Zakup mieszkania - zdolność kredytowa

[Domin50]

Dzień dobry, 

Zaczynam rozglądać się za mieszkaniem, jednak nie wiem jaką mam zdolność kredytową. Czy mógłbym Was prosić o pomoc?

Do wyliczeń przyjąłem losową wartość nieruchomości i wartość kredyty, ale zależy mi na sprawdzeniu max zdolności.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 540000

4.Wkład własny - 10 lub 20 %

5.Wartość nieruchomości - 600000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60+m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowa

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Prywatne: (limit-brak,karty-kredytowe-brak,chwilówki-brak, wysokość rat - 2.782); Działalność: (limit-100000,karty-kredytowe-brak,chwilówki-brak, wysokość rat - 2.373)

14.Historia w BIK - 63 pkt, najgorszy wpis opóźnienie do 30 dni.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14630,74

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13796

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 13007

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - N/D

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N/D

20.Działalność gospodarcza** - od 2012r, PKD:6202Z  01-03.2021 (podatek liniowy) - przych. 52924,75 doch. 26853,25;  2020 (skala podatkowa)przych. 122679, doch. 54233; 2019(podatek liniowy) przych. 247526, doch. 52694

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP od 12.2019

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Uop - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT Manger 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/pko/alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - mbank

26.Inne istotne informacje - kawaler

Edytowane 14 Kwietnia 2021 przez Domin50

[lzalewski]

Pkt 7 - podaj formę własności.

[Domin50]

Just now, lzalewski said:

Pkt 7 - podaj formę własności.

Poprawione - oczywiście własnościowe

[lzalewski]

Czy wchodzi w grę zmniejszenie limitu w ROR?

[Domin50]

Wolałabym nie, ale jeżeli będzie potrzeba to jest opcja zmniejszyć do ok 60k

[lzalewski]

Taki poziom powinien być wystarczający, aczkolwiek należałoby spojrzeć w KPiR i policzyć dokładnie dochód z tytułu działalności, aby mieć pewność.

[Domin50]

Dziękuję za informacje, mam jeszcze pytanie jaka jest zdolność przy zostawieniu tego limitu?

[lzalewski]

Około 350k. 

Czy występuje ewentualnie jakaś amortyzacja?

[Domin50]

5 minutes ago, lzalewski said:

Około 350k. 

Czy występuje ewentualnie jakaś amortyzacja?

Nie 

[lzalewski]

Zatem jw.