Mieszkanie Rzeszów

[radecki80]

Dzień dobry,

 

Mieliśmy poczekać z zakupem mieszkania aż zacznę generować dochody ale trafiła się fajna oferta na zakup mieszkania i prosiłbym Państwo o sprawdzenie czy będzie zdolność kredytowa z racji tego że ja nie miałem żadnych dochodów przez ostatnie pół roku (jeśli to ma znaczenie zaczynam pracę za tydzień ).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 290 tys,

4.Wkład własny  - 60 tys.

5.Wartość nieruchomości - 350 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 53m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4100/2500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16lat/3lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ja zaczynam nową pracę od 16.05. (umowa na czas nieokreślony)

23.Wykonywany zawód - nauczyciel/logistyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Ja zaczynam pracę od 16.05. - nowa umowa na czas nieokreślony z zarobkami 4 tys. netto miesięcznie. Interesuje nas wcześniejsza spłata (w sensie nadpłacanie) kredytu. Jest możliwość pożyczenia jakieś gotówki od rodziny gdyby zabrakło zdolności tylko przy dochodach żony.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

[RobertS]

macie rozdzielność majątkową?

[radecki80]

Brak rozdzielności majątkowej. Gdyby brakowało zdolności bardzo proszę o wskazanie o ile trzeba zwiększyć wkład własny żeby taka zdolność się pojawiła.

 

Dziekuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Obecnie maksymalna zdolność jest na około 279k. Jesteście w stanie wnieść dodatkową kwotę?

[radecki80]

Tak jesteśmy w stanie mówiąc kolokwialnie "dozbierać" na wkład własny od rodziny. Przesyłam zatem poprawiony schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 275 tys,

4.Wkład własny  - 75 tys.

5.Wartość nieruchomości - 350 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 53m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4100/2500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16lat/3lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ja zaczynam nową pracę od 16.05. (umowa na czas nieokreślony)

23.Wykonywany zawód - nauczyciel/logistyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Ja zaczynam pracę od 16.05. - nowa umowa na czas nieokreślony z zarobkami 4 tys. netto miesięcznie. Interesuje nas wcześniejsza spłata (w sensie nadpłacanie) kredytu. Jest możliwość pożyczenia jakieś gotówki od rodziny gdyby zabrakło zdolności tylko przy dochodach żony.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Możliwości na pewno będą bardzo ograniczone. W niewielu bankach zdolność będzie na takim właśnie poziomie.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 275 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,50% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,80%

Rata - 1 085zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 403 866zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 115 600zł

Kapitał - 275 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 96,25zł) - 3 342zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,40zł) - 9 504zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[radecki80]

Niestety sprzedawca okazał się mało poważny i mając 3 chętnych zaczął licytować mieszkanie kto da więcej...no nic tym razem mam mieszkanie od "znajomego przyjaciółki" więc mam nadzieję nie będzie takich akcji...Wklejam schemat poniżej. Nie wiem czy wolą Pańswto żebym założył  nowy temat czy kontynuować ten aktualny. Na ten moment wklejam dane w tym temacie:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 265 tys,

4.Wkład własny  - 75 tys.

5.Wartość nieruchomości - 340 tys (mieszkanie 280 tys + miejsce postojowe  w garażu podziemnym 20 tys+ wykończenie mieszkania 40 tys.)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny (mieszkanie w stanie deweloperskim )

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 47m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - okolice Rzeszowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41/42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 (dochody żony)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4100 (dochody żony)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4100/2500 (dochody żony/dochody moje)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16lat/3lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona umowa na czas nieokreślony/ja  już pracuję od 16.05. 2021 - umowa na czas nieokreślony z zarobkami na poziomie 4 tys. netto miesięcznie(pierwsza wypłata będzie 10.06.)

23.Wykonywany zawód - nauczyciel/logistyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO SA/ Inteligo

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Ja zacząłem pracę od 16.05. - nowa umowa na czas nieokreślony z zarobkami 4 tys. netto miesięcznie. Interesuje nas wcześniejsza spłata (w sensie nadpłacanie) kredytu. Jest możliwość pożyczenia jakieś gotówki od rodziny gdyby zabrakło zdolności tylko przy dochodach żony. Generalnie jesteśmy w stanie zebrać około 100 tys. gotówki którą możemy przeznaczyć na to mieszkanie (w sensie wkład własny + wykończenie). W schemacie założyłem wpłatę na poziomie 75 tyś. gdyż takiej wysokości środki możemy z marszu przeznaczyć na mieszkanie, a więcej środków wymagalo by "trochę pracy" nad rodziną Z założenia też przyjąłem że posiadane środki lepiej przeznaczyć na wkład własny niż wykończenie mieszkania, jeśli jest inaczej proszę o wyprowadzenie z błędu. Także reasumując jest szansa na 100 tys. wkładu ale to już absolutne maximum i szczerze wolałbym tego nie robić, chyba że w grę wchodzi dużo większa ilość banków do wyboru i lepsze warunki kredytowania..

 

 

 

P.S.

Czy bank przy kredytowaniu także wykończenia mieszkania sprawdza faktury czy interesuje ich tylko końcowy odbiór? Czy potrzebna jest do tego firma, która wystawi na wszystkie prace faktury, a może będą wymagać faktury tylko na zakupy a samemu można sobie kończyć remont? Można prosić o informację jak to wygląda w praktyce?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Oferta będzie tak na dobrą sprawę bez zmian, oczywiście koszty spadną proporcjonalnie.

 

1 godzinę temu, radecki80 napisał:

Czy bank przy kredytowaniu także wykończenia mieszkania sprawdza faktury czy interesuje ich tylko końcowy odbiór? Czy potrzebna jest do tego firma, która wystawi na wszystkie prace faktury, a może będą wymagać faktury tylko na zakupy a samemu można sobie kończyć remont? Można prosić o informację jak to wygląda w praktyce?

 

Co do zasady rozliczenie kosztorysu odbywa się poprzez dostarczenie do banku zdjęć potwierdzających wykonanie prac lub poprzez inspekcję pracownika banku (jest to zależne procedur konkretnego banku). Może się zdarzyć, że bank zażąda faktur za część prac, ale dzieje się tak wyłącznie wówczas, gdy jakiś element kosztorysu jest ponad standardowo drogi i z pewnością informacja o konieczności przedstawienia faktur pojawi się wówczas w decyzji kredytowej. Mi osobiście przy remoncie/wykończeniu nie zdarzyło się to nigdy, a przy budowie chyba 2x. Jedynymi bankami, które standardowo wymagają faktur przy udokumentowaniu kosztów remontu/wykończenia są banki spółdzielcze.

[radecki80]

Dziękuję za odzew. Czy będzie zdolność jeszcze w  jakimś innym banku z jakimiś sensownymi warunkami? Rozumiem, że zwiększenie wkładu własnego do 100 tys. nic lub niewiele zmienia?

[lzalewski]

Możliwości będzie kilka. 100k dodatkowego wkładu własnego nie wpłynie znacząco na cenę, spowoduje ewentualnie większą liczbę dostępnych banków.