zdolność - kredyt na budowę domu

[mopsik]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450 tyś

4.Wkład własny - działka budowlana o wartości ok.80 tyś ( 550m2) ( + 25 tyś oszczędności)

5.Wartość nieruchomości - 550 tyś 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 + 2 dzieci (z mężem rozdzielność majątkowa od 4 miesięcy)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyt konsumencki do spłaty 45 tyś - rata 580zł  

14.Historia w BIK -70

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -4000 netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ok. 4500( w tym dodatkowe wynagrodzenie roczne tzw. 13 pensja wypłacana w styczniu + nagroda roczna w grudniu)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1500

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od sierpnia 2019 r / umowa zlecenie od grudnia 2020 r

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - inspektor - pracownik urzędu 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - chciałabym się dowiedzieć jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa, na działce stoi dom 40 m2 (do rozbiórki po wybudowaniu nowego)

Edytowane 7 Maja 2021 przez mopsik

[RobertS]

ad. 6 i 10 proszę uzupełnić

 

ad. 13

od kiedy macie ten kredyt?

 

ad. 26

nie ma opcji, aby rozebrać ten budynek przed złożeniem wniosku o kredyt?

 

 

[mopsik]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450 tyś

4.Wkład własny - działka budowlana o wartości ok.80 tyś ( 550m2) ( + 25 tyś oszczędności)

5.Wartość nieruchomości - 550 tyś 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu na własnej działce

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 + 2 dzieci (z mężem rozdzielność majątkowa od 4 miesięcy)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyt konsumencki do spłaty 45 tyś - rata 580zł  od.12.2020 r.

14.Historia w BIK -70

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -4000 netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ok. 4500( w tym dodatkowe wynagrodzenie roczne tzw. 13 pensja wypłacana w styczniu + nagroda roczna w grudniu)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1500

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od sierpnia 2019 r / umowa zlecenie od grudnia 2020 r

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - inspektor - pracownik urzędu 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - chciałabym się dowiedzieć jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa, na działce stoi dom 40 m2 (do rozbiórki po wybudowaniu nowego)- nie ma możliwości rozbiórki przed zamieszkaniem

[lzalewski]

Pkt 9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

Czy jest szansa na dodatkowe 10k wkładu własnego?

[RobertS]

z samym dochodem z umowy o pracę brak zdolności, umowa zlecenia dopiero od 5 miesięcy, jeden bank weźmie ten dochód pod uwagę jak minie 6 m-cy

z czego wynika, że średnia wynagrodzenia z 3 m-cy jest niższa niż z 6?

 

oszczędności na wkład własny nie pochodzą z kredytu? 45kzł kredytu (z grudnia 2020), jest opcja spłaty przed złożeniem wniosku?

[mopsik]

w grudniu wypłacona nagroda i styczniu wypłacona "13" 

kredyt był wzięty na samochód - nie ma możliwości spłaty wcześniej. Ewentualnie istnieje możliwość zamiany umowy zlecenia (1500) na umowę o prace na dodatkowe 0,5 etatu- czy coś by to dało?

działka otrzymana jest w darowiźnie od rodziców w styczniu. 

ile trzeba wkładu własnego w gotówce? czy zakup projektu i wylanie fundamentów z własnych pieniędzy coś tu zdziała? 

 

Edytowane 7 Maja 2021 przez mopsik

[lzalewski]

Nagroda miała charakter roczny? Podaj wysokość nagrody oraz 13-tki, a także osobno średnią bez tych składników.

[mopsik]

"13" dla pracowników samorządowych - styczeń - 3000 

nagroda roczna grudzień- 9000 (jednorazowa - uznaniowa z funduszu płac) jest przyznawana co roku, ale może mieć różną kwotę.

miesięczne wynagrodzenie stałe netto 3500 

umowa zlecenie 1500 netto(możliwość zawarcia umowy o pracę na tę kwotę)

 

 

 

[lzalewski]

Nawet zakładając spłatę obecnego zobowiązania, to zdolności kredytowej brakuje. Na dziś jest ona na poziomie max ~336k.