Kredyt na budowę bliźniaka

[Erollt]

Witam,

 

Planuje budowę bliźniaka i stąd kilka pytań. Działkę mam kupioną za gotówkę, ale dom będzie na kredyt.

 

1. Czy jest możliwe wzięcie kredytu na budowę bliźniaka?

2. Jeśli tak, to jak wygląda sprawa z późniejsza sprzedażą jednej połówki? Można to zrobić od razu po wybudowaniu czy trzeba odczekać jakiś okres?

 

[RobertS]

co to dokładnie ma być?

 

1. dwa lokale mieszkalne z udziałem w gruncie czy

2. dwa domy (zabudowa bliźniacza) i każdy ma własną działkę?

[lzalewski]

Sprzedać możesz od razu po wybudowaniu. Jeśli jednak budowa odbywa się w oparciu o finansowanie kredytem, to musisz mieć świadomość, że będzie konieczne wystąpienie do banku o wyłączenie połowy bliźniaka spod zabezpieczenia spłaty kredytu. To czy bank się zgodzi i na jakich warunkach dowiesz się dopiero po złożeniu stosownego wniosku. Niekonieczne będzie musiało się to pokrywać z tym, co być może usłyszysz na ten temat na etapie starania się o kredyt na budowę.

[Erollt]

47 minut temu, Sentinel75 napisał:

co to dokładnie ma być?

 

1. dwa lokale mieszkalne z udziałem w gruncie czy

2. dwa domy (zabudowa bliźniacza) i każdy ma własną działkę?

Mam działkę 1000m, chce postawić jednego bliźniaka, dwa wejścia, dwa garaże, jedna elewacja. Tylko że większość działki będę chciał zostawić dla siebie, sąsiadom przyszłym oddam niewielki kawałek. 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

5 minut temu, lzalewski napisał:

Sprzedać możesz od razu po wybudowaniu. Jeśli jednak budowa odbywa się w oparciu o finansowanie kredytem, to musisz mieć świadomość, że będzie konieczne wystąpienie do banku o wyłączenie połowy bliźniaka spod zabezpieczenia spłaty kredytu. To czy bank się zgodzi i na jakich warunkach dowiesz się dopiero po złożeniu stosownego wniosku. Niekonieczne będzie musiało się to pokrywać z tym, co być może usłyszysz na ten temat na etapie starania się o kredyt na budowę.

Słyszałem że jak sprzedam pół bliźniaka to połowę kwoty za którą sprzedałem muszę oddać do banku, a drugą połowę mogę sobie zostawić. Czy to jest prawda? 

[lzalewski]

2 minuty temu, Erollt napisał:

Słyszałem że jak sprzedam pół bliźniaka to połowę kwoty za którą sprzedałem muszę oddać do banku, a drugą połowę mogę sobie zostawić. Czy to jest prawda? 

To jest połowa prawdy  Bank może się zgodzić na takie rozwiązanie, ale nie musi. Może równie dobrze wymagać, aby na spłatę kredytu trafiła całość środków ze sprzedaży nieruchomości.

[Erollt]

8 minut temu, lzalewski napisał:

To jest połowa prawdy  Bank może się zgodzić na takie rozwiązanie, ale nie musi. Może równie dobrze wymagać, aby na spłatę kredytu trafiła całość środków ze sprzedaży nieruchomości.

A posiada pan jakieś doświadczenia jak to wygląda w praktyce? Czy banki są przychylne do takiego rozwiązania czy raczej wymagają całej spłaty? Kredyt prawdopodobnie będzie w ING 

[RobertS]

kojarzę dwie takie sytuacje, m.in. klient sprzedawał nieruchomość za ok. 250kzł a bank wymagał nadpłaty kredytu w kwocie ok. 300 czy 320kzł

 

każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie, dowiesz się jak to będzie wyglądało dopiero jak złożysz wniosek...

[lzalewski]

Nie ma na to reguły i jeśli ktokolwiek poda Ci "pewnik" na etapie składania czy procesowania wniosku kredytowego albo podpisywania umowy kredytowej, to będzie to tylko i wyłącznie obiecanka mająca na celu skłonienie Ciebie do podpisania tej umowy. 

Tak jak napisał Robert - dowiesz się po decyzji z banku ws. wyłączenia części nieruchomości spod zabezpieczenia.