Kredyt na budowę domu 500 k

[mtmat]

Dzień dobry, 

potrzebuję kolejny raz Państwa pomocy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na budowę domu. 

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat 

3.Wysokość kredytu 500 000

4.Wkład własny  250 000 (100 k działka i 150 k gotówki) 

5.Wartość nieruchomości 750 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* pierwotny budowa domu 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 200 m 2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ( 2 ale jest intercyza od 2017)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KH 1180 (pozostało 140 k); KK 8500

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8800 (postawa) / 12 800 (podstawa plus jednorazowa premia uznaniowa)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8800 (podstawa) / 10 800 (podstawa plus jednorazowa premia uznaniowa) 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

22.Wykonywany zawód - Kierownik HR 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje - w razie potrzeby mogę zwiększyć wkład własny lub spłacić obecny KH, kredyt chciałabym nadpłacać, operat wychodzi na 900 k

 

Z góry dziękuję 

[lzalewski]

9. Podaj bliższą lokalizację.

Punkty 20, 21 - uzupełnij.

[mtmat]

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat 

3.Wysokość kredytu 500 000

4.Wkład własny  250 000 (100 k działka i 150 k gotówki) 

5.Wartość nieruchomości 750 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* pierwotny budowa domu 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 200 m 2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie, gmina Baligród

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ( 2 ale jest intercyza od 2017)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KH 1180 (pozostało 140 k); KK 8500

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8800 (postawa) / 12 800 (podstawa plus jednorazowa premia uznaniowa)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8800 (podstawa) / 10 800 (podstawa plus jednorazowa premia uznaniowa) 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - Kierownik HR 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje - w razie potrzeby mogę zwiększyć wkład własny lub spłacić obecny KH, kredyt chciałabym nadpłacać, operat wychodzi na 900 k

 

Poprawione

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[mtmat]

Wydaje mi się, że nie, ale do potwierdzenia jutro z architektem. 

[lzalewski]

Potwierdź. Będzie to miało wpływ na cenę kredytu.

[mtmat]

Mam taka odpowiedz od architekta:  spełniamy warunki techniczne dla energooszczednosci - bo musimy ?. Tzn można moim zdaniem pisać ze dom jest energooszczędny zgodnie z obowiązującymi Warunkami Technicznymi. 

[RobertS]

czyli posiadasz świadectwo energetyczne, z którego wynika, że dom nie będzie zużywał więcej niż 40kWh/m2/rok?

 

 

[lzalewski]

50 minut temu, mtmat napisał:

spełniamy warunki techniczne dla energooszczednosci - bo musimy

Czym innym jest dom energooszczędny, a czym innym dom spełniający minimalne normy. To jest jakiś projekt typowy?

[mtmat]

Nie, to projekt indywidualny. Do projektu robimy charakterystykę energetyczna ktora wykazuje wspolczynnik zuzycia energii pierwotnej a swiadectwo energetyczne to certyfikat ktory pokazuje zuzycie energii i jest wykonywany dla istniejacych budynkow na sprzedaz czy wynajem wiec nie ma tego w zakresie projektu. 

[lzalewski]

Zakładając, że rzeczywiście spełnia warunki optymalnym rozwiązaniem będzie ING.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 500 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,20% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,49%

Rata - 1 899zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 707 666zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 183 640zł

Kapitał - 500 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 175zł) - 6 066zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (48zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mtmat]

Bardzo dziekuje za odpowiedz, na dniach się odezwę.