wycena nieruchomości

[michaaa]

mam pytanie odnośnie wycen sporządzanych przez rzeczoznawców. kosztorys na budowę domu mamy na 350 tys i taki bank zaakceptował. natomiast wartość domu 15 ar działki i zagospodarowanego terenu po ukończeniu budowy bank wycenił na 320 tys. może ktoś mądry mnie oświeci o co tutaj chodzi. dodam że w innym banku tą samą nieruchomość wyceniono na 550 tys.

[ziut19]

mam pytanie odnośnie wycen sporządzanych przez rzeczoznawców. kosztorys na budowę domu mamy na 350 tys i taki bank zaakceptował. natomiast wartość domu 15 ar działki i zagospodarowanego terenu po ukończeniu budowy bank wycenił na 320 tys. może ktoś mądry mnie oświeci o co tutaj chodzi.

 

Mozna byloby powiedziec, ze budujecie za drogo.

Wiecej niz 320.000 kredytu nie dostaniecie.

[RobertIND]

Ale skoro rzeczoznawca w innym banku wartość domu i działki wycenił na 550k to nie koniecznie budowa jest za droga (działka 15 ar też ma swoją wartość). To pytanie raczej na jakieś forum rzeczoznawców Tak na marginesie to te 320k to nie PKO BP wyceniał?

[michaaa]

ten bank to pekao sa. dla mnie to dziwne. ubiegając się o kredyt mieliśmy już SSZ. kredyt na kwotę 150 tys i 50 tys wkładu w postaci gotówki. czyli w sumie koszt budowy 350 tys. dom to 140 użytkowej i 210 całkowitej. nie uważam żeby to było drogo jak na taką powierzchnię. dodając do tego wartość działki sp[odziewałam się min 400 tys. a tutaj całość wycenili na mniej niż wartość kosztorysowa domu. wiem ze dużo banków ma min cenę wybudowania metra kwadratowego. w moim przypadku wynosi ona 2,5 tys lub 1,65 tys w zależności którą powierzchnię bank wybierze.

 

wychodzi na to że sumując kredyt i wkład w postaci gotówki dla banku dom w SSZ który już tam stał w chwili ubiegania się o kredyt na działce 1500m był wart 120 tys. dodam że ceny działek w tej okolicy są na poziomie 7-8 tys/ar.chciałabym kupić za tę kwotę taki dom.