Proszę o policzenie zdolności kredytowej

[A_kertoip]

Hej, jeżeli byłby ktoś tak miły i uprzejmy o przeliczenie zdolności kredytowej i skierowanie w stronę właściwego banku, żeby oszczędzić sobie czasu.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 - 35 lat

3.Wysokość kredytu - do 612 000 PLN

4.Wkład własny - 10-20% tj. 62 000 PLN - 124 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 680 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 114,27m2  (152,2m2 z garażem)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - powiat lubelski, gmina Niemce, miejscowości Elizówka (obok Lublina)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (ja) oraz syn 10lat (wychowanie naprzemienne przez dwojga rodziców po prawomocnym rozwodzie)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - ~130 PLN

14.Historia w BIK - 75/100pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - od 1 lipca 2020r, faktury wystawiane od października 2020r

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

z 3 ostatnich miesięcy - ~9 000 PLN netto

z 6 ostatnich miesięcy - ~9 000 PLN netto

z 12 ostatnich miesięcy - ~ 7059 PLN netto

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nie określony z gwarancją wypłaty wynagrodzenia przez 6 miesięcy po rozwiązaniu (w sumie z 3 spółek, takie same kontrakty), w dwóch z nich posiadam 50% udziałów

23.Wykonywany zawód - Prezes zarządu

24.Bank w którym posiadane jest konto - NestBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

 

Planowany termin wzięcia kredytu - wrzesień/październik 2021r

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[RobertS]

ad. 4

wkład własny 10 czy 20%? różnica w ofertach bardzo duża

 

ad. 7

to dom czy lokal mieszkalny? będziesz miał własną działkę czy udział w działce wspólnej?

czy posiadasz środki na jego wykończenie?

 

ad. 20 

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać: dochód za 2020 i rozliczone miesiące 2021 oraz ewentualnie amortyzację.

 

ad. 22

jakie wyniki finansowe mają spółki, w których posiadasz udziały?

[A_kertoip]

ad. 4

Zacznijmy od 10%. Chyba  bardziej opłaca się 10%, bo kredyt hipoteczny to najtańszy kredyt na rynku, czy źle rozumuję?

 

ad. 7

Udział w działce wspólnej ale jeszcze czekam na potwierdzenie. Na pewno w KW jest wyłączność korzystania z mojej części przeze mnie.

 

Jeżeli chodzi o środki na wykończenie, to jest to temat rzeka. Jeżeli wkład 10% to będę miał. Jeżeli wkład 20 czy 30% to już mniej. Dlatego zwracam się do Państwa, żeby ktoś mi pomógł wybrać najbardziej racjonalne rozwiązanie.

 

ad. 20 

Dochód za 2020r jest znikomy (niestety) - poz. D1 z pit 36L - 21 955.

KPIR 2021r (przychód/koszty):

- 01 - 9 000 / 0

- 02  - 9 000 / 92,7

- 03  - 9 000 / 46,35

- 04  - 9 000 / 0 

- 05  - 9 000 / 99,99

- 06  - 9 000 / 0

- 07  - 9 000 / 0

 

Amortyzacji brak.

 

ad. 22

Spółka nr 1 za 2020r (przychód/koszty):

996 486,84 / 771 761,39

 

Spółka (celowa pod budowę farm fotowoltaicznych) nr 2 za 2020r (przychód/koszty):

0 / 5 694,84

[RobertS]

tak, ale przy 20% można dostać znacznie lepsze warunki kredytowania

 

skoro udział to będzie lokal mieszkalny a nie dom

 

kiedy planowany termin oddania do użytkowania? i ile do tego czasu jesteś w stanie uzbierać na ew. wykończenie lub opcja 2. całe oszczędności angażujesz w zakup a wykończenie kredytujesz

 

czyli składek na zus w kosztach nie masz i odliczasz osobno?

 

wypełnij schemat jeszcze raz uzupełniając o ww. dane

[lzalewski]

Uzupełnij prawidłowe dane w schemacie.

[A_kertoip]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 - 35 lat

3.Wysokość kredytu - do 612 000 PLN

4.Wkład własny - 10% tj. 62 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 680 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal mieszkalny (Elizówka Park, lokal K15.5)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 114,27m2  (152,2m2 z garażem)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - powiat lubelski, gmina Niemce, miejscowości Elizówka (obok Lublina)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (ja) oraz syn 10lat (wychowanie naprzemienne przez dwojga rodziców po prawomocnym rozwodzie)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - ~130 PLN

14.Historia w BIK - 75/100pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - od 1 lipca 2020r, faktury wystawiane od października 2020r

 

Dochód za 2020r jest znikomy (niestety) - poz. D1 z pit 36L - 21 955.

KPIR 2021r (przychód/koszty):

- 01 - 9 000 / 0

- 02  - 9 000 / 92,7

- 03  - 9 000 / 46,35

- 04  - 9 000 / 0 

- 05  - 9 000 / 99,99

- 06  - 9 000 / 0

- 07  - 9 000 / 0

Amortyzacji brak.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od października 2020r

z 3 ostatnich miesięcy - ~9 000 PLN netto

z 6 ostatnich miesięcy - ~9 000 PLN netto

z 12 ostatnich miesięcy - ~ 7059 PLN netto

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nie określony z gwarancją wypłaty wynagrodzenia przez 6 miesięcy po rozwiązaniu (w sumie z 3 spółek, takie same kontrakty), w dwóch z nich posiadam 50% udziałów

23.Wykonywany zawód - Prezes zarządu

24.Bank w którym posiadane jest konto - NestBank (moje i konta wszystkich spółek)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

Spółka nr 1 za 2020r (przychód/koszty): 996 486,84 / 771 761,39

Spółka (celowa pod budowę farm fotowoltaicznych) nr 2 za 2020r (przychód/koszty): 0 / 5 694,84

 

Planowany termin wzięcia kredytu - wrzesień/październik 2021r

Planowany termin oddania do użytkowania - październik 2022r

 

PS. z tą KPiRką nie wiem dlaczego tak jest. Tak mi wypluł program. Program rozlicza to wszystko automatycznie. Skoro nie są odliczone, to pewnie nie odlicza składek. Ciekawe... Kosztów nie posiadam, gdyż wszystkie koszty ponosi sp. z o. o.

[lzalewski]

8 godzin temu, A_kertoip napisał:

Dochód za 2020r jest znikomy (niestety) - poz. D1 z pit 36L - 21 955.

KPIR 2021r (przychód/koszty):

- 01 - 9 000 / 0

- 02  - 9 000 / 92,7

- 03  - 9 000 / 46,35

- 04  - 9 000 / 0 

- 05  - 9 000 / 99,99

- 06  - 9 000 / 0

- 07  - 9 000 / 0

Podaj zgodnie z wymogiem.

[A_kertoip]

A jaki jest wymóg?

[lzalewski]

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2020 i rozliczone miesiące 2021 oraz ewentualnie amortyzację.

 

Wzór na dochód netto dla przedsiębiorcy rozliczającego się KPiR na zasadach liniowych - (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

 

Podaj sumy za wymagane okresy, a nie w rozbiciu na poszczególne miesiące.