zdolność kredyt hipoteczny 470 000zł - ryczałt 8,5% / umowa o pracę

[Bartosz996]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 468 000zł

4.Wkład własny - 52 000zł

5.Wartość nieruchomości - 468 000zł mieszkanie + 50 000zł wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57,18 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25 / 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 2000zł, karta 5000zł, raty łącznie 1200zł

14.Historia w BIK - BIK mąż 59/100, żona nie wiem 2 małe raty spłacane zawsze o czasie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - żona 3500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - żona 3500zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - żona 3500zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - mąż - ryczałt 8,5%:

 

rok 2020 przychód 376 000zł:

należny ryczałt za 2020 27 000zł

ubezpieczenie społeczne 11 820zł

ubezpieczenie zdrowotne 4039zł

 

rok 2021 styczeń - wrzesień 226 000zł 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 12 miesięcy / mąż działalność od stycznia 2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - rok / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żona przedstawiciel handlowy / mąż  PKD produkcja elektrycznych opraw oświetleniowych 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank / mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - brak

 

 

Proszę o przeliczenie zdolności kredytowej oraz informację które banki są dla nas najbardziej odpowiednie.

[RobertS]

ad. 13 

coś do zamknięcia?

 

ad. 15-17

stałe wynagrodzenie czy z częścią zmienną?

 

ad. 20

czy jesteś płatnikiem VAT? jakie dokładnie PKD?

 

ad. 22

kiedy dokładnie kończy się ta umowa?

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[Bartosz996]

ad. 13 - nie

ad. 15-17 - stałe 3000 netto + premie

ad. 20 - tak, od września 2020.
PKD wiodące 27.40.Z, dodatkowo 27.32.Z

 

ad. 22 - z końcem października będzie przedłużona na kolejne 12 lub 24 miesiące

------------------------------- dodano 22 minut później -------------------------------

21 minut temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

3.Wysokość kredytu - 466 200zł

4.Wkład własny - 51 800zł

5.Wartość nieruchomości - 518 000zł ( 468 000zł mieszkanie + 50 000zł na wykończenie )

[lzalewski]

Uzupełnij proszę prawidłowe dane w schemacie.

[Bartosz996]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 466 200

4.Wkład własny - 51 800

5.Wartość nieruchomości - 468 000zł mieszkanie + 50 000zł wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57,18 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25 / 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 2000zł, karta 5000zł, raty łącznie 1200zł

14.Historia w BIK - BIK mąż 59/100, żona nie wiem 2 małe raty spłacane zawsze o czasie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - żona 3000 podstawy + premie opodatkowane

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - żona 3000 podstawy + premie opodatkowane

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - żona 3000zł podstawy + premie opodatkowane

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - mąż - ryczałt 8,5% ( VAT od września 2020 ), PKD wiodące 27.40.Z, dodatkowo 27.32.Z

 

rok 2020 przychód 376 000zł:

należny ryczałt za 2020 27 000zł

ubezpieczenie społeczne 11 820zł

ubezpieczenie zdrowotne 4039zł

 

rok 2021 styczeń - wrzesień 226 000zł 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 12 miesięcy / mąż działalność od stycznia 2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - z końcem października przedłużenie umowy o prace na okres 12 lub 24 miesięcy / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żona przedstawiciel handlowy / mąż firma produkcja elektrycznych opraw oświetleniowych 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank / mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 466 200zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 3,14% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,24% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,68%

Rata: 2 001zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 764 666zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 254 160zł

Kapitał: 466 200zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 139,86zł) - 29 900zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (466,20zł) - 13 986zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Bartosz996]

Dziękuje, na jaką kwotę mamy zdolność?

[lzalewski]

To zależy od banku. W Millennium jest zapas na około 50k, ale w Aliorze czy PEKAO S.A. zdolność będzie na znacznie wyższym poziomie.

[Bartosz996]

Czy opóźnienia w płatnościach zaliczek na podatek dochodowy to istotny element przy decyzji kredytowej?

 

Podejrzewam, że wymagane będą potwierdzenia wpłat za 2021 rok.

 

W moim przypadku VAT i ZUS są opłacane regularnie. Niestety przy dochodowym są opóźnienia.

 

kwartał I/2021 - zaliczka nieopłacona

kwartał II/2021 - zaliczka opłacona z opóźnieniem około 1 miesięcznym

kwartał III - termin jeszcze nie minął

 

W zaświadczeniu o niezaleganiu w US wszystko na czysto, bez zaległości. Mogę również bez problemu uregulować zaległy podatek za I kwartał przed złożeniem wniosku.

Edytowane 6 Października 2021 przez Bartosz996

[RobertS]

analityk może poprosić o potwierdzenia opłacenia zaliczek na podatek dochodowy, wtedy temat się wysypie, bo nawet gdyby zaliczka za 1Q2021 została zapłacona teraz to jest to prawie pół roku po terminie...

[lzalewski]

Millennium raczej nie żąda potwierdzeń (nie przypominam sobie takiego przypadku), PEKAO S.A owszem.

[RobertS]

Alior przoduje w tego rodzaju prośbach, ale ten bank nie był brany pod uwagę...