Zdolność kredytowa

[JohnyDubstep]

Witam serdecznie,

proszę o pomoc w ustaleniu orientacyjnej zdolności kredytowej dla trzech wariantów.

W 2018 roku jako singel kupiłem mieszkanie. Wartość kredytu 310k, zostało około 290k. W 2019 roku wziąłem ślub. Żona nie jest współwłaścicielem mieszkania oraz współkredytobiorcą, mamy jedno dziecko na utrzymaniu.

Zarobki- ja 8k brutto, ona 4 k brutto. Umowy o pracę na czas nieokreślony.

Obciążenia kredytowe- rata kredytu hipotecznego obecnie 1300 zł. Innych zobowiązań brak, historia w BiK czysta.

 

I teraz warianty:

- nowy kredyt hipoteczny tylko na mnie, 

- kredyt hipoteczny tylko na żonę,

- wspólny kredyt hipoteczny.

 

Interesuje nas zakup nieruchomości z rynku wtórnego w kwocie około 500k. Zastanawiamy się ile gotówki będziemy musieli dołożyć do kredytu.

[lzalewski]

Zapoznaj się proszę z poniższym linkiem i wypełnij wymagany schemat.

 

 

[RobertS]

oraz czy macie rozdzielność majątkową?

[JohnyDubstep]

 

1.Waluta kredytu -zł

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25 lat

3.Wysokość kredytu - 450k

4.Wkład własny-50k

5.Wartość nieruchomości -500k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/pruszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -do wprowadzenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - m31 k30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka 1300zł

14.Historia w BIK -brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -8500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -8500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -umowa na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód -

24.Bank w którym posiadane jest konto -Millenium, Mbank, Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje - brak rozdzielności majątkowej

[RobertS]

ad. 7

rodzaj własności?

 

ad. 14

spłacacie kredyt, jakaś historia powinna być, nie ma opóźnień?

 

ad. 15 do 17

proszę rozdzielić dochody

 

ad. 21 i 22

oboje tak samo?

 

ad. 23

?

 

ad. 26

jeżeli macie wspólnotę majątkową to o kredyt możecie się starać tylko razem

[JohnyDubstep]

ad. 7

spółdzielcze własnościowe

 

ad. 14

brak opóźnień

 

ad. 15 do 17

m 5500 k 3000

 

ad. 21 i 22

tak

 

ad. 23

pracownicy administracyjni 

 

ad. 26

jeżeli macie wspólnotę majątkową to o kredyt możecie się starać tylko razem

[RobertS]

proszę wypełnić schemat jeszcze raz dodając ww.

[lzalewski]

Dodatkowo rozdziel dochody w punktach 15-17, 21,22.

[JohnyDubstep]

1.Waluta kredytu -zł

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25 lat

3.Wysokość kredytu - 450k

4.Wkład własny-50k

5.Wartość nieruchomości -500k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie/spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/pruszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -do wprowadzenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - m31 k30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka 1300zł

14.Historia w BIK -brak opóźnień, brak chwilówek

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - m 5500 k 3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - m 5500 k 3000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - m 5500 k 3000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - m 5 lat, k 3

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -umowa na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - pracownicy administracyjni

24.Bank w którym posiadane jest konto -Millenium, Mbank, Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje - brak rozdzielności majątkowej, obecnie kredyt hipoteczny z ratą 1300, pozostało 320 rat

[lzalewski]

Czy grunty pod budynkiem mają uregulowaną własność? Lokal posiada KW?

[JohnyDubstep]

1.Waluta kredytu -zł

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25 lat

3.Wysokość kredytu - 450k

4.Wkład własny-50k

5.Wartość nieruchomości -500k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie/spółdzielcze własnościowe. Grunty uregulowane, założona KW wolna od obciażeń

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/pruszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -do wprowadzenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - m31 k30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka 1300zł

14.Historia w BIK -brak opóźnień, brak chwilówek

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - m 5500 k 3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - m 5500 k 3000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - m 5500 k 3000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - m 5 lat, k 3

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -umowa na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - pracownicy administracyjni

24.Bank w którym posiadane jest konto -Millenium, Mbank, Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje - brak rozdzielności majątkowej, obecnie kredyt hipoteczny z ratą 1300, pozostało 320 rat

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 450 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,76%

Rata: 934zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 689 646zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 212 100zł

Kapitał: 450 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 90zł) - 15 876zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka w wysokości 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (450zł) - 11 250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html