Bank Millennium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[jestemtunowy]

17 godzin temu, sirocco84 napisał:

Ja mam cykl rozliczeniowy od dnia podpisania umowy. 

Spojrzalem w umowe. Tez mam taki zapis ze liczy sie od dnia zawarcia umowy. W sumie korzystne dla Banku postanowienie. Mozna sie bylo tego spodziewac ? 

[lzalewski]

22 minuty temu, jestemtunowy napisał:

Spojrzalem w umowe. Tez mam taki zapis ze liczy sie od dnia zawarcia umowy. W sumie korzystne dla Banku postanowienie. Mozna sie bylo tego spodziewac ? 

Termin płatności raty można zawsze zmienić jeśli nie jest dla Ciebie odpowiedni. Odsetki naliczane są zawsze z uwzględnieniem terminu udostępnienia środków do korzystania. Fakt, że umowa została podpisana 15-go maja, a kredyt uruchomiony 20-go maja nie oznacza, że odsetki naliczane będą od 15-go.

[jestemtunowy]

6 godzin temu, lzalewski napisał:

Termin płatności raty można zawsze zmienić jeśli nie jest dla Ciebie odpowiedni. Odsetki naliczane są zawsze z uwzględnieniem terminu udostępnienia środków do korzystania. Fakt, że umowa została podpisana 15-go maja, a kredyt uruchomiony 20-go maja nie oznacza, że odsetki naliczane będą od 15-go.

chodziło mi o termin rozliczeń 3miesięcznych, na podstawie których moja marża będzie tak samo niska, albo wzrośnie o 0,5%. (chodzi o te wydatki 500 zł i 2 x raty żeby wpływała jako wynagrodzenie na konto).

 

Kolega wyżej napisał dobrze, że liczy się termin podpisania umowy, tak więc wszystko już jasne

[Nowa84]

I wreszcie ja się doczekałam decyzji ?. Wniosek złożony 15 marca. 

[Malina13]

W dniu 23.05.2021 o 12:42, jestemtunowy napisał:

Mam pytanie. Kredyt zostal wyplacony w dniu 20 maja, ale raty maja byc pobierane kazdego 15stego dnia mieisaca. Czy teraz do 15 czerwca mam skorzystac z karty na 500 zl czy dopiero po 15 czerwca zeby miec to promocyjne oprocentowanie?  

Od daty podpisania umowy, każdy miesiąc ma być wykorzystane 500zl do końca umowy hipotecznej 

[jestemtunowy]

A pytanie z czystej hipotetycznej ciekawosci - co w sumie moze sie zdarzyc majac zobowiązanie na kilkadziesiat lat. W przypadku gdy zaloze 1osobowa dzialnosc gospodarcza muszę z innego konta przelewać na moje konto z ktorego idzie rata pensje z tytulem "wynagrodzenie"?. Czy rozpoczecie działalności wplywa na kredyt jezeli dalej normalnie regulowane sa raty? Czy trzeba podpisać aneks? Wiaze sie to jakos z negatywnymi konsekwencjami? 

[RobertS]

nie, to nie jest problem, nikt nie oczekuje, że przez kilkadziesiąt lat nie zmienisz formy zatrudnienia

 

jak przejdzie na JDG to poinformuj o tym bank, dostaniesz info czy będzie konieczny aneks lub zaproponują inną opcję 

[MeHow90]

Drodzy,

 

a co byście doradzili w takiej kwestii. Deweloper przesunął odbiór nieruchomości o 3 miesiące, a zatem też ostatniej transzy. Pierwotnie mieliśmy 6-miesięczny okres karencji. Czy powinniśmy skontaktować się z infolinią i przedłużyć okres karencji? Koszt tej operacji to 100 zł. Ewentualnie mamy możliwość nie brać ostatniej transzy, ale pytanie czy to dobry pomysł. Jak to rozegrać?

[Patryk2000]

Mój wniosek został anulowany z powodu braku dokumentów, ale problem w tym, że wina leży po stronie geodezji, która nie wywiązała się z wydaniem dokumentów ostatecznego podziału w terminie... Czy można jakoś przedłużyć termin dla takiego wniosku kredytowego?

 

[RobertS]

a masz już ten dokument?

[Patryk2000]

6 minut temu, Sentinel75 napisał:

a masz już ten dokument?

Nie, geodezja ma go wystawić na dniach, ale nie mam żadnego konkretu jak narazie...

[RobertS]

to jak będziesz go już miał w ręce (a nie na dniach) to ekspert, który składał wniosek może napisać do koordynacji odnośnie wznowienia anulowanego wniosku, jak analityk się zgodzi to nie będziecie musieli składać wniosku od początku

 

 

[Patryk2000]

7 minut temu, Sentinel75 napisał:

to jak będziesz go już miał w ręce (a nie na dniach) to ekspert, który składał wniosek może napisać do koordynacji odnośnie wznowienia anulowanego wniosku, jak analityk się zgodzi to nie będziecie musieli składać wniosku od początku

 

 

Rozumiem, dziękuje za informacje i pomoc.

[lzalewski]

Prawie na pewno będzie konieczny nowy wniosek kredytowy.

[olabuch]

Jak obecnie wygląda czas procesowania?

[RobertS]

dla kompletnego wniosku:

 

Czas procesowania na dzień dzisiejszy wynosi:

 

Pełna decyzja kredytowa (kompletny wniosek złożony wraz z operatem szacunkowym) wydawana jest w terminie 38 dni roboczych. 

