pko są. 

[lzalewski]

Piszesz o PKO BP czy PEKAO S.A., bo to dwa różne banki, a w swoim wpisie połączyłaś oba.

 

Uzupełnij proszę aktualnie obowiązującą wersję schematu.

[eleonor]

Chodzi mi o bank Pekao S.A., zchemat uzupełniony. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 380 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak zobowiązań

14.Historia w BIK - brak opóźnień w spłatach. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 500zł+ 1 400 zł premie = 3600zł/ 2 400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  2 400zł+ 1 200 zł premie= 3400zł/ 2 400 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2300 zl + 740 zl premie=3 000 zł/ 2 400 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/ 3 lata

23Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/15 lipiec 2022

24.Wykonywany zawód - operator maszyn/urzędnik

25.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski

26.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

27.Inne istotne informacje -  premie męża wypłacane są przelem razem z podstawową wypłatą (jeden przelew) regularnie co miesiąc,  (przerwa w ich wyplacie nastapiła od marca 2019 do września 2019 z uwagi na coronawirusa i zamknięcie granic) Na wszelki wypadek podaje dochód po odliczeniach z PIT 37  mąż: 37 760 zł  ja: 33 960 zł

[lzalewski]

Zdolność w PEKAO wychodzi na nieco ponad 400k.