Zakup mieszkania - Zielona Góra - rynek pierwotny

[welt3]

Dzień dobry,

 

Planuje zakup mieszkania z rynku pierwotnego.

Proszę o wyliczenie zdolnosci kredytowej wg poniższego schematu:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000 PLN

4.Wkład własny - 45 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Lubuskie/Zielona Góra

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - raty 720 PLN/mc (k. auto 490PLN, k. got. 90 PLN k. got. 130PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 123 PLN PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 4 878 PLN PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4 500 PLN PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata i 6 m-cy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - handlowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto – Alior/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Jeżeli będzie możliwość to mogę wnieść 15% wkładu własnego, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 80 000 PLN, uruchomienie kredytu za 2-3 miesiące, mogę zredukować miesięczne raty do kwoty 300 PLN (kredyt na auto kończę 2024.03.10) albo przystąpić do kredytu bez obciążeń spłacając wszystko. Moje dochody wzrastają ze względu na podwyżkę płacy.

 

Z poważeniem

Bartosz

[lzalewski]

Punkty 3,4, 5 nie sumują się. 

[welt3]

18 hours ago, welt3 said:

Dzień dobry,

 

Planuje zakup mieszkania z rynku pierwotnego.

Proszę o wyliczenie zdolnosci kredytowej wg poniższego schematu:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 405 000 PLN

4.Wkład własny - 45 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Lubuskie/Zielona Góra

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - raty 720 PLN/mc (k. auto 490PLN, k. got. 90 PLN k. got. 130PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 123 PLN PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 4 878 PLN PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4 500 PLN PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata i 6 m-cy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - handlowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto – Alior/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Jeżeli będzie możliwość to mogę wnieść 15% wkładu własnego, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 80 000 PLN, uruchomienie kredytu za 2-3 miesiące, mogę zredukować miesięczne raty do kwoty 300 PLN (kredyt na auto kończę 2024.03.10) albo przystąpić do kredytu bez obciążeń spłacając wszystko. Moje dochody wzrastają ze względu na podwyżkę płacy.

 

Z poważeniem

Bartosz

 

[RobertS]

jeżeli posiadasz środki na wykończenie to wykorzystaj je na zakup a wykończenie skredytuj

 

przy min. 20% wkładzie własnym masz więcej banków do wyboru i znacznie lepsze oferty

 

tylko jedna osoba w rodzinie pracuje?

 

kupujecie od dewelopera (płatność w transzach) czy już po oddaniu do użytkowania?

[welt3]

19 hours ago, Sentinel75 said:

jeżeli posiadasz środki na wykończenie to wykorzystaj je na zakup a wykończenie skredytuj

 

przy min. 20% wkładzie własnym masz więcej banków do wyboru i znacznie lepsze oferty

 

tylko jedna osoba w rodzinie pracuje?

 

kupujecie od dewelopera (płatność w transzach) czy już po oddaniu do użytkowania?

Przy parametrach, które podałem mogę za Pana radą wnieść wkład własny w wysokości 90 000 PLN.

 

Tak tylko ja pracuję, moja partnerka jest bezrobotna i wychowuje dziecko na które pobieramy 500+. 

Zakup od dewelopera Ekonbud, płatność 100%, chyba że wybiorę blok którego jeszcze nie ma, bo taką mam propozycję również  to 3/4 transze. 

[lzalewski]

Brak zdolności kredytowej. Nawet przy założeniu, że spłacisz wszystkie zobowiązania, to zdolność będzie na poziomie około 240k. Rozwiązaniem może być ewentualnie rozdzielność majątkowa. Wówczas przy założeniu spłaty wszystkich zobowiązań zdolność będzie na niespełna 400k. Jeśli nie jesteście małżeństwem, to partnerka niech po prostu nie przystępuje do transakcji.

[welt3]

Nie jesteśmy małżeństwem. 
Przystąpię do wniosku samodzielnie ze tylko swoim dochodem, czy wtedy mogę liczyć na 400k, czy dalej będzie to max. 240k?

[lzalewski]

W takim przypadku zdolność na około 400k się znajdzie. Może będzie lekko poniżej tej kwoty. Jutro wrzucę dokładne wyliczenia.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

PS. Kiedy jest planowane przeniesienie własności lokalu?

[welt3]

Panie Łukaszu nie znam odpowiedzi na to pytanie, mieszkanie mam w krótkiej rezerwacji czasowej u dewelopera, po uzyskaniu ew. kredytu pewnie będę miał więcej informacji. 
 

PS. Kopiując schemat zauważyłem jeszcze jeden błąd z mojej strony:

 

11. 2+2

 

Dziękuję za przekazane informacje i poświęcony czas, będę czekał na ewentualną informację zwrotną. 

[lzalewski]

6 godzin temu, welt3 napisał:

11. 2+2

Jest zatem 2 dzieci, czyli 3 osoby w gospodarstwie nie licząc partnerki? W takiej sytuacji niestety brak zdolności. Wracamy do poziomu około 240k. Jedyne rozwiązanie to dołączenie kogoś do kredytu.

[welt3]

Tak.

Może to być moja mama? 
Jest na emeryturze, ma 63 lata, domyślam się że ro również jest pewne ograniczenie?

[lzalewski]

Zdecydowanie ograniczy to okres kredytowania i raczej w związku z tym nie wpłynie pozytywnie na zdolność kredytową, chyba że mama ma sporą emeryturę.

[welt3]

Spora=? Pana zdaniem?