Kredyt na lokal mieszkalny Poznan

[gumis695]

Prosze o wyliczenie zdolnosci.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 330 tys

4.Wkład własny - 320tys

5.Wartość nieruchomości - 650 tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Lokal w domu Dwulokalowym

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 153m2

9.Lokalizacja nieruchomości Wielkopolskie, Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - lokal do oddania w sierpniu br.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe Brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3420 netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - podwyzka obowiazuje od 01.01.2021

[RobertS]

czy tylko jedna osoba uzyskuje dochód?

 

 

[gumis695]

tak, jedna

[RobertS]

zdolność kredytowa ze jest

szacunkowa rata kredytu to ok. 1230 zł

[gumis695]

moga wziac z 12mscy? wtedy srednia wychodzi 2600, takze zdolnosci nie bedzie

[RobertS]

tak, niektóre banki porównują dochód z 3 i 12 m-cy, biorą niższą ze średnich, ale są też takie, którym te 3 m-cy wystarczy

[gumis695]

ktore banki biora z 3mscy? Korzystnie wychodzą? 

[RobertS]

np. mBank, ING

 

masz wysoki wkład własny i to daje bardzo duży plus

[gumis695]

rozumiem, ale nie ma pewnosci czy ktorys bank ktory bierze 3 miesiace (np mbank ING), na ktoryms etapie sobie nie zazyczy np dochodow za 6 lub 12mscy? Co wtedy?

[RobertS]

te banki sprawdzają dochód z 3 m-cy, nie miałem sytuacji aby chciały więcej

 

z czego w mBanku masz konto więc mogą sobie sprawdzić historię od momentu kiedy je założyłeś, a ING chce tylko 3 ostatnie wpływy

[gumis695]

pytam, poniewaz bylby wplacany zadatek w wys. 50tys. jesli na ktoryms etapie cos sie wykrzaczy z tego powodu, ze bank policzy nizsza srednia i zdolnosc nie wyjdzie to moge stracic zadatek? tzn jest to moja wina czy nie jest?

[RobertS]

to już zależy od tego jakie będziesz miał zapisy umowy, którą podpiszesz

 

generalnie w umowie jest info, że masz zapłacić pełną kwotę do dnia X, jak tego nie zrobisz (nie podejdziesz do aktu końcowego) to zadatek przepada, no chyba że strony umówią się inaczej

 

edit

jak chcesz to prześlij mi wzór umowy jaką chcesz podpisać, zobaczę co tam masz + mogę zasugerować zmianę mówiącą o tym, że jak nie dostaniesz kredytu to zadatek będzie zwrotny, ale i tak zbywca musi się na takie zapisy zgodzić

[gumis695]

nie wiem czy deweloper pojdzie na reke i wpowadzi taki zapis ze w razie odmowy udzielenia finansowania przez bank, odda zadatek. Mówi Pan ze nie bylo takiego przypadku zeby te banki braly dluzszy okres niz 3 miesiace?

[RobertS]

nie miałem takiej sytuacji, ale to nie znaczy, że jest to niemożliwe

 

jaka była przyczyna podwyżek z 2600 na 4100 zł?

 

i który to deweloper? bo widzę, że kupujesz w mojej okolicy...

[gumis695]

przyczyna prosta i prozaiczna, co innego na umowie a co innego w realu. Wywalczylem w koncu aneks do umowy podwyzszajacy wynagrodzenie zasadnicze, aby wszystko bylo tak jak byc powinno od poczatku.

[RobertS]

rozumiem, ale podwyżka nie powinna być z kosmosu, w aneksie powinna być informacja, że zmiana stanowiska na wyższe, zwiększenie zakresu obowiązków lub odpowiedzialności itp...

 

nie może być tak, że zarabiasz 2,6kzł a za moment 4,1kzł i to bez przyczyny; nie możesz sobie robić dochodu "pod kredyt"

[gumis695]

niestety patrze na ten aneks i nie ma czegos takiego, jest info o podwyzszeniu wynagrodzenia do 5800 brutto, a "reszta zapisow zachowuje swoje brzmienie". Kiedy dla bankow takie cos przestanie byc robieniem dochodu "pod kredyt"? Za rok?

 

 

edit

generalnie to obowiazkow mi przybylo, ale to wszystko jest "na gębe" Moze po prostu zawrzec nowy ankes z wyszczegolnieniem wszystkiego?

[RobertS]

aby nie było wątpliwości, banki wymagają stabilnego dochodu (12 m-cy jest ok), jeżeli analityk ma jakieś wątpliwości (nie musi ich mieć) to poprosi o dokument z ZUS dot. podstawy naliczania składek za ostatnie 12 m-cy, jak wyjdzie że wcześniej kwoty były niższe to możesz jeszcze pokazać aneks, ale podwyżka "za nic" z 2,6 na 4,1kzł...sam widzisz jak to wygląda

 

i jeszcze jedno, firma w której pracujesz jest duża czy raczej mała?

[gumis695]

czy tylko te 2 banki biora ostatnie 3 miesiace? do ilu bankow mozna skladac wnioski ktore licza 3 miesiace. Z aneksem pogadam z pracodawca aby na papierze byl dowod na to skad sie wziela to wyzsze wynagrodzenie

[RobertS]

podałem dwa z najciekawszą ofertą, ale jest ich więcej 

 

lepiej pogadaj z deweloperem o zwrotnym zadatku, inny aneks niekoniecznie musi pomóc, a tego co w ZUS już nie zmienisz

[lzalewski]

5 godzin temu, gumis695 napisał:

rozumiem, ale nie ma pewnosci czy ktorys bank ktory bierze 3 miesiace (np mbank ING), na ktoryms etapie sobie nie zazyczy np dochodow za 6 lub 12mscy? Co wtedy?

Przy mBanku mi się to nie zdarzyło, ale ING niejednokrotnie prosił o wydruk z subkonta ubezpieczonego w ZUS za okres 12 miesięcy.

[gumis695]

witam, niestety deweloper nie zgadza sie na zwrot zadatku w razie braku zdolnosci. Mam byc pewien ze uzyskam finansowanie (kto w dzisiejszych czasach jest czegos pewien?). Co w tej sytuacji zrobic?  Całkiem nowa umowa u tego samego pracodawcy cos da?

[lzalewski]

10 minut temu, gumis695 napisał:

Całkiem nowa umowa u tego samego pracodawcy cos da?

Da tyle, że będziesz musiał odczekać min. 3 miesiące.

[gumis695]

czyli mam rozumiec ze nie da praktycznie nic? Wiec starac sie o kredyt, liczac ze ktorys z bankow nie wystapi o dochod za ponad 3 miesiace?

[RobertS]

niektóre (w standardzie) chcą tylko za 3 m-ce, ale analityk może poprosić o dokumenty dot. dochodu za dłuższy okres

 

a pewności, że na 100% otrzymasz kredyt nie ma nigdy