Kredyt na budowę domu, Pruszków (zdolność kredytowa)

[SirMaverick]

Witam,

 

Rozglądam się za kredytem na budowę domu. Czy mógłbym prosić o wsparcie w określeniu jaką kwotę mogę otrzymać.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

3.Wysokość kredytu - 600-700k

4.Wkład własny - działka 350-400k

5.Wartość nieruchomości - 950-1100k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Pruszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity 25k, rata kredytu  hipotecznego 1140 PLN

14.Historia w BIK - nie sprawdzałem, ale do tej pory nie było żadnych opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - analityk, branża finansowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/ Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje - corocznie około maja wypacana jest premia, ale tutaj w dochodach jej nie podaje bo była ponad 6 msc temu i będzie dopiero za 2 msc. Premia podniosła by średni dochód z 3 msc do 14 500 a z 6 msc do 12 100. Limity na kartach mogę zmniejszyć do 6k. Ewentualnie do 0.

 

Prosiłbym o kalkulację jaką zdolność mam teraz i jaką będę miał za 2 miesiące po wypłacie premii.

 

Pozdrawiam!

[RobertS]

przyjąłem dochód 9,5kzł i spłacone limity do 0, hipoteka zostaje, zdolność wyjdzie na ok. 615kzł

 

skoro premia jest wypłacana raz w roku to podziel jej wartość przez 12 i dodaj do dochodu miesięcznego, rozumiem, że ta premia jest regulaminowa a nie jakaś uznaniowa?

[lzalewski]

Wnioskować o kredyt masz zamiar teraz czy za 2 miesiące?

Jakie jest saldo kredytu hipotecznego i pozostały okres do spłaty?

Czy dom spełnia warunki domu energooszczędnego?

[SirMaverick]

Wnioskować chciałbym najlepiej teraz ale jeżeli dostane te minimum 600k. Mogę też poczekać z miesiąc albo 2, bo na pierwsze 2 -3 msc budowy mam gotówkę. Pytanie ile czasu trwa przeprocesowanie wniosku i czy jest możliwość poskładania wszystkiego, a na końcu aktualizacja średniego wynagrodzenia żeby zdolność wyszła wyższa. Saldo kredytu hipotecznego aktualnie wynosi 200k, 17 lat pozostało. Dom według projektu ma zapotrzebowanie powyżej 40kwh/m3 rok więc nie spełnia tych warunków eko.

Prawdopodobnie w przyszłym miesiącu otrzymam wyrównanie do wynagrodzenia więc średnia zarobków nieco wzrośnie do 9800-9900. Nie wiem też jak dokładnie te zarobki trzeba w banku przedstawić. Czy liczy się przelew na koncie czy zaświadczenie z firmy. Np. grudzień mi nieco zaniża, bo otrzymałem bony świąteczne w formie papierowej, a podatek od tego ściągnięto z pensji.

[RobertS]

Od złożenia kompletnego wniosku 3-5 tygodni. 

Banki przyjmą dochód z dnia złożenia wniosku.

 

Mogę przesłać zaświadczenia o zatrudnieniu, w kadrach wypełnią i zobaczysz jakie kwoty wpisali.

[lzalewski]

1 godzinę temu, SirMaverick napisał:

Prawdopodobnie w przyszłym miesiącu otrzymam wyrównanie do wynagrodzenia więc średnia zarobków nieco wzrośnie do 9800-9900. Nie wiem też jak dokładnie te zarobki trzeba w banku przedstawić. Czy liczy się przelew na koncie czy zaświadczenie z firmy. Np. grudzień mi nieco zaniża, bo otrzymałem bony świąteczne w formie papierowej, a podatek od tego ściągnięto z pensji.

Banki porównują zaświadczenie z wpływami na konto i przyjmują jako dochód niższą z kwot. 

Czy wynagrodzenie dzieli się na podstawowe i premie? Jeśli tak to rozpisz mi proszę wynagrodzenie podstawowe i premie przyjmując średnią za okres 3 i 12 miesięcy.

[SirMaverick]

Premia jest uznaniowa, raz w roku. W umowie o pracę jest wpisane, że jest wynagrodzenie podstawowe i uznaniowa premia roczna zgdonie z decyzją Zarządu. Z premią średnia za ostatnie 12 msc wychodzi 11500.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,68%

Rata: 2 661zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 014 882zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 257 960zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 27 892zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (945zł) - 28 350zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

Pod koniec przyszłego tygodnia będę w Warszawie.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[SirMaverick]

Dziękuję za wszystkie informacje. Jaka jest opłata za wypłatę transzy w Millenium. Czy jakieś banki oferują bardziej korzystne warunki dla posiadaczy karty dużej rodziny?

[lzalewski]

Opłata za wypłatę transzy w Millennium występuje tylko raz, gdy jest wymagana wizyta rzeczoznawcy z banku (po wypłacie transzy przekraczającej 50% kwoty udzielanego kredytu). Opłata wynosi 300zł.

Karta dużej rodziny może mieć znaczenie chyba wyłącznie w Santanderze. Oferta będzie zbliżona do Millennijnej - marża 1,99%, prowizja 0%. Wymagania to konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa. Z Millennium jednak nieco lepiej się buduje niż z Santanderem.

[SirMaverick]

Dziękuję. Akurat kredyt hipoteczny mam w Santander i pensja już tam wpływa. Dla długoletnich klientów może da się u nich wynegocjować lepsze warunki? Jakie niedogodności w porównaniu z Millenium są w Santander w przypadku budowy domu?

[lzalewski]

Chodzi o kwestie rozliczania transz. Santander jest mniej elastyczny w tym elemencie. Poszczególne pracę z góry przypisane są do konkretnych transz.