dom stan surowy zamknięty

[swihu15]

Witam serdecznie, proszę o wyliczenie zdolności kredytowej biorąc pod uwagę poniższe parametry, ewentualnie w przypadku braku zdolności na ten moment proszę o rozpatrzenie zmiennych w punkcie 26. 

 

1.Waluta kredytu - złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

3.Wysokość kredytu - 500000 zł + 100000 zł doprowadzenie do stanu deweloperskiego

4.Wkład własny - 150000 zł na wykończenie (kwota zostanie uzyskana po sprzedaży jednego z dwóch posiadanych mieszkań)

5.Wartość nieruchomości - 500000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw + 20 mkw garaż

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (dziecko w wieku 4 msc)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty kredytów gotówkowych - 3000 zł, limity 11000 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9900 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9900 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9900 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - policjant/farmaceuta

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - w styczniu 2022 roku kończy się jeden kredyt gotówkowy, pozostanie łączna rata w kwocie 1500 zł miesięcznie, jesteśmy w stanie zamknąć limit odnawialny w koncie. Posiadamy mieszkanie do ewentualnego zabezpieczenia o wartości około 170 000 zł

 

rozważamy również drugą opcję czyli budowę domu, zaczynając od zakupu działki za kwotę 180 000 zł z minimalnym wkładem własnym, pozostałe parametry jak wyżej. proszę o podanie czy do kredytu na działkę będzie zdolność w tym momencie czy dopiero po spłacie części zobowiązań. 

 

dziękuję

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkty 15,16,17 - rozdziel dochody.

Punkty 201,22 - uzupełnij.

 

Punkt 4 - to bank musi zamykać inwestycję, a zatem mieszkanie musielibyście jednak zapewne sprzedać wcześniej. Jest to kredyt na zakup domu i dokończenie budowy czy też tylko na dokończenie?

[swihu15]

rozumiem , uzupełnię dane jednak najpierw doprecyzuje . 
 

Dom będzie sprzedawany w stanie surowym zamkniętym. Jego cena wyniesie około 500tys brutto. Czy zatem wartość nieruchomości mam szacować np na 620-650 tys do stanu deweloperskiego czy pod klucz , myśle że około 750 tys ? a wartość kredytu 600 tys przy założeniu że będę miał. 150 tys wkładu własnego w gotowce na wykończenie ? 

czy może bank udzieli kredytu na dom w stanie surowym zamkniętym z wkładem własnym 20% a resztę ogarniam samodzielnie ze sprzedaży np nieruchomości 

 

 

[lzalewski]

31 minut temu, swihu15 napisał:

Dom będzie sprzedawany w stanie surowym zamkniętym. Jego cena wyniesie około 500tys brutto. Czy zatem wartość nieruchomości mam szacować np na 620-650 tys do stanu deweloperskiego czy pod klucz , myśle że około 750 tys ? a wartość kredytu 600 tys przy założeniu że będę miał. 150 tys wkładu własnego w gotowce na wykończenie ? 

Jako wartość nieruchomości przyjmij na tym etapie sumę kosztów inwestycji, a zatem cena zakupu + koszt dokończenia budowy.

31 minut temu, swihu15 napisał:

czy może bank udzieli kredytu na dom w stanie surowym zamkniętym z wkładem własnym 20% a resztę ogarniam samodzielnie ze sprzedaży np nieruchomości 

 

Nie. Minimalny akceptowalny przez banki stan to stan deweloperski, który pozwala na oddanie budynku do użytkowania.

[swihu15]

Podaje jeszcze raz wypełnioną ankietę

 

1.Waluta kredytu - złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

3.Wysokość kredytu - 600 000 zł 

4.Wkład własny - 150 000 zł 

5.Wartość nieruchomości - 750 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw + 20 mkw garaż

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (dziecko w wieku 4 msc)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty kredytów gotówkowych - 3000 zł, limity 11000 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5400/4500 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5400/4500 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5400/4500 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8/4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obydwie umowy na czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - policjant/farmaceuta

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - w styczniu 2022 roku kończy się jeden kredyt gotówkowy, pozostanie łączna rata w kwocie 1500 zł miesięcznie, jesteśmy w stanie zamknąć limit odnawialny w koncie. Posiadamy mieszkanie do ewentualnego dodatkowego zabezpieczenia o wartości około 170 000 zł

 

 

w przypadku braku zdolności przy podanych parametrach proszę ponownie o podanie czy będzie zdolność na działkę o której wspomniałem w pierwszym poście , na ten moment oraz po spłacie raty i limitu , które również podawałem powyżej 

[lzalewski]

Po zamknięciu limitu i spłacie kredytu z ratą 1500zł zdolność będzie. Na ten moment jej brakuje. Czy jesteście w stanie zamknąć ten kredyt przed czasem?

[swihu15]

najwcześniej za 3/4 miesiące , jednakże inwestycja dewelopera dopiero ruszyła i będzie rozciągnięta na 2 lata , a pierwszy etap oddawany będzie z końcem roku wiec jesteśmy w stanie wpłacić zaliczkę a kredyt załatwiać po zakończeniu jednego z kredytów ratalnych 

[lzalewski]

Kiedy jest planowane przeniesienie własności budynku na Was?