Kredyt na zakup domu

[Airon]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360msc

3.Wysokość kredytu - 400000zl

4.Wkład własny 100000zl

5.Wartość nieruchomości - 500000zl

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie, powiat żywiecki 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom gotowy do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - żona 26, ja 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt rata 276zl, do spłaty 9500

14.Historia w BIK - dobra, ostatnio sprawdzany mój BIK wykazał 74pkt, żony nie sprawdzaliśmy ale miała tylko jeden nie duży kredyt już zamknięty, spłacany zawsze w terminie 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mój dochód 2900, żony 2700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - mój dochód 2900, żony 2600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona pracuje w firmie od 2014r, ja od 2011

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - żona kontroler jakości, ja narzedziowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp, bnp paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Kredyt planowany w tym roku w lecie lub jesień, chcemy się zorientować czy na taką kwotę mamy zdolność lub ewentualnie na jaką kwotę ta zdolność jest. Pozdrawiam serdecznie. 

Edytowane 25 Marca 2021 przez Airon

[RobertS]

ad. 10

100%, dom jest gotowy?

 

 

ad. 15-16

rozdziel dochody

[Airon]

7 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 10

100%, dom jest gotowy?

 

 

ad. 15-16

rozdziel dochody

Poprawione. 

[RobertS]

posiadacie zdolność kredytową, przynajmniej na dzisiaj

 

ale skoro wniosek ma być składany za kilka miesięcy to konieczne ponowne przeliczenie tuż przed podjęciem decyzji o zakupie

[Airon]

10 minut temu, Sentinel75 napisał:

posiadacie zdolność kredytową, przynajmniej na dzisiaj

 

ale skoro wniosek ma być składany za kilka miesięcy to konieczne ponowne przeliczenie tuż przed podjęciem decyzji o zakupie

Rozumiem, dziękuję bardzo. Jeśli mogę to proszę o informację jaka jest wysokość raty na ten moment od takiego kredytu. 

[RobertS]

ok. 1520 zł (400kzł na 30 lat)

[Airon]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

ok. 1520 zł (400kzł na 30 lat)

Tzn może źle wypełniłem formularz?  Miałem na myśli że dom wystawiony za 400k zł, 100k wkładu własnego a więc kredytu 300k. Przepraszam za wprowadzenie w błąd. 

[lzalewski]

34 minuty temu, Airon napisał:

Tzn może źle wypełniłem formularz?  Miałem na myśli że dom wystawiony za 400k zł, 100k wkładu własnego a więc kredytu 300k. Przepraszam za wprowadzenie w błąd. 

Z danych wynika, że potrzebujecie 400k kredytu.

[RobertS]

Godzinę temu, Airon napisał:

Tzn może źle wypełniłem formularz?  Miałem na myśli że dom wystawiony za 400k zł, 100k wkładu własnego a więc kredytu 300k. Przepraszam za wprowadzenie w błąd. 

w takim razie możesz szacunkowo przyjąć, że rata wyniesie 3/4 z 1520 zł

[Airon]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Z danych wynika, że potrzebujecie 400k kredytu.

Źle zrozumiałem formularz. Chodziło mi o to że dom warty 500tys lecz wystawiony za 400tys, z czego 100 mamy wkładu własnego. Zatem kwota kredytu to 300tys. Niestety nie mam możliwości już poprawy posta.. 

[RobertS]

skąd wiesz, że jego wartość rynkowa to 500kzł? masz operat szacunkowy?

 

 

[Airon]

17 minut temu, Sentinel75 napisał:

skąd wiesz, że jego wartość rynkowa to 500kzł? masz operat szacunkowy?

 

 

Biorę pod uwagę średnie ceny z regionu oraz stan domu. 500k to najmniej ile może być warty. Nie mniej jednak chodzi o to, że pomyliłem się w formularzu. Myślałem że w "wartość nieruchomości" należy wpisać to na ile może być warta, a w kwota kredytu faktyczna cenę z ogłoszenia z której odejmie się wkład własny do kwoty kredytu. Tak jak pisałem, edytować już posta nie mogę, zakładać kolejnego z poprawionymi danymi nie będę aby nie zaśmiecać forum. Generalnie jako, że pisalem iz kredyt będzie potrzebny za kilka miesięcy to chciałem się rozeznać czy będziemy mieli zdolność na 300tys kredytu, bo na nieruchomość która kupimy (czy ten dom czy inny) chcemy wydać maks do 400k.

[RobertS]

na teraz zdolność masz, co będzie za kilka miesięcy to jeszcze zobaczymy, ogólna sytuacja jest dość dynamiczna

 

ps

wartości nie biorą się znikąd, bank nie przyjmie 500k (przy cenie transakcyjnej 400k), gdyż ten dom "może być tyle warty"

konieczna będzie profesjonalna wycena (bankowa lub operat szacunkowy)

 

 

[Airon]

2 minuty temu, Sentinel75 napisał:

na teraz zdolność masz, co będzie za kilka miesięcy to jeszcze zobaczymy, ogólna sytuacja jest dość dynamiczna

 

ps

wartości nie biorą się znikąd, bank nie przyjmie 500k (przy cenie transakcyjnej 400k), gdyż ten dom "może być tyle warty"

konieczna będzie profesjonalna wycena (bankowa lub operat szacunkowy)

 

 

Rozumiem. Wiem iż potrzebna jest wycena przez rzeczoznawcę . Bardziej chodziło mi o przeliczenie zdolności do takiego kredytu oraz kwotę raty mniej więcej jaka może być przy takiej wysokości zobowiązania. 

[RobertS]

to takie dane już masz powyżej, konkretne propozycje uzyskasz jak będziesz bliżej decyzji o zakupie lub coś konkretnego wybierzesz

[Airon]

7 minut temu, Sentinel75 napisał:

to takie dane już masz powyżej, konkretne propozycje uzyskasz jak będziesz bliżej decyzji o zakupie lub coś konkretnego wybierzesz

Dokładnie, bardzo dziękuję.