Chciałbym wziąć 2 kredyty hipoteczne

[lzalewski]

5 minut temu, Sentinel75 napisał:

Pozostałe mają nieco inne podejście.

Wyciągnąłem zapisy z dwóch pierwszych draftów umów, które otworzyłem. Podejrzewam, że tego typu zapisy znalazłbym w większej liczbie banków. W którymś z banków jest wprost zapis z umowy kredytowej mówiący, że klient nie może zaciągnąć bez zgody banku zobowiązania wyższego niż kwota X.

Jeśli zdolność kredytowa wychodzi dla obu kredytów, to problemu moim zdaniem nie ma. Jeśli natomiast robisz kredyty "na zakładkę" wiedząc, że w innym przypadku zdolności nie byłoby, to nie uważasz, że się dość mocno narażasz? Zarówno siebie jak i klienta sugerując takie rozwiązania.

[RobertS]

To o czym piszesz to oczywiście działanie złe. Zrobienie dwóch kredytów jednocześnie, gdyż na drugi nie byłoby już zdolności to sytuacja ewidentna i nie musimy jej omawiać. Tak NIE robimy to podlega pod paragrafy.

 

Chodzi o przypadek inny czyli klient spokojnie ma zdolność na te dwa zobowiązania (jeszcze z zapasem) i nie miałby problemu z uzyskaniem tego drugiego kredytu (po wypłaceniu pierwszego). Ale z jakiegoś powodu zależy mu, aby nabyć dwie nieruchomości w jednym czasie (zakładam, że w obydwu cel mieszkaniowy jest spełniony).

 

Składa dwa wnioski na pierwszą nieruchomość oraz 2 wnioski na inną (w innych bankach). Czy uważasz, że należy te banki poinformować np. pisząc w komentarzu, że klient równolegle wnioskuje o kredyt na inny cel?

[lzalewski]

W takim przypadku jest moim zdaniem wszystko ok, ale omawiamy tutaj sytuację, w której zdolności kredytowej ewidentnie brakuje i pytanie co miałeś na myśli biorąc pod uwagę fakt, że wcześniej o tym braku zdolności kredytowej pisałem:

  

W dniu 7.03.2021 o 14:40, lzalewski napisał:

Wkład na poziomie 10% powoduje nie tylko droższy kredyt, ale dodatkowo bardzo zawęża pole manewru, szczególnie przy 3-cim kredycie hipotecznym. Millennium nie udzieli trzeciego kredytu w ogóle, a mBank nie udzieli go z 10% wkładem własnym - są to 2 banki z najlepszą ofertą dla wkładu 10%.

Po uzyskaniu LTV na poziomie 80% spadek marży nie jest automatyczny. Musisz negocjować z bankiem obniżenie oprocentowania lub co bardziej prawdopodobne przenieść kredyt do innego banku.

Trzeba byłoby spojrzeć dokładnie w dokumentację finansową firmy, aby ocenić zdolność, ale jeśli wszystko jest podane prawidłowo, to:

- na pewno nie obejdzie się bez wcześniejszej spłaty obecnego kredytu gotówkowego,

- na drugie mieszkanie nieco zabraknie zdolności - wychodzi mi ona na poziomie około 340k.

 

W dniu 7.03.2021 o 16:58, lzalewski napisał:

Można, ale jeśli zataisz informację, że masz zamiar wziąć równolegle 2 kredyty hipoteczne, to może to podpadać pod próbę wyłudzenia kredytu. Ma to jednak wpływ na zdolność kredytową.

Każdy rozliczony miesiąc obecnego roku oczywiście będzie działał in plus jeśli chodzi o zdolność kredytową. 

W dniu 7.03.2021 o 18:54, Sentinel75 napisał:

Tak się zastanawiam w jaki sposób klient miałby zataić info, że stara się o drugi kredyt? 

Na wnioskach kredytowych nie ma takiego pytania. Liczą się jedynie aktywne zobowiązania a nie te potencjalne...

 

[RobertS]

Ok, nie było moim celem wprowadzanie jakiś zakazanych rozwiązań. Skoro na drugi kredyt zdolność nie wychodzi to składanie wniosków "na zakładkę" jest już kombinacją.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

8 godzin temu, MateuszC napisał:

Skoro płacę regularnie raty, przykładnie i jeszcze nadpłacam, to bankowi będzie się chciało szukać dziury w całym?

musisz mieć zdolność kredytową, to że raty będziesz spłacał (tak deklarujesz) nie wystarczy

 

wniosek:

nie możesz wnioskować o drugi kredyt równocześnie jeżeli nie masz zdolności na to zobowiązanie...