kredyt hipoteczny na zakup mieszkania

[gucio68]

Witam,

znalazłem mieszkanie, które chętnie bym kupił jednakże nie wiem, czy posiadam zdolność kredytową na zakup. Ew. jaki koszt raty i warunki

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 370000 PLN

4.Wkład własny-  40000PLN

5.Wartość nieruchomości – 41000PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – MIESZKANIE NA WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 72 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -PODLASKIE/ SUWAŁKI

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – w trakcie budowy, termin II KW 2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 46/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) -

 karta kredytowa 19 000 zł, kredyt hipoteczny poz. ok. 10000 chf  rata 120 chf,  kredyt 54 000 rata 860 zł kredyt na zakup ratalny 3400 rata 200

14.Historia w BIK – 81 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -4400/2000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400/2000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 2020 przychód 130000 zł/po opłacie zus i podatek ok.115000,

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 01.2020,  żona umowa o pracę od 3lat na czas nieokreślony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – działalność usługi budowlane,kasjer sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto – santander, m bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje – posiadamy jeszcze dochód z wynajmu mieszkania 1350 miesięcznie po odliczeniu czynszu

 

 

 

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10%.

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Od kiedy jest wynajem mieszkania? Czy odprowadzany jest podatek?

[gucio68]

Środki na wykończenie chcemy pozyskać ze sprzedaży mieszkania w Suwałkach. Natomiast posiadamy mieszkanie w Warszawie  które jest wynajmowane od 04.2018 oczywiście mamy umowę najmu i odprowadzamy podatek.

 

[lzalewski]

Popraw proszę wysokość wkładu własnego na min. 10%. Popraw również oczywiście kwotę kredytu.

[gucio68]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 369000 PLN

4.Wkład własny-  41000PLN

5.Wartość nieruchomości – 41000PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – MIESZKANIE NA WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 72 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -PODLASKIE/ SUWAŁKI

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – w trakcie budowy, termin II KW 2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 46/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) -

 karta kredytowa 19 000 zł, kredyt hipoteczny poz. ok. 10000 chf  rata 120 chf,  kredyt 54 000 rata 860 zł kredyt na zakup ratalny 3400 rata 200

14.Historia w BIK – 81 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -4400/2000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400/2000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 2020 przychód 130000 zł/po opłacie zus i podatek ok.115000,

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 01.2020,  żona umowa o pracę od 3lat na czas nieokreślony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – działalność usługi budowlane,kasjer sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto – santander, m bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje – posiadamy jeszcze dochód z wynajmu mieszkania 1350 miesięcznie po odliczeniu czynszu

[gucio68]

Oczywiście wartość nieruchomości 410000

[Mr Tomek]

czyli są 2 umowy o pracę?

[gucio68]

Teraz patrzę że trochę to za szybko napisałem i wkradły się błędy żona jest na umowie o pracę a ja jestem na emeryturze i obecnie prowadzę działalność gospodarczą.

[Mr Tomek]

wcześniejsza emerytura

Popraw zatem w schemacie

[gucio68]

Czy schemat można edytować czy nowym post musi być

[Mr Tomek]

19 minut temu, gucio68 napisał:

Czy schemat można edytować czy nowym post musi być

wrzuć proszę od nowa - będzie czytelniej

 

[gucio68]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 369000 PLN

4.Wkład własny-  41000PLN

5.Wartość nieruchomości – 410000PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – MIESZKANIE NA WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 72 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -PODLASKIE/ SUWAŁKI

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – w trakcie budowy, termin II KW 2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 46/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) -

 karta kredytowa 19 000 zł, kredyt hipoteczny poz. ok. 10000 chf  rata 120 chf,  kredyt 54 000 rata 860 zł kredyt na zakup ratalny 3400 rata 200

14.Historia w BIK – 81 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -4400/2000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400/2000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 2020 przychód 130000 zł/po opłacie zus i podatek ok.115000,

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -ja emerytura i działalność od 01.2020,  żona umowa o pracę od 3lat na czas nieokreślony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – działalność usługi budowlane,kasjer sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto – santander, m bank,BOŚ

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje – posiadamy jeszcze dochód z wynajmu mieszkania 1350 miesięcznie po odliczeniu czynszu

[Mr Tomek]

w jaki sposób rozliczana jest działalność?

kpir? ryczałt?

[gucio68]

Ryczałt 5,5 %

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    369 000                
Liczba rat do spłaty:    240                
Oprocentowanie zmienne: 2,91% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,37%                
Rata:    2 030                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    505 470                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    118 171                
Kapitał:    369 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 450zł,  lub e-operat w banku za 420zł             
Ubezpieczenie na życie:     10 149,85    /cały okres kredytowania;    73,8    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    7 380,00    /cały okres kredytowania;    30,75    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

[gucio68]

Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                

Rozumiem, że do czasu wpisu do Kw miesięcznie będę płacił ubezpieczenie jak obliczyć ile wyższa będzie rata ?

[RobertS]

kwota salda kredytu x 0,0833%

 

czyli przykładowo:

100.000 zł (kwota kapitału do spłaty) x 0,0833% czyli składka miesięczna wyniesie 83,3 zł

 

ub. pomostowe płacisz osobno, nie jest to składowa raty kredytu

[gucio68]

Dziękuję za pomoc, rozumiem że oferta milenium jest najlepsza w moim przypadku, czy może jeszcze jakieś dla porównania się znajdą?

[RobertS]

To oferta optymalna, warto złożyć 2-3 wnioski. Poza BM np. BPS lub/i mBank.

[Mr Tomek]

Przy 10% wkładu niestety nie ma w czym wybierać za bardzo.