Kredyt 500/600 tys.

[Matpl]

Dzień dobry, zwracam się z pytaniem o zdolność oraz sens brania kredytu hipotecznego na gotowe mieszkanie z rynku wtórnego. 

Cena zakupu ok 600 tys zł. Aktualna sytuacja finansowa:

- UoP 5000 zł + umowa zlecenie 1800zł

- kredyt hipoteczny 30 lat, cena 600zł

- gospodarstwo domowe: 1 dziecko + partnerka zarobki 3000zł 

Głównie chciałbym uzyskać informację z punktu widzenia doradcy kredytowego czy przy aktualnej sytuacji finansowej kredyt to dobre rozwiązanie. 

Czy może lepszym pomysłem jest kupienie mieszkania od dewelopera, gdzie odpadnie PCC a w ramach kredytu zabezpieczyć finanse na wykończenie.

 

1.Waluta kredytu - Polski złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 570 tys zł

4.Wkład własny - 90 tys zł

5.Wartość nieruchomości -660 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe z kw

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75m/2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 600zł

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 tys zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 tys zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1900zł

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Administrator IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mieszkanie z kredytu 2017, kredyt 150tys. zł. Aktualna wartość mieszkania ok. 300 tys zł. Cena zakupu z 2017 190 tys zł.

[lzalewski]

Punkty 15, 16, 20, 21 - rozdziel informacje o poszczególnych dochodach. 

 

9 minut temu, Matpl napisał:

Głównie chciałbym uzyskać informację z punktu widzenia doradcy kredytowego czy przy aktualnej sytuacji finansowej kredyt to dobre rozwiązanie. 

Czy może lepszym pomysłem jest kupienie mieszkania od dewelopera, gdzie odpadnie PCC a w ramach kredytu zabezpieczyć finanse na wykończenie.

Na to pytanie nie ma jednej odpowiedzi, bo zależy to od konkretnej sytuacji, stanu nieruchomości ceny, lokalizacji, indywidualnych preferencji. Jak wspomniałeś przy rynku pierwotnym nie ma PCC, ale zwykle trzeba dość długo czekać za oddaniem budynku do użytkowania, kiedy to płacisz odsetki od kredytu nie spłacając kapitału, płacisz ubezpieczenie pomostowe. Może okazać się, że to wręcz zrównoważy koszt PCC. 

[RobertS]

To nie jest tylko kwestia PCC. Koszty "mieszkaniowe" na rynku wtórnym są zupełnie inne niż na pierwotnym.

 

Mieszkanie od dewelopera za 5-7 lat nadal będzie traktowane jako nowe, z rynku wtórnego (np. SM), które ma 30-40 lat to zupełnie inne koszty, fundusz remontowy itd. Z drugiej strony na starszych osiedlach masz mnóstwo przestrzeni, a na nowych deweloper buduje tak gęsto i tak wysoko jak to tylko możliwe. 

[Matpl]

1.Waluta kredytu - Polski złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 570 tys zł

4.Wkład własny - 90 tys zł

5.Wartość nieruchomości -660 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe z kw

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75m/2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 600zł

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 tys zł | 7200zł / 2800zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 tys zł | 6800zł / 2200zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1900zł

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  mój 2 lata | partnerka 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - mój czas nieokreślony | partnerka 3 lata

22.Wykonywany zawód - Administrator IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mieszkanie z kredytu 2017, kredyt 150tys. zł. Aktualna wartość mieszkania ok. 300 tys zł. Cena zakupu z 2017 190 tys zł.

 

 

• Akurat przy opcji z zakupem od dewelopera wybrane mieszkania gotowe będą niebawem w II kwartale 2021

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[Matpl]

4 minuty temu, lzalewski napisał:

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

tak.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 528 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,64%

Rata: 2 008zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 762 158zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 194 880zł

Kapitał: 528 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 105,60zł) - 21 038zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (594zł) - 17 820zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Matpl]

Prosiłbym jeszcze o kalkulację na zakup od dewelopera.

1.Waluta kredytu - Polski złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 359 tys zł

4.Wkład własny - 40 tys zł

5.Wartość nieruchomości -399 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe z kw

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85/2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 600zł

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 tys zł | 7200zł / 2800zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 tys zł | 6800zł / 2200zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1900zł

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  mój 2 lata | partnerka 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - mój czas nieokreślony | partnerka 3 lata

22.Wykonywany zawód - Administrator IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mieszkanie z kredytu 2017, kredyt 150tys. zł. Aktualna wartość mieszkania ok. 300 tys zł. Cena zakupu z 2017 190 tys zł.

 

[lzalewski]

Pkt 9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

Czy tutaj też jest szansa na 20% wkładu?

[Matpl]

8 minut temu, lzalewski napisał:

Pkt 9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

Czy tutaj też jest szansa na 20% wkładu?

Zachodniopomorskie - Żarowo.

Przy tej inwestycji wolałbym zachować część środków na wykończenie.

[lzalewski]

Teraz, Matpl napisał:

Przy tej inwestycji wolałbym zachować część środków na wykończenie.

Środki na wykończenie można wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny. Kwota się nie zmieni, a zmieni się docelowa wartość nieruchomości brana pod uwagę przez banki.

 

1 minutę temu, Matpl napisał:

Zachodniopomorskie - Żarowo.

 

Uzupełnij proszę w schemacie.

[Matpl]

OK, w takim razie 20% jak najbardziej wraz z kredytowaniem środków na wykończenie.

1.Waluta kredytu - Polski złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 389 tys zł

4.Wkład własny - 80 tys zł

5.Wartość nieruchomości -399 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe z kw

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85/2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie, Żarowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 600zł

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 tys zł | 7200zł / 2800zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 tys zł | 6800zł / 2200zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1900zł

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  mój 2 lata | partnerka 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - mój czas nieokreślony | partnerka 3 lata

22.Wykonywany zawód - Administrator IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mieszkanie z kredytu 2017, kredyt 150tys. zł. Aktualna wartość mieszkania ok. 300 tys zł. Cena zakupu z 2017 190 tys zł.

 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 319 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 1 213zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 460 584zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 117 680zł

Kapitał: 319 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 63,80zł) - 12 711zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (359,10zł) - 10 773zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html