Kredyt 128.000 zł

[marcinwrz]

Witam,

 

przymierzamy się do mieszkania. Proszę o pomoc w określeniu zdolności w euro w 2 przypadkach:

 

1) Wysokość kredytu. 128.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 160000/20%

Rynek pierwotny

Waluta kredytu. PLN /EUR

Pożądana długość okresu kredytowania = 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę = 2100zł

Źródło uzyskiwania dochodów = umowa o pracę (czas nieokreślony)

Umowa o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Mój wiek - 25 lat

BIK- czysto

 

 

2) Wysokość kredytu. 128.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 160000/20%

Rynek pierwotny

Waluta kredytu. PLN /EUR

Pożądana długość okresu kredytowania = 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę = 3500zł

Źródło uzyskiwania dochodów = umowa o pracę (czas nieokreślony 2100zł, czas określony 1400zł- umowa ważna do sierpnia, przedłużenie we wrześniu (nauczyciel))

 

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Mój wiek - 25 oraz 26 lat

BIK- czysto

 

Pozdrawiam,

Marcin

[BartoszMajewski]

Przy 1 przypadku raczej ciężko będzie ze zdolnośćią kredytową.

Przy 2 przypadku będzie znacznie lepiej. Do dyspozycji masz na 100% LTV Deutsche Bank i Multibank, przy 20% wkładzie własnym także Nordea oraz GE Money Bank.

 

Pozdrawiam

Bartosz Majewski

[PlanFinance]

Panie Bartoszu jest Pan pewien?.

 

 

ING,kredyt w PLN,30 lat,wersja 1,zdolność na 148 652 PLN

 

WIBOR 6M 4,01% + marża 1,95%(chyba że posiada Pan konto w tym banku >6mc to marża 0,15% w dół)

rata 807 PLN

prowizja 0 PLN

wcześniejsza spłata 1,5% min.150 PLN jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu w ciągu pierwszych 5 lat,póxniej wszystko za darmo.

wycena 115/230 PLN(podobnie jak z marżą)

Okres weryfikacji 1-2 tyg.

ubezpieczenie nieruchomości do wartości kredytu,możliwość wykupu na rynku.

produkty dodatkowe - konto( 0 PLN)

 

Do tego z pewnością można dorzucić np. PEKAO z podobnymi warunkami.

 

Wszystko zależy na czym Panu zależy.Czy koniecznie kredyt samemu a wersja nr.2 jest ostatnią deską ratunku czy w imię lepszych warunków kreyt we dwie osoby?.Trzeba konkretnie napisać swoje oczekiwaia.

[marcinwrz]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

Najchętniej kredyt we dwoje w euro, ale myślę, że może być problem z akceptacją dochodów z umowy na czas określony?

Mówiono mi, że wystarczy "obietnica" od dyrektora szkoły o przedłużeniu umowy, aby nauczycielskie dochody wziąć pod uwagę, ale mimo to mam poważne wątpliwości jak analityk do tego podejdzie...

[PlanFinance]

Osobiście uważam że kredyt w takiej kwocie jest lepiej zaciągać w PLN niż w walucie.badania pokauzją że tego typu kwoty są splacane stosunkowo szybko(czy z faktu nadpłaty czy z faktu rozwoju danego gospodarstwa i zmiany miejsca zamieszkania na większe,droższe etc.).Kredyty walutowe z zasady powinny być brane na okres długoterminowy bo tylko wtedy są oplacalne(nizsza rata niweluje spread).Oczywiście nie jak CHF jest po 2 PLN .

[marcinwrz]

Też myślę, ze spłacimy szybciej. Tylko, że stosunkowo szybko to będzie jakieś 10 lat. Myślę, że różnicę w spreadzie (zakładając ~stały kurs) odrobi się w różnicy w racie w jakieś 3-4 lata (poprawcie mnie jeśli się mylę). A aktualny wysoki kurs euro kusi...

[PlanFinance]

Trochę dlużej,dodatkowo banki,które być może Was skredytują na dobrych warunkach mają prowizję/koszta wejścia wyjściowo(Nordea min.2%,BPH 3,5%).

 

Jeśli jednak jest Pan pewien że kursy spadną to oczywiście lepiej brać w walucie.Kredyt hipoteczny jest swego rodzaju loterią,gdyż w każdym przypadku istnieją zmienne.

[marcinwrz]

Zdaję sobie sprawę z szans i zagrożeń. Gdybym wiedział jak będą się zachowywać waluty nie potrzebowałbym kredytów... zarobiłbym na kontraktach:)

 

A jak będzie z tą akceptacją dochodów nauczyciela? Czy w ogóle jest sens występować o kredyt we dwoje? Nie chciałbym, żeby okazało się, że jest dwoje kredytobiorców i tylko jedne dochody brane pod uwagę (to jedyny powód, dla którego zastanawiamy się nad kredytem na 1 osobę).

[PlanFinance]

Myślę że jest to sprawa do przejścia(musiałbym się przyjrzeć sytuacji jak wyglądała w przeszłości).Oczywiście należałoby sie do tego odpowiednio przygotować w kwestii dokumentów,oświadczeń itp.