Skocz do zawartości

Kredyt 350 000 - budowa domu okolice Rzeszowa

Jacek83

Przez Jacek83,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

Jacek83 Rekrut

Jacek83

Opublikowano
Opublikowano

Szanowni Państwo,

Jesteśmy na etapie brania kredytu na dokończenie budowy domu. Obecnie jesteśmy na etapie surowy otwarty. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat / 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 zł

4.Wkład własny - działka + budynek w stanie SO

5.Wartość nieruchomości - 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 600 000 zł

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie / p. kolbuszowski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - SO

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby = 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 / 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 159,10 zł  15 rat (mogę spłacić wcześniej)

14.Historia w BIK - chyba dobra :)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2888 + 2800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2444 +2550 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2222 + 2425

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy /  5miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/ do końca roku - będzie promesa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - operator maszyny CNC / specjalista ds. analizy danych

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - 

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

ad. 4 

jaka obecna wartość?

 

ad. 5

jaka wartość przyszła nieruchomości po zakończeniu budowy?

 

ad. 14

jeżeli masz wątpliwości to prześlij raport do analizy

 

ad. 15-17

dochód na rodzinę (4 osoby) ok. 5700 zł, teraz nie mam takiej możliwości, ale kwestia policzenia czy wyjdzie zdolność, koszty utrzymania rodziny to 4-4,5kzł miesięcznie, nawet jak spłacisz kredyt z pkt 13 to zdolność może nie wyjść

 

ad. 21

co było przed obecnymi umowami?

 

0
Jacek83 Rekrut

Jacek83

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat / 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 zł

4.Wkład własny - działka + budynek w stanie SO = ~200 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 600 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie / p. kolbuszowski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - SO

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby = 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 / 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 159,10 zł  15 rat (mogę spłacić wcześniej)

14.Historia w BIK - chyba dobra :) zrobię zapytanie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2888 + 2800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2444 +2550 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2222 + 2425

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy /  5miesięcy , wcześniej umowa od 13 lat =1920 zł / od 10.2019 2300 zł

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/ do końca roku - będzie promesa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - operator maszyny CNC / specjalista ds. analizy danych

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - 

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Na oko brakować będzie zdolności kredytowej. Maksymalna będzie w okolicach 200k, może nieco ponad.

0
Jacek83 Rekrut

Jacek83

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Rozjazd pomiędzy 3,4,5 wynika z błędnego założenia: dotychczasowe koszty były niższe niż rynkowe, bo dużo było robione metodą gospodarczą, a wartość nieruchomości oszacowaliśmy na podstawie cen rynkowych. Poniżej ujednolicam:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat / 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 zł

4.Wkład własny - działka + budynek w stanie SO = 200 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 550 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie / p. kolbuszowski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - SO

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby = 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 / 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 159,10 zł  15 rat (mogę spłacić wcześniej)

14.Historia w BIK - chyba dobra :) zrobię zapytanie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2888 + 2800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2444 +2550 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2222 + 2425

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy /  5miesięcy , wcześniej umowa od 13 lat =1920 zł / od 10.2019 2300 zł

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/ do końca roku - będzie promesa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - operator maszyny CNC / specjalista ds. analizy danych

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - 

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

po spłacie obecnego zobowiązania zdolność na ok. 202kzł

0
Jacek83 Rekrut

Jacek83

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Trochę dziwna sytuacja, bo pani w ING dała nam propozycję na 350k, ale wydawała mi się podejrzanie wysoka.

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Zdolność kredytowa na kwotę 350 000 zł na dokończenie budowy domu w okolicach Rzeszowa przy podanych parametrach (dochód netto rodziny około 5700 zł, wkład własny w postaci działki i budynku w stanie surowym otwartym o wartości około 200 000 zł, wartość nieruchomości około 550 000 zł, okres kredytowania 25-30 lat) jest prawdopodobnie niewystarczająca. Eksperci wskazują, że realna zdolność kredytowa może oscylować w granicach około 200 000-265 000 zł, co oznacza, że uzyskanie kredytu na 350 000 zł może być trudne lub wymagać dodatkowych zabezpieczeń lub wyższych dochodów.

Zdolność kredytowa zależy od wielu czynników, takich jak wysokość dochodów netto, liczba osób w gospodarstwie domowym, aktualne zobowiązania kredytowe, historia kredytowa w BIK oraz wartość i stan nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu. W przypadku budowy domu na rynku pierwotnym banki często wymagają wkładu własnego na poziomie co najmniej 20-30% wartości nieruchomości, a także stabilnych i wystarczających dochodów, które pozwolą na spłatę rat kredytowych.

Warto zwrócić uwagę, że oferty banków mogą się różnić, a propozycja kredytu na 350 000 zł może wynikać z indywidualnej oceny zdolności kredytowej lub specyficznych warunków danej instytucji finansowej. W praktyce przed podjęciem decyzji o kredycie na taką kwotę warto dokładnie przeanalizować swoją zdolność kredytową oraz porównać oferty różnych banków, uwzględniając wszystkie koszty i ryzyka związane z kredytem hipotecznym na budowę domu.

#kredyt #budowadomu #zdolnosc-kredytowa
Czy to było pomocne?
barto125 Uczeń

barto125

Opublikowano
Opublikowano

Taka zdolność by była przy rodzinie 2 osobowej bez dzieci. Może o tym nie wspominaliście?

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano
9 godzin temu, Jacek83 napisał:

Trochę dziwna sytuacja, bo pani w ING dała nam propozycję na 350k, ale wydawała mi się podejrzanie wysoka.

Maksymalna zdolność w ING przy 4 osobach w gospodarstwie domowym jest na poziomie 265k.

0
Jacek83 Rekrut

Jacek83

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dziękuję za poświęcony czas, musimy wyjaśnić to sobie. 

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.