Zdolność kredytowa/ kredyt hipoteczny 750,000 zł

[zaneta7878]

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25

3.Wysokość kredytu 750000

4.Wkład własny 150000

5.Wartość nieruchomości 900000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny / akt notarialny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości  200m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, ząbki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1500 zł / leasing operacyjny samochodu 3050 zł/ karta kredytowa 1000 zł

14.Historia w BIK - wszystko w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - średni miesięczny dochód ok. 25,000 zł. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bez ograniczeń

23.Wykonywany zawód - księgowa / handel

24.Bank w którym posiadane jest konto - ing / bnp paribas (kredyt hipoteczny)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

26.Inne istotne informacje - 

 

[lzalewski]

Pkt 20 wypełnij zgodnie z wymogiem.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Czy jest szansa na 30% wkładu własnego?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[zaneta7878]

Witam, na chwilę obecną nie mamy  możliwości zwiększenia wkładu, natomiast zależy nam bardzo na opcji z możliwością wcześniejszej spłaty.

 

Budynek jest z lat 80tych wiec raczej nie spełnia warunków domu energooszczędnego.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

15 godzin temu, lzalewski napisał:

Pkt 20 wypełnij zgodnie z wymogiem.

Popraw jeszcze to w schemacie proszę.

[zaneta7878]

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25

3.Wysokość kredytu 750000

4.Wkład własny 150000

5.Wartość nieruchomości 900000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny / akt notarialny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości  200m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, ząbki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1500 zł / leasing operacyjny samochodu 3050 zł/ karta kredytowa 1000 zł

14.Historia w BIK - wszystko w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 2020 dochód: 289 tys; 01.2021-07.2021:  23800; 19200; 29000; 63000;  43000; 24000;  25000; (razem 227 tys)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bez ograniczeń

23.Wykonywany zawód - księgowa / handel

24.Bank w którym posiadane jest konto - ing / bnp paribas (kredyt hipoteczny)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

26.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Przy wkładzie własnym <20% pole manewru jest ograniczone, a oferty wyraźnie droższe.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 750 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,42%

Rata - 3 849zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 231 587zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 404 700zł

Kapitał - 750 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 337,50zł) - 58 637zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (58,50zł) - 17 550zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 19 006zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,09%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 2,8%. Rata wynosić będzie wówczas 3 570zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[zaneta7878]

Czy jedyną opcją jest mBank? czy jest jakaś opcja pośrednia typu 15%, Zależy nam też na podziale działki na po zakupie i sprzedaży jej części.

 

Czy cokolwiek w tej sytuacji zmienia nam jeśli cena będzie wynosić 750000zł? i wtedy wkład 10%/15%.

 

Czy jesteśmy w stanie cokolwiek ugrać operatem szacunkowym w przypadku kiedy wartość tej nieruchomości jest wyższa tj ok 1 100 000 zł.

 

Kolejną opcją jest też dociążenie Hipoteki domu który posiadamy wartość nieruchomości to ok 1200000zł mamy na to kredyt ok 350 000zł/ kredyt w BNP obecne oprocentowanie 1,6%.

 

Szukamy jakiegoś rozwiązania ponieważ sąsiad wypalił ze sprzedażą w najmniej oczekiwany przez nas momencie dlatego nie jesteśmy finansowo przygotowani. Jeśli teraz tego nie kupię to będzie tam blok i nie kupie już tego nigdy.

 

Będziemy wdzięczni za jakąś opcje rozwiązania problemu.

 

 

 

[lzalewski]

11 minut temu, zaneta7878 napisał:

Czy jedyną opcją jest mBank? czy jest jakaś opcja pośrednia typu 15%,

mBank nie jest jedyną opcją, ale jedną z niewielu. W grę wchodzić pewnie będą jeszcze ze 2 banki. Trzeba byłoby to policzyć. Wkład własny 15% nie zrobi żadnej różnicy. Dopiero 20% wkładu zwiększy liczbę opcji.

12 minut temu, zaneta7878 napisał:

Zależy nam też na podziale działki na po zakupie i sprzedaży jej części.

Jak duża jest ta działka? Macie świadomość, że podział i sprzedaż części działki nie musi być łatwy? Musicie wystąpić do banku o zgodę na taką operację i prawdopodobnie jeśli ta zgoda będzie, to nie będzie ona bezwarunkowa.

