Kredyt hipoteczny a jednoczesna DG i UoP.

[Freelachmyta]

Dzień dobry,

 

mam umowę o pracę na czas nieokreślony, ale jednocześnie prowadzę działalność gospodarczą.

Mam możliwość z tej działalności przejść na kolejny kawałek etatu - wówczas z umów o pracę będę miał bardzo wysoki dochód, natomiast na działalności będę miał stratę - działalność będę prowadził w dalszym ciągu.

 

Uprzejmie proszę o informacje, czy według Waszego doświadczenia, w celu uzyskania możliwie wysokiej zdolności kredytowej lepiej mieć średniowysoki dochód na umowie o pracę, przy jednoczenym niewielkim dochodzie na działalności gospodarczej, czy lepiej mieć bardzo wysoki dochód z umów o pracę, przy jednoczesnej stracie na działalności gospodarczej. 

 

Z góry dziękuję za informację.

[lzalewski]

Odpowiedź będzie prosta, ale nie wiem czy zadowalająca - najlepiej jest mieć po prostu jak najwyższy dochód. Czy on będzie z umowy o pracę czy działalności, to ma już mniejsze znaczenie (przy umowie o pracę jest mniej dokumentów do zebrania). Musisz pamiętać, że strata wynikająca z prowadzonej przez Ciebie działalności gospodarczej wpływać będzie negatywnie na Twoją zdolność (pomniejszać będzie dochód wynikający z umowy o pracę).

[Mr Tomek]

A czy wg aktualnych dochodów nie wychodzi zdolność?

 

Pamiętaj że każdy dochód musi być uzyskiwany odpowiednio długo aby został przyjęty do liczenia zdolności.

Kolejna, świeża umowa o pracę - może być przez bank negatywnie postrzegana. Tak samo jak strata z działalności - szczególnie z ostatnich miesięcy

 

Możliwe zatem że pozostawienie dochodów tak jak są obecnie - będzie najlepszą opcją na tą chwilę.

 

[Freelachmyta]

Dziękuję za odpowiedzi. O kredyt mam zamiar starać się po Nowym Roku, więc 6miesięcy miałbym tej nowej umowy.

[Freelachmyta]

Pobrałem raport z BIK i ku mojemu zdziwieniu nie mam historii kredytowej mimo leasingu operacyjnego. Czy to normalne? Nie mam też kredytu studenckiego, który kiedyś spłaciłem, ale tutaj być może nie wyraziłem zgody na przetwarzanie danych o spłaconych zobowiązaniach - muszę to wyjaśnić w banku.

[RobertS]

leasing operacyjny to zobowiązanie firmowe, w prywatnym BIK go nie zobaczysz, a ten kredyt studencki kiedy miałeś?

 

poza tym przy wnioskowaniu o hipo możesz mieć czysty BIK, podstawa aby nie było negatywnych wpisów

[Freelachmyta]

Pobrałem raport zarówno z prywatnego, jak i firmowego BIKu - pusto i tu i tu. Kredyt skończyłem spłacać jakieś 3 lata temu, idę zaraz do banku sprawdzić, czy to chodzi o tę zgodę na przetwarzanie danych o spłaconych zobowiązaniach.

[Freelachmyta]

Pobrałem raport BIK w PDF i w nim jest już uwidoczniony ten kredyt, jednak mimo tego występuje Brak możliwości naliczenia oceny punktowej BIK.

Powód:
Nie masz wystarczająco długiej historii kredytowej – najczęstsze
przyczyny takiego stanu rzeczy:
-nigdy nie miałeś kredytu
-spłaciłeś w terminie swoje kredyty, ale nie wyraziłeś zgody na przetwarzanie danych o spłaconych zobowiązaniach (więc nie są one brane pod uwagę przy ocenie Twojego ryzyka kredytowego) korzystasz tylko z pożyczek w firmach pożyczkowych (naliczenie oceny punktowej tylko na podstawie danych z sektora pożyczkowego nie jest możliwe)

 

Porada: Jeśli będziesz korzystać z produktów kredytowych, z czasem zbudujesz swoją historię kredytową. Pamiętaj o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych o spłaconych zobowiązaniach. Informacja o kredytach spłaconych w terminie działa na Twoją korzyść i jest wykorzystywana do oceny ryzyka kredytowego przez 5 lat.

 

Zastanawiam się, czy jest sens kupić coś na kredyt, tylko po to, żeby pojawił się scoring BIK.

[RobertS]

3 minuty temu, Freelachmyta napisał:

Zastanawiam się, czy jest sens kupić coś na kredyt, tylko po to, żeby pojawił się scoring BIK.

w kontekście kredytu hipotecznego? nie

[Freelachmyta]

Super, wielkie dzięki za pomoc!

[RobertS]

tak na chłopski rozum: weźmiesz sobie coś za 1000 zł na raty, spłacisz 10 x 100 zł...jakie to ma mieć znaczenie w kontekście tego, że chcesz pożyczyć kilkaset tysięcy na 20-30 lat?

 

dlatego ważne, aby w BIK nie było negatywnych wpisów, takie jw. mają żadne lub marginalne znaczenie