Kupno domu 155m2

[Jeremiasz89]

Witam prosił bym o oferty, kupno domu Pilawa(powiat Garwolin) 

 

1.Waluta kredytu -Pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania -30lat

3.Wysokość kredytu -300000

4.Wkład własny-50%

5.Wartość nieruchomości -600000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom piętrowy, własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -155m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Mazowieckie /Pilawa (Garwolin) 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1+1(córka) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt gotówkowy, rata 1150

14.Historia w BIK -68

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -5300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -5300

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -5300

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -technik/mechanik

24.Bank w którym posiadane jest konto -pnb

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje - dom odnowiony, do wykończenia jedna z łazienek i umeblowania

[RobertS]

ad. 14

czy były jakieś opóźnienia w spłacie zobowiązań?

 

 

[Jeremiasz89]

Parę lat wstecz, było chyba kilka dni na sumę 30zl

[RobertS]

i to jedyne opóźnienie, które było w ostatnich 5 latach?

 

jesteś pewien, że nie było żadnych > 30 dni?

[Jeremiasz89]

Jutro wygeneruje raport dla pewności, a czy to ma wpływ na zdolność /ofertę? 

[RobertS]

na zdolność nie, ale na możliwość uzyskania finansowania już tak

[lzalewski]

20 minut temu, Jeremiasz89 napisał:

Jutro wygeneruje raport dla pewności, a czy to ma wpływ na zdolność /ofertę? 

Może to mieć wpływ na możliwość uzyskania kredytu w ogóle. Jeśli jednak opóźnienia były poniżej 30 dni, to problemu już nie będzie. 

 

Jakie jest saldo kredytu gotówkowego?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Jeremiasz89]

Teraz, sprawdziłem ocena punktowa to 70, w 2018r. Były 3 opóźnienia pod rząd, na 40 dni na kwotę 17zl. A tak to było kilka ale to 1 lub kilka dni. Budynek nie spełnia warunków domu energooszczędnego. Został wybudowany w latach 2000, w tamtym roku przeszedł remont, nowy dach elewacja, nowe tynki i podłogi w środku, nowy kocioł grzewczy(gaz)

Do spłaty zostało 83000zl

[RobertS]

masz wysoki wkład własny, nie brałeś pod uwagę opcji spłaty tej gotówki?

 

te opóźnienia to na aktualnym czy już spłaconym zobowiązaniu?

[lzalewski]

24 minuty temu, Jeremiasz89 napisał:

Do spłaty zostało 83000zl

Poszedłbym w kierunku spłaty kredytu gotówkowego i wyższego kredytu hipotecznego. Po pierwsze kredyt hipoteczny jest tańszy niż gotówkowy, po drugie dość mocno wpłynie to na zdolność kredytową. 

[Jeremiasz89]

Opóźnienia, na spłaconym zadłużeniu. 

Muszę jeszcze przemyśleć tą spłatę, a jak bym chciał pozostać przy tym rozwiązaniu co napisałem w schemacie, to czy posiadam zdolność? I czy mogę prosić o ofertę żebym mógł to przekalkulować sobie. A czy mógł byś też przedstawić ofertę ze spłaconym kredytem gotówkowym? 

[RobertS]

jeżeli tamto zobowiązanie zostało spłacone to warto napisać do banku i wycofać zgodę na przetwarzanie danych w BIK po spłacie zobowiązania, jeżeli się zgodzą to ze strony BIK nie będzie żadnych przeszkód

[lzalewski]

Bez spłaty zobowiązania zdolność będzie, ale nie w każdym banku.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 300 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,50% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,49%

Rata - 1 185zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 471 108zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 126 600zł

Kapitał - 300 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 105zł) - 33 460zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (28,80zł) - 10 368zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 5 742zł, a RRSO spadnie do 3,01%. 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 383 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 2,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,94%

Rata: 1 476zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 564 065zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 148 360zł

Kapitał: 383 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 76,60zł) - 15 825zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 16 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Jeremiasz89]

Dziękuję za oferty, teraz muszę sobie to przemyśleć, jednak splata zadłużenia i wzięcie większego kredytu jest dużo lepszą sytuacją. Tylko z 2 strony boję się że wydam pieniądze na spłatę a nie dostanę kredytu i mój wkład jednak sporo się zmniejszy. Pomyśle nad tym i dam znać co dalej. 

[lzalewski]

7 godzin temu, Jeremiasz89 napisał:

Tylko z 2 strony boję się że wydam pieniądze na spłatę a nie dostanę kredytu

Spłatę kredytu deklarujesz we wniosku jako warunek do podpisania umowy kredytowej lub uruchomienia kredytu i w stosownym momencie dostarczasz do banku zaświadczenie potwierdzające jego spłatę. Nie ryzykujesz zatem w żaden sposób.

[Jeremiasz89]

Aha, to zmienia postać rzeczy. A czy jak spłacę to swoje zobowiązanie to dużo mi wzrasta zdolność? Do jakiej kwoty maksymalnie? 

[lzalewski]

Niespełna 500k.