Kredyt budowlano-wykończeniowy - kosztorys

[maciejsr50]

Będę kupował dom w stanie deweloperskim, dom sprzedawany jest bez odbioru budynku więc tak naprawdę będzie to kredyt budowlany.

Koszt domu to 550000, do tego chciałbym wziąć 50 tyś kredytu na wykończenie, na resztę wykończenia mam gotówkę.

Moje pytania brzmią następująco:

- Jak uzupełnić kosztorys w takiej sytuacji, gdzie większa część prac dotycząca budowy domu będzie już wykonana i ja tak naprawdę będę w stanie rozpisać rzeczy dotyczące wykończenia?

- Jak wygląda rozliczenie z bankiem, jest sprawdzenie stanu deweloperskiego i wypłata 550 tyś do nazwijmy to dewelopera (oczywiście minus wkład własny), a potem ja się rozliczam z części wykończenia wnętrza?

- Czy dobrze rozumiem, że ja z bankiem rozliczam się tylko z części wykończenia, która będzie rozpisana za 50 tyś? Chodzi o to, że powiedzmy mam 2 łazienki i kuchnię ale w kosztorysie ujmuję tylko jedną z nich i kuchnię, bo drugą będę chciał zrobić za gotówkę albo "kiedyś". Czy tutaj może być jakiś problem?

- Czy jeśli w planie zagospodarowania działki, jest ogrodzenie, kostka, itd, czy to musi być zrobione? Jeśli nie jest w kosztorysie to chyba nie?

- Do normalnej spłaty kredytu przechodzę po wykonaniu odbioru budynku/zgody na użytkowanie?

[RobertS]

1. uściślij: kupujesz w stanie deweloperskim (po pozwoleniu na użytkowanie) czy w trakcie budowy czyli sam budowę będziesz kończył?

2. na kosztorysie wpisujesz TYLKO te prace, które faktycznie chcesz wykonać, zostaniesz z tego rozliczony,

3. Pełną ratę zaczynasz spłacać PO okresie karencji zwykle w kolejnym miesiącu po wykonaniu prac z kosztorysu.

[maciejsr50]

Kupuje dom bez pozwolenia na użytkowanie.

W praktyce to wygląda tak, że dom fizycznie będzie już w stanie deweloperskim jeśli chodzi o standard wykończenia (podłogi, tynki, wszystkie instalacje, itd.)

W mojej kwestii będzie skompletowanie wszystkich dokumentów, pomiarów instalacji, itd i zgłoszenie do pozwolenia na użytkowanie. No i oczywiście wykończenie wnętrza.

[RobertS]

Aby nie komplikować, dlaczego nie kupisz PO pozwoleniu na użytkowanie?

 

Możesz nabyć w trakcie budowy, ale trzeba będzie przenieść pozwolenie na budowę. Wtedy na kosztorysie wpisujesz wszystko to co będzie konieczne do zakończenia prac + ew. wykończenie. 

[maciejsr50]

Filozofia sprzedającego - działa w taki sposób.

Wynika to też z tego, że w przypadku kupna po odbiorze, o kredyt mógłbym się starać dopiero wtedy co wiąże się z dodatkowym czasem.

A w chwili obecnej dom jest jeszcze budowany - zakończenie budowy będzie połowa/ koniec maja. Więc zbiegłoby się to mniej więcej z kredytem.

 

Czyli w momencie składania wniosku muszę w kosztorysie wpisać prace od stanu obecnego do stanu deweloperskiego - do którego doprowadzi sprzedający oraz wykończenie rzeczy, które będę chciał zrobić? Czy mogę ująć już tylko wykończenie, bo w momencie uruchomienia kredytu dom będzie już w stanie deweloperskim bez pozwolenia na użytkowanie?

 

I w sumie jeszcze jedno pytanie, co właściwie jest rozumiane przez zakończenie prac? Czy jest jakiś spis wymagań, co w takim domu musi być? Czy musi być po prostu wybudowany na tyle aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie?

Edytowane 23 Marca 2021 przez maciejsr50

[lzalewski]

27 minut temu, maciejsr50 napisał:

Kupuje dom bez pozwolenia na użytkowanie.

W praktyce to wygląda tak, że dom fizycznie będzie już w stanie deweloperskim jeśli chodzi o standard wykończenia (podłogi, tynki, wszystkie instalacje, itd.)

W mojej kwestii będzie skompletowanie wszystkich dokumentów, pomiarów instalacji, itd i zgłoszenie do pozwolenia na użytkowanie. No i oczywiście wykończenie wnętrza.

To po prostu wydłuży sprawę uruchomienia tej części na wykończenie, natomiast dość często spotykam się z tego typu kredytami w ostatnim czasie (zakup w stanie deweloperskim lub SSZ bez oddania do użytkowania).

 

[MARCINKT]

Co w takim przypadku zyskuje "developer" ?

[maciejsr50]

10 minut temu, MARCINKT napisał:

Co w takim przypadku zyskuje "developer" ?

Szybciej uzyskuje pieniądze a ja szybciej mogę zacząć prace. Co do innych aspektów to nie wiem, bo w odbiorach i tak pomaga.

No ale gdyby miał sprzedać po faktycznym zakończeniu prac i zgłoszeniu do użytkowania, to wniosek o kredyt mógłbym złożyć dopiero wtedy. Nie wiem jaki obecnie jest czas oczekiwania na decyzję kredytową ale przyjmuje, że około 1,5- 2 miesiące. Więc taki czas oboje jesteśmy do przodu.

[RobertS]

a ile czasu zajmie przeniesienie pozwolenia na budowę?

[maciejsr50]

3 minuty temu, Sentinel75 napisał:

a ile czasu zajmie przeniesienie pozwolenia na budowę?

Szczerze mówiąc to nie wiem, ale dziękuję za zwrócenie uwagi na ten fakt. Dopytam pośrednika nieruchomości, przez którego odbywa się transakcja bo do tej pory nie wspominał aby to był czasochłonny proces.

[lzalewski]

47 minut temu, maciejsr50 napisał:

Szczerze mówiąc to nie wiem, ale dziękuję za zwrócenie uwagi na ten fakt. Dopytam pośrednika nieruchomości, przez którego odbywa się transakcja bo do tej pory nie wspominał aby to był czasochłonny proces.

Pytałbym raczej w urzędzie. Pośrednik nieruchomości niekoniecznie musi przekazać Ci rzetelną informację, bo może mu zależeć na szybkiej sprzedaży.

[barto125]

7 godzin temu, Sentinel75 napisał:

a ile czasu zajmie przeniesienie pozwolenia na budowę?

Dowiadywałem się kiedyś na ten temat, trzeba koło miesiąca liczyć.

[lzalewski]

8 minut temu, barto125 napisał:

Dowiadywałem się kiedyś na ten temat, trzeba koło miesiąca liczyć.

To może być zależne od urzędu. W jednym zrobią to w tydzień, w innym potrzebować będą 2 miesiące.

[RobertS]

10 godzin temu, barto125 napisał:

Dowiadywałem się kiedyś na ten temat, trzeba koło miesiąca liczyć.

nie chodzi o kiedyś, teraz czasy są szczególne, zadzwoń do właściwego (dla działki) urzędu i się konkretnie dowiedz, aby nie było później jakiegoś rozczarowania...