Oszacowanie zdolności kredytowej - mieszkanie Warszawa

[kunxon]

Dzień dobry,

 

Chciałbym uprzejmie poprosić o pomoc w wyliczeniu orientacyjnej zdolności kredytowej. Za wszystkie odpowiedzi z góry dziękuje!

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 480 000

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (małżeństwo bez dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - karta kredytowa w Citi Handlowy, kredyt 0%: spłacane w terminie, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 45 miesięcy /25 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/umowa na zastępstwo (do września 2021 r.)

22.Wykonywany zawód - analityk ds. kontrollingu/prawnik in-house

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje: wcześniejsza spłata, możliwość potwierdzenia przez pracodawcę przedłużenia umowy zatrudnienia

 

Zdaje sobie sprawę, że na 99,9% do zdolności będzie liczył się tylko jeden dochód, z uwagi na umowę na zastępstwo. W takim razie należałoby przyjąć dochód gospodarstwa domowego na poziomie 4 900 zł. Poprosiłbym o maksymalną zdolność kredytową w takim przypadku, najwyżej będziemy rozglądali się za mniejszym/tańszym mieszkaniem

 

Będę również wdzięczny za informację, czy w Naszym przypadku możliwy byłby (i na jakich warunkach) kredyt z czasowo stałą stopą procentową (na okres 5 lat)?

[RobertS]

wypełnij aktualny schemat:

 

umowa jest do września 2021 r. czyli na mniej niż 6 m-cy do przodu, nie zostanie uznana

czy jest szansa na aneks do tej umowy?

[kunxon]

Myślę, że szansa na aneks jest, ale jednocześnie istnieje ryzyko że zostanie zaproponowane przejście na działalność (b2b) i świadczenie usług w tej formie - jest do dość powszechne w tym zawodzie. W jaki sposób banki traktowałyby taką sytuację?

 

 

Poniżej zaktualizowany schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 480 000 zł

4.Wkład własny - 120 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 600 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - karta kredytowa w Citi Handlowy, kredyt 0%: spłacane w terminie, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 45 miesięcy / 25 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/umowa na zastępstwo (do września 2021 r.)

23.Wykonywany zawód - analityk ds. kontrollingu/prawnik in-house

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - brak

[RobertS]

Teraz, kunxon napisał:

Myślę, że szansa na aneks jest, ale jednocześnie istnieje ryzyko że zostanie zaproponowane przejście na działalność (b2b) i świadczenie usług w tej formie - jest do dość powszechne w tym zawodzie. W jaki sposób banki traktowałyby taką sytuację?

co do zasady banki akceptują min. 12 m-cy prowadzenia DG, ale jeżeli jest to przejście na samozatrudnienie to można próbować wnioskować wcześniej

 

generalnie i tak warto ustalić warunki dalszej współpracy wcześniej, nie ma sensu czekać do ostatniej chwili

[lzalewski]

Zdolność kredytowa dla tej kwoty się znajdzie, ale im bliżej tej kwoty, tym liczba dostępnych banków będzie mniejsza. Czy macie już upatrzoną nieruchomość?

[kunxon]

18 minut temu, lzalewski napisał:

Zdolność kredytowa dla tej kwoty się znajdzie, ale im bliżej tej kwoty, tym liczba dostępnych banków będzie mniejsza. Czy macie już upatrzoną nieruchomość?

Dopiero się rozglądamy, natomiast wstępnie chcieliśmy zorientować się w warunkach finansowania - szczególnie w kontekście tej umowy na czas określony

 

O ile poprawiłoby to Naszą sytuację, to jesteśmy w stanie wygospodarować ok. 60 tys. zł dodatkowego wkładu własnego. Czyli w tej sytuacji formatka wyglądałaby następująco:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 420 000 zł

4.Wkład własny - 180 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 600 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - karta kredytowa w Citi Handlowy, kredyt 0%: spłacane w terminie, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 45 miesięcy / 25 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/umowa na zastępstwo (do września 2021 r.)

23.Wykonywany zawód - analityk ds. kontrollingu/prawnik in-house

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - brak

[kunxon]

Czy uda się Państwu coś może zaproponować do powyższych warunków?

[RobertS]

jeżeli drugi dochód zostanie zaakceptowany to zdolność jest na ponad 1Mzł (przy 20% wkładzie własnym), tylko pierwszy ok. 505kzł