JDG i kredyt hipoteczny

[mcdr]

Po 20 latach zakończyłem prace na etacie i otworzyłem działalności gospodarcza - w marcu 2021 r. Jednym z obszarów działalności jest najem nieruchomości - chciałbym kupić mieszkanie do wynajęcia w kredycie. Potrzebuje ok 150 tys kredytu czy jest szansa żebym jakoś miał zdolność kredytowa przy tak krótkim okresie prowadzenia działaności - może być gotówkowy, hipoteczny, wszystko jedno. Przychód z działaności ok 20 tys netto z minionych miesięcy, dochód pewnie ok 5 tys. 
bede wdzięczny za pomoc jak rozwiazac ta sprawę 

[Ekspert]

Min 12 miesięcy. 

[mcdr]

I nie da się wziąć nic pod hipotekę lub z żona albo coś ?

[Ekspert]

A żona jakie ma dochody? Można ewentualnie próbować tylko na nią ?

[mcdr]

Ok 6 -7 tys netto. Tylko ze mamy 2 kredyty hipoteczne - łączna rata będzie z 4 tys. 

[Ekspert]

Uzupełnij schemat 

[mcdr]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maks 10 lat

3.Wysokość kredytu - 130 000zł

4.Wkład własny - 20 %

5.Wartość nieruchomości - 155 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 22 m kw

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 22 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Pruszków 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/39 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 4500zł

14.Historia w BIK ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy: 6000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy  7000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy 20000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - prowadzona od  03.2021 - przychód ok 25 tys netto

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - doradztwo it

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - środki własne ok 100 tys, 3 nieruchomości 

[RobertS]

ad. 3 do 5

wartości nie sumują się

 

ad. 7

uzupełnij

 

ad. 13

nie wpisałeś tych kredytów hipotecznych, czy macie tylko KK z limitem 4,5kzł?

 

ad. 20

musi minąć 12 m-cy, aby dochód był brany pod uwagę

 

 

[lzalewski]

Uzupełnij dodatkowo punkty 21 i 22.

[mcdr]

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maks 10 lat

3.Wysokość kredytu - 128 000zł

4.Wkład własny - 20 % (może być wyższy jeśli potrzeba)

5.Wartość nieruchomości - 160 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 22 m kw/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 22 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Pruszków 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/39 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny w euro rata ok 1650 zł, kredyt hipoteczny w pl rata ok 2100 zł, kredyt gotówkowy rata ok 380 zł. 

14.Historia w BIK ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy: 6000 (żona)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy  7000 (żona) 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy 20000  (żona + ja)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - prowadzona od  03.2021 - przychód ok 25 tys netto

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ok 10 lat (żony) 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - urzędnik/doradztwo it

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - środki własne ok 100 tys, 3 nieruchomości 

[lzalewski]

Niestety brak zdolności kredytowej. Na ten moment dochód z tytułu działalności nie zostanie zaakceptowany, a dochód żony nie pokrywa nawet kosztów utrzymania gospodarstwa i wysokości obecnych zobowiązań.

[mcdr]

A jakiś kredyt gotówkowy albo jakiś inny pomysł żeby to rozwiazac ? 
Mam podpisane umowy na świadczenie usług na czas nieokreślony na łączna wartość ok 40 tys/miesiąc netto oraz najem mieszkania na 2 lata.

[lzalewski]

25 minut temu, mcdr napisał:

Mam podpisane umowy na świadczenie usług na czas nieokreślony na łączna wartość ok 40 tys/miesiąc netto

Czy to w jakikolwiek sposób wiąże się z wcześniejszą umową o pracę?

[mcdr]

Tylko częściowo zakresem realizowanych zadań. Usługi nie są świadczone na rzecz poprzedniego pracodawcy. To są łącznie 3 umowy obecnie. 

[lzalewski]

7 minut temu, mcdr napisał:

Tylko częściowo zakresem realizowanych zadań.

Jeśli zakres wykonywanych obowiązków pokrywa się z wcześniejszymi wykonywanymi w ramach umowy o pracę, to temat może być do zrobienia.

2 godziny temu, mcdr napisał:

20.Działalność gospodarcza** - prowadzona od  03.2021 - przychód ok 25 tys netto

 

Wypełnij prawidłowo.

[mcdr]

A jak to można ocenić ?

[lzalewski]

30 minut temu, mcdr napisał:

A jak to można ocenić ?

Co ocenić?

[mcdr]

W sensie czy się uda to zrobić.

[lzalewski]

Nie da się tego ocenić w 100%. Jeśli jednak zakres obowiązków jest taki sam, to w części banków możliwy jest kredyt po 3/6 miesiącach od rozpoczęcia działalności.

[mcdr]

Czyli rozumiem ze trzebabyloby złożyć poprostu wniosek ?

[lzalewski]

Dokładnie tak. Osobiście nie wpłacałbym zadatku w tej sytuacji, ewentualnie zastrzegł jego zwrot w przypadku negatywnej decyzji kredytowej.

[mcdr]

Ok. A czy nie prościej byłoby wziąć pożyczkę gotówkowa ? 

[lzalewski]

O to musisz zapytać w dziale kredytów gotówkowych. Ja nie umiem Ci odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ specjalizuję się w hipotekach.

[mcdr]

Jasne. Co jest potrzebne do wniosku ?

[lzalewski]

Podstawowe dokumenty w tym przypadku to:
- Zaświadczenie o zarobkach,

- wyciągi bankowe,

- KPiR,

- umowy o współpracy,

- świadectwo pracy,

- zaświadczenia o niezaleganiu,

- umowa przedwstępna zakupu nieruchomości.