Pożyczka hipoteczna lub kredyt hipoteczny pod działkę rolną

[OST77]

Dzień dobry,

 

chciałbym zaciągnąć pożyczkę hipoteczną gdzie zabezpieczeniem byłaby działka gruntowa na terenie Warszawy.

Działka w ewidencji gruntów jest działką rolną (nie ma warunków zabudowy ani MPZP), ale skoro znajduje się w granicach administracyjnych Warszawy to jest odrolniona z mocy ustawy.

Pytanie czy jest możliwe uzyskanie tego typu pożyczki i w jakiej wartości jako % wartości nieruchomości?

Wycena rynkowa tej nieruchomości to więcej niż 1 mln zł, kupiona za gotówkę.

Ewentualnie czy na tego typu działkę (inną niż ta wspomniana wyżej ale też działkę rolną bez warunków zabudowy) mógłbym zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Czy są jakieś banki, które uznają nieruchomość rolną bez MPZP czy WZ w granicach administracyjnych Warszawy jako zabezpieczenie?

 

pozdrawiam,

 

 

[RobertS]

1. możesz podać podstawę prawną dot. odrolnienia tej działki? jaką ma powierzchnię (masz symbol KW)? czy posiada dostęp do drogi publicznej?

2. zabezpieczenie to jedno, zdolność kredytową badałeś? 

3. jakie ma być przeznaczenie tego kredytu?

[lzalewski]

9 godzin temu, OST77 napisał:

Czy są jakieś banki, które uznają nieruchomość rolną bez MPZP czy WZ w granicach administracyjnych Warszawy jako zabezpieczenie?

 

Bez któregoś z tych dokumentów kredytu nie otrzymasz.

[OST77]

40 minut temu, Sentinel75 napisał:

1. możesz podać podstawę prawną dot. odrolnienia tej działki? jaką ma powierzchnię (masz symbol KW)? czy posiada dostęp do drogi publicznej?

2. zabezpieczenie to jedno, zdolność kredytową badałeś? 

3. jakie ma być przeznaczenie tego kredytu?

1. "Działki rolne znajdujące się w granicach administracyjnych miast są odrolnione z mocy prawa, zgodnie z rozdziałem 2 art. 10a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku (Dz.U.2017.1161). Oznacza to, że nie stosuje się do nich skomplikowanych przepisów dotyczących odrolnienia działki zawartych w art. 2 wyżej wymienionej ustawy."

 

Oczywiście działka posiada dostęp do drogi publicznej, powierzchnia 2900 m2. Obok są gęste zabudowania jednorodzinne, ale jak to w Warszawie na większości powierzchni nie ma MPZP.

 

2. Zdolność myślę, że będzie. Mam DG - dochód roczny netto między 250-400 tys. PLN, żona umowa o pracę brutto 13 tys. PLN / m-c, do tego dochody z innych źródeł. Mamy kredyt hipoteczny na 1 mln zł. Kwota szukanej pożyczki to 900 tys. PLN. Działka według rzeczoznawcy jest warta około 1,3 mln zł.

 

3. Zakup innej działki na terenie Warszawy

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

 

 

 

15 minut temu, lzalewski napisał:

Bez któregoś z tych dokumentów kredytu nie otrzymasz.

Ok, a pożyczki hipotecznej na już posiadaną działkę też nie dostanę? WZ są formalnością, jednak ich pozyskanie trwa 9-12 miesięcy.

Edytowane 15 Marca 2021 przez OST77

[RobertS]

to aby nie komplikować, dlaczego zabezpieczeniem nie będzie to druga działka?

[OST77]

9 minut temu, Sentinel75 napisał:

to aby nie komplikować, dlaczego zabezpieczeniem nie będzie to druga działka?

Dlatego, że chcę ją kupić a ona też nie ma WZ ani MPZP a kredytu hipotecznego na nią nie dostanę z tych względów. Jak rozumiem łatwiej jest dostać pożyczkę hipoteczną niż kredyt hipoteczny na zakup działki rolnej. 

Edytowane 15 Marca 2021 przez OST77

[RobertS]

Nie, różnica jest w cenie. Jednak problemem jest brak kluczowego dokumentu WZ lub MPZP. Ustawa to jedno a banki mają swoje wytyczne...

[lzalewski]

Bez WZ lub MPZP kredytu/pożyczki pod zabezpieczenie działką nie dostaniesz.