Kredyt mieszkaniowy, rynek wtórny 440tys zł

[slydago]

Dodatkowo również dostawałem w ostatnim roku okolice 5000 premii (ale nie chciał bym jej dodawać do dochodu).

 

Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - >1 rok (tu nie mam pewnosci jak rozumieć. ostatnie moje podwyzki to styczeń 2020r 1000zł brutto oraz styczeń 2021 400zł brutto.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 352 000 PLN

4.Wkład własny - 88000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 440 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK 4000zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  4291 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4256 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4230 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - >1 rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Pracownik działu zamówień, branża Automotive

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Polecany był mi PKO SA, ale mam wątpliwości

 

Edytowane 16 Maja 2021 przez slydago

[lzalewski]

7 godzin temu, slydago napisał:

26.Inne istotne informacje - Polecany był mi PKO SA, ale mam wątpliwości

 

Można ten bank brać pod uwagę, ale raczej nie jako opcję nr 1.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 352 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,30% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,09%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,63%

Rata: 1 357zł
Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty: 507 709zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 136 520zł

Kapitał: 352 000zł

Wycena nieruchomości: 369zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 123,20zł) - 6 940zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (396zł) - 11 880zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[slydago]

Aktualnie juz mam dokładną inwestycję pod kredytowanie. 

Scoring BIK mam 88, karta KK likwiduję. Umowa na czas nieokreslony jak juz pisałem wyżej. 

Jedyny spory minus to jak przyjrzałem się wyciągom z konta, widzę, że zapomniałem tego przygotować.

1. Mam płatności za najem mieszkania 1800zł/mies. Mieszkanie wynajmuje z kolezanka (moja współlokatorka przelewa mi polowe z tej sumy miesiąc w miesiąc). Aktualnie mam już podpisaną umowę rozwiązującą najem, przenosze sie mieszkać do rodziny na czas kredytu. (będę miec podpisane wypowiedzenie najmu przez nas oboje+wlascicielke)

 

2. Mam przelewy w ostatnich miesiącach na 1000-2000zł dla współlokatorki, po czym po kilku dniach przelew powrotny od niej. Poprosila mnie czy moglbym jej przelewac, a ona mi zwraca, zeby nie miala oplat bankowych wynikajacych z braków wplywow na jej konto osobiste. Zgodzilem się.

 

Pytanie jak na to banki zareagują? gdzie jest przelew wychodzący i zaraz później przychodzący?

Jakie banki z poniższych nie wymagają przedstawiania wyciągów z konta? za czerwiec konto będę mial już czyste.

Santander, PKO BP, PKO SA, Millenium?

 

Pozdrawiam

 

[lzalewski]

Nie będzie to problem. Co do zasady (chyba poza jednym bankiem) przyjmuje się, że po zakupie nowej nieruchomości koszt wynajmu zniknie.

[slydago]

@Izalewski dziękuje!

Czy mógłbym prosić o informację co do tej częsci mojej wypowiedzi?

 

2. Mam przelewy w ostatnich miesiącach na 1000-2000zł dla współlokatorki, po czym po kilku dniach przelew powrotny od niej. Poprosila mnie czy moglbym jej przelewac, a ona mi zwraca, zeby nie miala oplat bankowych wynikajacych z braków wplywow na jej konto osobiste. Zgodzilem się.

 

Pytanie jak na to banki zareagują? gdzie jest przelew wychodzący i zaraz później przychodzący?

Jakie banki z poniższych nie wymagają przedstawiania wyciągów z konta? za czerwiec konto będę mial już czyste.

Santander, PKO BP, PKO SA, Millenium?

[lzalewski]

Być może któryś z banków będzie chciał wytłumaczenia kwestii tych przelewów, ale wątpię w to. Nie przejmowałbym się tym zbytnio.0

Pełnych wyciągów nie wymagają PKO BP.

[slydago]

Dziękuję serdecznie!

[slydago]

Dzień dobry,

 

Aktualnie jestem na etapie czekanie na decyzje kredytowe w 3 bankach. Z uwagi na przedłużające się czasy analizowania musiałem przesunąc podpisanie umowy deweloperskiej oraz płatność 1 transzy. Deweloper przesunął mi podpisanie umowy deweloperskiej o 1msc, a dodatkowo jako że druga transza była ustawiona na 14 października, deweloper połączył obie transze 1 i druga w jedną dużą i ustalił termin płatności na dokładnie 14 października. Wszystko zostało wpisane w formie aneksu do umowy rezerwacyjnej.

Wcześniej obie transze w umowie rezerwacyjnej były oddzielone i wpisane terminy kolejno 31.08 oraz 14.10.

 

Moje pytanie brzmi, czy powinienem taki aneks wysłać od razu do banków, czy później po decyzji kredytowej przedstawić podpisaną umowę deweloperską na której są już nowe terminy transz? Banki w których złożyłem wnioski to PKO BP, Millenium, ING, oraz Santander.

Edytowane 10 Sierpnia 2021 przez slydago

[lzalewski]

Aneks będzie wymagany na etapie podpisywania umowy kredytowej lub uruchomienia kredytu. Na ten moment nie ma potrzeby wysyłania dokumentu do banku. Może go wymagać ewentualnie PKO BP.

[slydago]

Dziękuję Izalewski, czy przedłożenie takiego aneksu wiąże się z dodatkową analizą wniosku ze strony banku? jesli tak ile dodatkowo moze to trwać, oraz czy bank może w konsekwencji przedłożenia takiego aneksu przy podpisywaniu umowy finalnie wycofać się ze zgody na udzielenie kredytu?

[lzalewski]

Nie, jest to kwestia weryfikacji warunku do podpisania umowy kredytowej lub uruchomienia kredytu. W zależności od banku może to być załatwione "od ręki" lub trwać do kilku dni.