Kredyt na budowę domu, mazowieckie 700.000 zł

[gosia_roz]

Dzień dobry,

w przyszłym roku planujemy rozpocząć budowę domu. Działkę już mamy, więc poszukujemy kredytu na budowę domu. Chcielibyśmy się dowiedzieć czy możemy otrzymać tak wysoki kredyt hipoteczny. Jeśli się da, to proszę o informację jaką maksymalną zdolność kredytową posiadamy - da nam to ogląd naszej obecnej sytuacji i wiedzę, czy musimy uzbierać większy wkład własny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

3.Wysokość kredytu - 630.000

4.Wkład własny - 70.000

5.Wartość nieruchomości - 700.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 210m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Mazowieckie - Radzikowo Nowe

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zerowy - dopiero rozglądamy się za kredytem

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - ja posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie w banku ING(miesięczna rata 653,10, pozostało do spłaty 147.667 (280 rat), karty kredytowe z limitami: 23.000 i 15.000

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5.396

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5.730

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6.161

20.Działalność gospodarcza** - dochód za 2020: 62.570, dochód za I kwartał 2021: 30.044, II kwartał: 37.667

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - analityk finansowy/działalność gospodarcza w poligrafii

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING i Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie wynagrodzenia, ale np. jakiś minimalny wpływ na konto bez względu na rodzaj przelewu

26.Inne istotne informacje - w momencie brania kredytu będziemy mieli ustanowioną rozdzielność majątkową, obecnie jestem na urlopie macierzyńskim od czerwca 2021 (umowa o pracę), do kredytu jak najmniej produktów dodatkowych, jak najszybsza możliwość nadpłacania kredytu

[RobertS]

ad. 4

wkładem własnym jest gotówka czy ta działka?

 

ad. 13

KK do zamknięcia?

 

ad. 26

kredyt razem czy po rozdzielności tylko jedna osoba?

[gosia_roz]

17 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 4

wkładem własnym jest gotówka czy ta działka? - gotówka

 

ad. 13

KK do zamknięcia? Jedną wolelibysmy zostawić tą z limitem na 23.000 (ona służy nam do robienia rezerwacji wakacji itp)

 

ad. 26

kredyt razem czy po rozdzielności tylko jedna osoba? Po rozdzielnosci obie osoby, bo raczej w pojedynkę nie dostaniemy kredytu

 

[RobertS]

a jaka jest wartość działki? kupiona za gotówkę?

 

jakiś konkretny powód rozdzielności majątkowej? skoro do kredytu i tak chcecie razem przystępować?

 

dochód z DG za połowę 2021 r. jest już wyższy niż za cały 2020, przyczyna? jakie PKD?

[gosia_roz]

4 minuty temu, Sentinel75 napisał:

a jaka jest wartość działki? kupiona za gotówkę? - narzeczony otrzymał ją w darowiźnie od rodziców, sprawdzimy czy jest podana szacowana wartość w akcie notarialnym, ale raczej nie. Dokładnie to są dwie działki, kupione przez ojca narzeczonego po 40.000 zł każda, ok 10 lat temu, za gotówkę,

 

jakiś konkretny powód rozdzielności majątkowej? skoro do kredytu i tak chcecie razem przystępować? - nie chcemy, żeby w razie problemów z działalnością komornik wchodził na moje konto lub ściągał długi z mojego mieszkania - nie chcemy po prostu zostać bez kasy, zawsze to jednak moja pensja byłaby w pełni do dyspozycji

 

dochód z DG za połowę 2021 r. jest już wyższy niż za cały 2020, przyczyna? jakie PKD? - więcej zamówień w tym roku + w 2020 pandemia, a to miało wpływ na działalność; PKD: przeważająca: 18.12 Z - pozostałe drukowanie; wykonywana: 18.12, 18.13, 18.14, 18.20, 32.99, 46.90, 47.19, 58.11, 58.12, 58.13, 58.14, 58.19, 69.10, 82.11, 82.19

 

[RobertS]

działka również jest wkładem własnym, ustal (szacunkowo) jej wartość i dodaj do wkładu własnego

 

skoro chcecie o kredyt wnioskować w przyszłym roku to podawanie teraz ofert jest niecelowe, wiele może się zmienić + poza tym obserwuj ceny materiałów budowlanych i robocizny, być ww. kwota nie wystarczy...

 

 

 

 

[gosia_roz]

Już i tak dodałam spory plus do wartości domu. Ale tak, wiemy, ze ceny rosną w zastraszającym tempie.

A czy na chwilę obecną mogłabym poznać naszą zdolność kredytową? Bo jeśli będzie za mała, to musimy zacząć już działać jeśli chodzi o zwiększenie wkładu własnego.

[RobertS]

dobrze, aby wkład własny (gotówka + działka) stanowiło min. 20% 

[lzalewski]

Zakładając, że dochód z działalności został podany w sposób prawidłowy problemu ze zdolnością być nie powinno. Tak jak wspomniał wyżej Robert, warto mieć 20% wkładu własnego. Otwiera to drogę do większej liczby banków i znacznie lepszych ofert.

[gosia_roz]

Ok, to tak będziemy się starali - bardzo dziękuję za pomoc

Odezwę się jak już będziemy bliżej momentu rozpoczęcia budowy.

 

Jeszcze tylko jedno pytanie: czy zmiana sposobu rozliczania DG ma wpływ na możliwość otrzymania kredytu? Jest jakiś minimalny okres po zmianie rozliczania, po którym można bez problemów wnioskować o kredyt?

[lzalewski]

Jeśli zamierzacie starać się o kredyt, to osobiście sugerowałbym się wstrzymać z przejściem jak rozumiem na ryczałt. Jest on słabo postrzegany przez banki, aczkolwiek to kwestia przychodu.

W przypadku zmiany sposobu rozliczania z US banki uśrednią dochód.

[RobertS]

2 minuty temu, gosia_roz napisał:

czy zmiana sposobu rozliczania DG ma wpływ na możliwość otrzymania kredytu? Jest jakiś minimalny okres po zmianie rozliczania, po którym można bez problemów wnioskować o kredyt?

co dokładnie chcecie zrobić?

 

co prawda liczą się stabilne dochody, ale lepiej nie zmieniać sposobu rozliczania z US tuż przed składaniem wniosku o kredyt

[gosia_roz]

Od 2022 roku DG ma być rozliczana ryczałtem. 

Tak myślałam, żeby lepiej nie zmieniać, ale niestety nie chcemy zostać przy obecnym sposobie rozliczania.

Dochody są stabilne, bo DG działa już od 5-ciu lat, a i ja mam obecnie stałą pracę na etacie.

[RobertS]

Łukasz powyżej wyjaśnił, dochód z ryczałtu jest znacznie gorzej liczony przez banki niż KPiR, warto wziąć to pod uwagę