Zdolność kredytowa z dochodow uzyskiwanych ze spółki komandytowej

[Vokan1991]

Cześć, czy dochody z tytułu zysku z udziałów w spółce komandytowej wliczają się do zdolności kredytowej?

Dochód ze spółki to 190 000 rocznie

Posiadam jeszcze dochód z jednoosobowej działalności gospodarczej w wysokości 50 000 rocznie. Potrzebuję kredytu w wysokości 590 000.

[lzalewski]

Jesteś komandytariuszem czy komplementariuszem?

[Vokan1991]

14 godzin temu, lzalewski napisał:

Jesteś komandytariuszem czy komplementariuszem?

Komandytariuszem

[lzalewski]

Są zatem pewne możliwości. Zapoznaj się z poniższym tematem i wypełnij schemat.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

[Vokan1991]

17 godzin temu, lzalewski napisał:

Są zatem pewne możliwości. Zapoznaj się z poniższym tematem i wypełnij schemat.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 590 000 PLN

4.Wkład własny - 76 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 666 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -
rok 2020:

Dochód z jdg(KPiR) – 51 500

Dochód z spółki komandytowej (komandytariusz) – 197 000

rok 2021:

Dochód z jdg(KPiR) za okres 6 miesięcy – 47 000

Dochód z spółki komandytowej (komandytariusz - udział 30%) za okres 6 miesięcy – 80 000 (w spółce jest sezonowość – druga połowa roku to około 65% dochodu)

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - jdg od 2017r.,

spółka komandytowa założona w 2018r. natomiast jestem w niej udziałowcem od 19 miesięcy  

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – Właściciel firmy informatcznej PKD 62.01.Z

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu?

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak to w jakiej kwocie?

 

[Vokan1991]

14 minut temu, lzalewski napisał:

Czy jest szansa na 20% wkładu?

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak to w jakiej kwocie?

 

Raczej nie ma szans,
Środki na wykończenie to na ten moment 70 000.

[lzalewski]

Posiadane środki na wykończenie warto wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny. W poniższej symulacji założyłem, że uda się uzyskać dodatkowe 1200zł

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 588 800zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,04%

Rata: 2 620zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 839 137zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 197 200zł

Kapitał: 588 800zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 235,52zł) - 36 177zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (662,40zł) - 16 560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 8 237zł, a RRSO spadnie do poziomu 2,73%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html