 

13 minut temu, zaneta7878 napisał:

Czy jesteśmy w stanie cokolwiek ugrać operatem szacunkowym w przypadku kiedy wartość tej nieruchomości jest wyższa tj ok 1 100 000 zł.

 

Nie.

13 minut temu, zaneta7878 napisał:

Kolejną opcją jest też dociążenie Hipoteki domu który posiadamy wartość nieruchomości to ok 1200000zł mamy na to kredyt ok 350 000zł/ kredyt w BNP obecne oprocentowanie 1,6%.

Tylko jeden bank zgodziłby się na wkład własny w postaci innej nieruchomości i na pewno nie wpisałby się na drugim miejscu, a zatem konieczne byłoby refinansowanie tego kredytu do tego banku (Santander) i też nie wiem czy połączenie takie będzie tam możliwe. 

[zaneta7878]

20% na tą chwile nie dam rady ponieważ zdaje sobie sprawe z kosztu pcc notariusza itd, nie mogę zostać z niczym.

 

Poproszę jeszcze o opcję 10% wkładu  Przy cenie  750k w tych 2 pozostałych bankach. 

 

poprosiłbym też o opcję 20% wkładu przy cenie 750k. 

 

Gdybyśmy chcieli przeprocesować wnioski z Panem to w jaki sposób możemy to zrobić.

[lzalewski]

1 godzinę temu, lzalewski napisał:

Jak duża jest ta działka?

Proszę o powyższą informację. Dodatkowo proszę o informację czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego.

 

Godzinę temu, zaneta7878 napisał:

Gdybyśmy chcieli przeprocesować wnioski z Panem to w jaki sposób możemy to zrobić.

Tego typu szczegóły omówimy sobie ewentualnie na priv. 

 

 

[zaneta7878]

Działka ma 1400m2. Nie mam pojęcia jak to sprawdzić ale zakładam że dom z lat 80 niezbyt zadbany nie będzie spełniał takich warunków

[CREDIT BANQUIER]

Czy to sa wartości po odjęciu podatku i zus ?

20.Działalność gospodarcza** - 2020 dochód: 289 tys; 01.2021-07.2021:  23800; 19200; 29000; 63000;  43000; 24000;  25000; (razem 227 tys)

 

jeśli faktycznie jest taki to zdolność jest wysoka na ponad 1 mln - leasing operacyjny nie będzie brany pod uwagę do obciążeń

[zaneta7878]

Tak kwoty są po odjęciu podatków i zus, problemem jest niski wkład ponieważ nie planowaliśmy takich zakupów.

 

[CREDIT BANQUIER]

10% wkład własny to minnimum, jesli ma Pani 150 tys zł to jest wyższy niż 10 % także mamy kilka banków w opcji

[CREDIT BANQUIER]

 

Nazwa banku - Millenium bank

Całkowita kwota kredytu - 750 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,13% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - %

Rata - 3 607,50 zł

Wcześniejsza spłata - brak opłat za wcześniejsza spłatę w całym okresie finansowania 

Całkowita kwota do zapłaty - 1 107 577,19 zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 332 251,07 zł

Kapitał - 750 000 zł

Wycena nieruchomości - 680 zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 149, 67 zł) - 25 326,12 zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,9% od wartości nieruchomości (810 rok zł) - 20 250,00 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Rata do czasu wpisu banku do hipoteki - 4 232,50 zł . Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - konto z kartą, ubezpieczenie na życie , ubezpieczenie nieruchomości.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, ubezpieczenie nieruchomości. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez cały okres.  W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia marża zostanie podniesiona o 0,5%. 

 

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2 X rata kapitałowo -odsetkowa plus min. 3 transakcję kartą debetową na kwotę min 500 zł. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN.

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

[lzalewski]

Pomijam łamanie regulaminu, brak RRSO - jak chcesz zrobić ten kredyt w Mille przy 10% wkładu własnego? Coś się ostatnio zmieniło w tym banku?

[CREDIT BANQUIER]

Mój błąd odnośnie symulacji w Millenium. 20% wkład własny wymagany.

[RobertS]

i dodawaj RRSO do schematu

[CREDIT BANQUIER]

Tak, umknęło mi ale widzę, że wielki brat czuwa i wszystko widzi?