Zakup połowy bliźniaka 700.000

[devO]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 LAT

3.Wysokość kredytu - 630 tyś zł

4.Wkład własny : 70 tys

5.Wartość nieruchomości - 700 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - połowa domu (bliźniaka) (osobna działka)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 114 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Pępowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (+ 2 dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 57 punkty i brak wpisów negatywnych w części widocznej oraz brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – (żona) 6000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – (żona) 6000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – (żona) 6000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 3000

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3000

20.Działalność gospodarcza** - n/d

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6-mc [prawdopodobnie umowa będzie przedłużona]

23.Wykonywany zawód - IT / developer

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje

 

[lzalewski]

Punkty 21,22 - terminy dotyczą obu umów? Uzupełnij prawidłowo.

 

Czy jest szansa na przedłużenie umowy już teraz? Ile dokładnie czasu zostało do końca umowy?

[devO]

 

Mam nadzieję że teraz jest OK?

Co do przedłużenia umowy - to jeszcze nie mam pewności, więc raczej wcześniej nie da rady przedłużyć.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 LAT

3.Wysokość kredytu - 630 tyś zł

4.Wkład własny : 70 tys

5.Wartość nieruchomości - 700 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - połowa domu (bliźniaka) (osobna działka)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 114 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Pępowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (+ 2 dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 57 punkty i brak wpisów negatywnych w części widocznej oraz brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 6000  PLN (+2000 premia kwartalna) 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 6000 PLN (+4000 premie kwartalne) 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy –  6000 PLN (+8000 premie kwartalne)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 3000 + dodatkowo pojedyncze zlecenia od jednej firmy też  (~kilka k)

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3000 

20.Działalność gospodarcza** - n/d

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  2 lata (UOP) | 1 ROK umowa zlecenie

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6-mc [do końca roku 2021] [prawdopodobnie umowa będzie przedłużona] - * tutaj nie mam jeszcze pewności czy nie będzie jakieś redukcji

23.Wykonywany zawód - IT / developer

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje

[lzalewski]

Ze względu na wysokość wkładu własnego możliwości będą mocno ograniczone. Wniosek musicie składać szybko, aby czas do końca umowy był powyżej 6 miesięcy.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 630 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,46% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,79%

Rata - 2 821zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 048 779zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 385 560zł

Kapitał - 630 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 283,50zł) - 16 139zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (45,50zł) - 16 380zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziesz mógł obniżyć marżę do poziomu 2,65%. Rata wynosić będzie wówczas 2 615zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[devO]

OK. Umowa będzie przedłużona (nieokreśłony)

Jakieś inne oferty? Czy tylko mBank?

[RobertS]

to przykładowa oferta, ale banków udzielających kredytu z min. wkładem własnym jest więcej, trzeba złożyć 2-3 wnioski

[lzalewski]

23 minuty temu, devO napisał:

Jakieś inne oferty? Czy tylko mBank?

To najlepsza z dostępnych ofert. Wielkiego pola manewru przy 10% wkładu nie będzie, ale oczywiście możliwości są.