DG ryczalt 5,5%; zdolność na kredyt hipoteczny

[Sikieradka]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 300000

4.Wkład własny50000

5.Wartość nieruchomości - 350000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie Polkowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - jednoosobowa gd, ryczałt  stawka 5,5%, posadzkarstwo

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 10.02.2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - posadzkarstwo 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - małżonk bez dochodu, jedno dziecko. Przychód w 2020 - 127880, w 2021 za 3 mies ok 30000 Rozdzielnosci nie ma.

[lzalewski]

1 minutę temu, Sikieradka napisał:

26.Inne istotne informacje - małżonk bez dochodu, jedno dziecko. Przychód w 2020 - 127880, w 2021 za 3 mies ok 30000 Rozdzielnosci nie ma.

Podaj dane w punkcie 20.

 

Czy jest szansa na 20% wkładu?

[Sikieradka]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 280000

4.Wkład własny 70000

5.Wartość nieruchomości - 350000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie Polkowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - jednoosobowa gd, ryczałt  stawka 5,5%, posadzkarstwo; przychód w 2020 127880, 2021 za 3 mies ok 30000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 10.02.2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - posadzkarstwo 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - małżonk bez dochodu, jedno dziecko. 

Rozdzielnosci nie ma.

 

wkład własny - zaktualizowane w pkt 3i 4

[RobertS]

prośba jeszcze o info:

1. na PIT jaka kwota zapłaconych składek na ubezpieczenia społeczne?

2. szacunkowy dochód miesięczny?

[Sikieradka]

Składki społeczne 6700, szacunkowy doch 7-9 tys 

[lzalewski]

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 279 896zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,30% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 1 078zł
Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 398 717zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 108 184zł

Kapitał: 279 896zł

Wycena nieruchomości: 137zł

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy: składka 1,9656% od kwoty kredytu za okres 4 lat - 5 396zł (opłata skredytowana)

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (350zł) - 10 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,6p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu. Ubezpieczenie oferowane przez PEKAO S.A. jest jednak bardzo drogie i lepiej wybrać w tym przypadku ubezpieczenie z rynku.

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy w PEKAO S.A. jest zawsze kredytowane. Aby zachować LTV <80% obniżyłem kwotę kredytu netto do poziomu 274 500zł.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Sikieradka]

Dziękuje ... czyli Pekao chyba inaczej liczy dochód bo w banku Santander pani powiedziała że słaby dochód z ryczałtu wychodzi i bank uwzględni tylko 15% przychodu. A jaki drugi lub 3 bank można wziąć jeszcze pod uwagę? 

[lzalewski]

Ryczałt jest bardzo słabo liczony przez większość banków. W Santanderze dochód wyszedł na poziomie około 1500zł/m-c o ile dobrze pamiętam.

Na pewno w grę wchodzi jeszcze Alior, natomiast 3-ciego banku może nie być w ogóle niestety. Musiałbym to policzyć w poszczególnych bankach, ale szanse marne. Np. w Millennium dochód jest na poziomie też około 3000zł, a zatem brak zdolności i tak będzie chyba już w każdym pozostałym banku.