Kredyt hipoteczny, dobra oferta?

[KamilGDN]

Witam wszystkich,

Co prawda już na 90% wybrałem ofertę kredytu hipotecznego, jednak chciałbym spać spokojniej i się zapytać czy wycisnąłem wszystko co można. Chyba, że ktoś przebije to bardzo chętnie

Poniżej moje dane, a dalej oferty jakie dostałem z Pekao SA oraz BNP Paribas.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 415 000

4.Wkład własny - 105 000

5.Wartość nieruchomości - 520 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ?

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000/2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000/2500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4000/2500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - consulting

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, BNP, Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -

 

A więc tak:

BNP Paribas:

Kwota kredytu: 405 000 PLN

Docelowa marża (po wpisie do hipoteki): 1,65%

Rata kredytu (po wpisie do hipoteki): 1512 PLN

Obowiązkowe ubezpieczenie na życie przez 36 miesięcy: 300 PLN/miesiąc

 

Pekao SA:

Kwota kredytu: 423 000 PLN (w tym ubezpieczenie na życie)

Docelowa marża (po wpisie do hipoteki): 1,89%

Rata kredytu (po wpisie do hipoteki): 1598 PLN

Obowiązkowe ubezpieczenie na życie ważne przez 4 lata (rozłożone już w racie na 30 lat w sumie 8157 PLN).

+ benefity: brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu od samego początku, zmienna stopa oprocentowania co 6 miesięcy (a nie co 3 jak w BNP).

Całkowita kwota do spłaty: 589 000 PLN

 

Oczywiście w obu bankach karta kredytowa (mogę anulować dzień po wydaniu) oraz konto z wpływami 2 500 PLN.

 

Różnica na całym kredycie wychodzi na korzyść BNP, około 20 tyś, jednak przez pierwsze 3 lata, muszę płacić 300 PLN więcej do raty, co mi się nie uśmiecha. Nadrobię różnicę tę, spłacając kapitał w Pekao SA szybciej bez prowizji.

 

Co myślicie?

[lzalewski]

Brak uzupełnionych punktów 21 i 22. 

Oferta BNP Paribas - minimalna marża uwzględniająca wszystkie obniżki to 1,75% i to zakładając, że łapiesz się na program "Bank at work", a zatem wygląda to na obiecankę. 

Oferta PEKAO S.A. w wersji z prowizją, ubezpieczeniem CPI i ubezpieczeniem na życie powinna mieć marżę 1,94%. Lepiej jest wybrać ofertę bez prowizji z marżą o 0,1p.p. wyższą. 

Jeśli nie są to decyzje kredytowe, a jedynie otrzymane oferty, to nie są to na ten moment zdecydowanie oferty wiążące.

[RobertS]

16 godzin temu, KamilGDN napisał:

oferty jakie dostałem z Pekao SA oraz BNP Paribas

często doradcy w bankach (i nie tylko) pokazują oferty "potencjalnie" możliwe do uzyskania, niestety finalna propozycja jest inna gdyż np. analityk nie zgodził się na negocjacje

 

dlatego złóż wnioski, poczekaj na decyzje i wtedy będzie co porównywać