 

          1.   Weryfikacja kompletności wniosku D+10

          2.   Uzupełnienia do wniosków niekompletnych D+5

          3.   Weryfikacja operatu szacunkowego w Zespole Wyceny Zabezpieczeń D+2

          4.   Analiza kredytowa D+23

Pełna decyzja kredytowa w ramach ścieżki z WOK wydawana jest w terminie 42 dni roboczych.

 

         1.   Weryfikacja kompletności wniosku D+10

         2.   Uzupełnienia do wniosków niekompletnych D+5

         3.   Analiza kredytowa WOK D+23

         4.   Weryfikacja operatu szacunkowego w Zespole Wyceny Zabezpieczeń D+4

         5.   Analiza kredytowa AWD D+1

 

Etap przygotowania umowy kredytu (dotyczy obydwu ścieżek procesu).

 

         1.   Weryfikacja warunków do umowy kredytowej, generowanie umowy D+2

         2.  Weryfikacja wniosku o zawarcie umowy kredytu D+1

         3.  Etap procesowania wniosku o zmianę już wydanej decyzji/wok D+5

[KasiaKat]

W dniu 11.06.2021 o 19:30, Sentinel75 napisał:

dla kompletnego wniosku:

 

Czas procesowania na dzień dzisiejszy wynosi:

 

Pełna decyzja kredytowa (kompletny wniosek złożony wraz z operatem szacunkowym) wydawana jest w terminie 38 dni roboczych. 

 

          1.   Weryfikacja kompletności wniosku D+10

          2.   Uzupełnienia do wniosków niekompletnych D+5

          3.   Weryfikacja operatu szacunkowego w Zespole Wyceny Zabezpieczeń D+2

          4.   Analiza kredytowa D+23

Pełna decyzja kredytowa w ramach ścieżki z WOK wydawana jest w terminie 42 dni roboczych.

 

         1.   Weryfikacja kompletności wniosku D+10

         2.   Uzupełnienia do wniosków niekompletnych D+5

         3.   Analiza kredytowa WOK D+23

         4.   Weryfikacja operatu szacunkowego w Zespole Wyceny Zabezpieczeń D+4

         5.   Analiza kredytowa AWD D+1

 

Etap przygotowania umowy kredytu (dotyczy obydwu ścieżek procesu).

 

         1.   Weryfikacja warunków do umowy kredytowej, generowanie umowy D+2

         2.  Weryfikacja wniosku o zawarcie umowy kredytu D+1

         3.  Etap procesowania wniosku o zmianę już wydanej decyzji/wok D+5

Te terminy nijak się mają do wniosków w Poznaniu, mija 48 dzień a bank nadal nie rozpatruje wniosku..ps. jedynie pyta czy nadal jesteśmy zainteresowani i nadal cisza!!!

[RobertS]

miejsce złożenia wniosku nie ma znaczenia, wszystkie są analizowane centralnie

[olabuch]

Mamy już pozytywną decyzję.

Bank do podpisania umowy potrzebuje jeszcze wyjaśnienia wpisu w dziale pierwszym księgi wieczystej.

Sprzedający zawnioskował o wyodrębnienie księgi wieczystej z księgi macierzystej 5 dni po złożeniu przez nas wniosku.

Ekspert twierdzi, że do czasu wyodrębnienia osobnej księgi wieczystej nie ma możliwości podpisania umowy. Co gorsza, na uzupełnienie do wniosku mamy zaledwie 30 dni, co może stanąć na przeszkodzie w uzyskaniu kredytu.

Macie jakieś podpowiedzi jak to przyspieszyć/rozwiązać?

[RobertS]

w jakim celu sprzedający złożyli ten wniosek już po złożeniu wniosku? 

 

raczej ekspert ma rację i zanim wzmianka nie zniknie to podpisanie umowy nie będzie możliwe...

 

+ sprzedający (jeżeli minęło już 30 dni) może złożyć wniosek w swoim sądzie o pilne załatwienie sprawy, może zdążycie a jak nie to niestety wniosek zostanie anulowany i będziecie musieli złożyć go jeszcze raz

 

 

[olabuch]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

w jakim celu sprzedający złożyli ten wniosek już po złożeniu wniosku? 

nie mam pojęcia, Sprzedający nie informował nas o tym.

Informacja wyszła na jaw dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji.

Kredytowanie drugiej części lokalu obsługiwane jest przez inny bank, może tam było to wymagane?

Z pozytywnych aspektów: czy skróci to okres, w którym konieczne będzie opłacanie ubezpieczenia pomostowego?

[RobertS]

zbywca powinien to zrobić przed tym jak klienci złożyli wnioski o kredyty

 

nie

[Talapoin]

Czy po wstępnej decyzji kredytowej BM może zmienić kwotę przydzielonego kredytu? Na tym etapie wymaga podpisania umowy deweloperskiej i wyjaśnienie wzmianek w KW. Oba dokumenty będę mieć za tydzień. Z terminami wszystko będzie się zgadzało. Czy bank w tym momencie może zmienić kwotę kredytu na mniejszą?

[RobertS]

z takim przypadkiem się nie spotkałem (chociaż jest to możliwe), natomiast może zmienić decyzję na negatywną jeżeli zapisy umowy deweloperskiej nie będą zgodne z wcześniej przedstawionymi dokumentami

[lzalewski]

Na tym etapie pozostały Ci do wypełnienia warunki do podpisania umowy kredytowej. Jeszcze nigdy nie zdarzyło mi się, aby bank na takim etapie zmieniał decyzję kredytową.