Kredyt 260 000 - w jakim banku obecnie najlepsza oferta?

[polech]

Niestety po wizycie w DnB NORD okazało się że nie dadzą kredytu na inwestycję nieukończoną, chyba że byłoby to na 3 miesiące przed oddaniem inwestycji, a na takie warunki nie mogę się zgodzić.

 

W takim razie czy możecie polecić jakiś inny bank z dobrą ofertą w EUR ?

[RobertIND]

Ciężko będzie przelicytować DNB jeśli chodzi o ofertę dla pracowników sektora finansowego. Możesz sprawdzić BOŚ z marżą 2,5% (standard 3% i obniżka o 0,5 pp dla sektora).

[PlanFinance]

1.Jak się inwestycja nazywa?.

 

2.Co to za nieruchomość i jaki jest jej stan zaawansowania?.

[polech]

Osiedle Eldorado w Krakowie przy Parku Lotników.

 

Jest to drugi etap inwestycji, pierwszy został oddany chyba w 2008. Stan drugiego etapu na 30.06 był 25% wg dewelopera. A w praktyce wygląda to tak, że obecnie robią ostatnie piętro (tzn. stawiają mury). Oddanie inwestycji wg harmonogramu ma być w maju 2011.

[PlanFinance]

Czy developer zgodziłby się na taki warunek?.

 

"...płatność z tytułu nabycia nieruchomości od IZ dokonywana jest na rachunek bankowy wskazany w promesie IZ o bezobciążeniowym wyodrębnieniu nieruchomości z KW danej inwestycji, na realizację której IŻ uzyskał kredyt, co potwierdza wpisana w KW hipoteka na rzecz banku finansującego..."

 

Oczywiście jeśli inwestycja jest kredytowana

 

Inwestycji nie widzę na liście.Jak się nazywa Inwestor w takim razie .

 

edit:Trochę nie rozumiem dlaczego bank miałby kredytować nieruchomość na 3 miesiące przed oddaniem inwestycji?.Oprócz warunku,który podałem istnieje jeszcze jeden mówiący o tym że bank może kredytować lokale mieszkalne jeśli przez uruchomieniem 1 transzy z kredytu inwestycja osiągnęła co najmniej stan surowy otwarty.Kiedy taki stan będzie osiągnięty?.

 

Aby kredyt został uruchomiony jeden z przedstawionych warunków(stan zaawansowania-płatność) musi być spełniony.

[polech]

Deweloper to AWIM. Stan surowy otwarty na pewno będzie na jesień. Niestety nie znam dokładnego harmonogramu. Ale z tego co widzę to budowa szybko postępuje.

[A.Gielarek]

Witam,

 

dla alternatywy Deutsche Bank:

 

marża 2,4%

prowizja 0%

rata 275 EURO

Składka w produkt inwestycyjny 210 PLN/MC

2 przewalutowania gratis

 

Gdyby był Pan zainteresowany rozmową w oddziale w Krakowie,

zapraszam na PW.

 

Pozdrawiam,

Aleksander Gielarek

[Gunio77]

Dnb kredytuje inwestycje, jeżeli:

 

Musi być Spełniony jeden z poniższych warunków:

? IZ znajduje się na liście Banku ALBO

? stan zaawansowania inwestycji co najmniej osiągnął albo osiągnie NAJPÓŹNIEJ PRZED PIERWSZYM URUCHOMIENIEM :

? stan surowy otwarty - w przypadku budynku w którym znajduje się lokal mieszkalny stanowiący przedmiot finansowania lub

? stan ?0? (zerowy) w przypadku domów mieszkalnych stanowiący przedmiot finansowania,

? płatność z tytułu nabycia nieruchomości od IZ dokonywana jest na rachunek bankowy wskazany w promesie IZ o bezobciążeniowym wyodrębnieniu nieruchomości z KW danej inwestycji, na realizację której IŻ uzyskał kredyt, co potwierdza wpisana w KW hipoteka na rzecz banku finansującego

 

Z tego, co mówisz to wnioskuję, że albo jeuz jest spełniony, albo będzie spełniony warunek na miesiącach.

Zawsze uważam, że nie ma co szukać na siłę finansowania - lepiej poczekać chwilę, ale mieć odpowiednio dobre warunki - wszakże kredyt jest na wiele lat

[polech]

jeśli myślisz o warunku ze stanem zerowym, to faktycznie niedługo zostanie spełniony. ale problem jest innej natury, niedługo też będę musiał wpłacać pierwszą transzę. Kilka miesięcy czekałem na pojawienie się lepszych warunków, i nieco się poprawiły, ale niestety więcej czekać już nie mogę.

[PlanFinance]

Spójrz na ostatni warunek(wklejałem go już),pasuje?.

[polech]

informacje z forum potwierdzone. Jest możliwość kredytowania mojej inwestycji. Warunki tak jak pisaliście - w pierwszym roku marża 1,6 , potem 1,75%.

 

Jest to bardzo dobra oferta, ale z drugiej strony ryzyko kursowe i EURIBOR, który jest niski i pewnie pójdzie w górę... ciekawe tylko do jakiego poziomu :/ no ale tego nikt nie wie.

[polech]

Jeszcze jedno pytanie dotyczące DnB - jak to jest z tą ofertą dla bankowców (marża 1,75%)? przez jaki czas ona obowiązuje? cały okres kredytowania, czy okres w którym jest się zatrudnionym w instytucji finansowej?

[martines]

Sama oferta DNB, wbrew pozorom, nie jest taka super - bardzo wysoki spread + 6M euribor. Na pewno zlozcie wniosek jeszcze gdzies, bo, ze zwgledu na dochody, macie 'duze szanse' na negata.

[polech]

Jest decyzja na tak w ING. Prowizja 0.6%, marża 1.5% [PLN].

 

Czekamy jeszcze na pozostałe banki.

[dzidek]

Jest decyzja na tak w ING. Prowizja 0.6%, marża 1.5%.

1.5% w EUR??? :shock:

[polech]

w ING PLN

[polech]

Umowa podpisana. Wybór padł na PLN i bank ING

Warunki:

marża 1,05%

WIBOR 6m

oprocentowanie 5,05% (oproc. rzeczywiste 5,37%)

prowizja 0,6%

brak prowizji za wcześniejszą spłatę

 

Złożenie wniosku przebiegło bez problemowo, decyzja kredytowa była w kilka dni, jedyny poślizg był w przygotowaniu aneksu dotyczącego realizacji książeczek mieszkaniowych. Gdybyśmy zawierali standardową umowę wszystko odbyłoby się dużo szybciej. Jak na razie jesteśmy zadowoleni z obsługi w ING, zobaczymy jak pójdzie z wypłatami transz.

[nemezis]

Jakie mieliście LTV?

[polech]

LTV 77%

[nemezis]

Oferta rzeczywiście b.dobra.