Proszę o ocenę zdolności kredytowej i ew. rady gdzie uzyskać kredyt na dom

[tochm]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 22 - 25 lat (o ile się uda, bo mam 45 lat)

3.Wysokość kredytu - 305 tyś pln zakup + 100 tyś pln remont

4.Wkład własny - 10% (45 tyś pln). 

5.Wartość nieruchomości - 450 tyś pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom z działką 3170 m. kw. /pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Dzików

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 

- kredyt gotówkowy w Pekao - pozostało 68 293 zł (rata 2 411zł)

- kredyt gotówkowy w Alior - pozostało 1 189 zł (rata 56 zł)

- kredyt gotówkowy w Alior - pozostało 799 zł (rata 266 zł)

- kredyt gotówkowy firmowy mBank - pozostało 8 173 zł (rata 296 zł)

- karta kredytowa Pekao - limit 2 000 zł

- karta kredytowa firmowa mBank (mBiznes) - limit 10 000 zł

- limit kredytowy w rachunku firmowym mBank (mBiznes) - limit 60 000 zł

14.Historia w BIK- dobra- 73/100

15.Umowa o pracę: brak

16.Umowa o pracę: brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło: brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: brak

19.Działalność gospodarcza** - Ryczałt, podatek 15%, usługi programistyczne (PKD 62.01.Z Działalność związana z oprogramowaniem od 01-06-2001), rok 2020 -pit-28  przychód po odliczeniach 159 000 zł (ryczałt po odliczeniach 24 280 zł), rok 2021 przychód na 11 paźdz. wynosi 144 tysięcy (16 tyś / mc)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność/ 9 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank,Pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

Edytowane 11 Października 2021 przez tochm

[RobertS]

ad. 3 do 5

pozycje nie sumują się

 

ad. 20

DG masz od 2001 r. czy od 9 m-cy? czy jesteś jedyną osobą, która uzyskuje dochód w rodzinie?

 

 

[tochm]

8 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 3 do 5

pozycje nie sumują się

Przepraszam, poprawiłem

 

9 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 20

DG masz od 2001 r. czy od 9 m-cy? czy jesteś jedyną osobą, która uzyskuje dochód w rodzinie?

DG od 2001, od 9 m-cy mam przychód na obecnym poziomie (tak zrozumiałem opis pkt 21).
Tak,  jestem jedynym żywicielem rodziny.

[lzalewski]

Biorąc pod uwagę, że jest to ryczałt, a także fakt, że są tak duże obciążenia i 5 osób w gospodarstwie domowym, to szanse są zapewne tylko w 2 bankach. PEKAO S.A. i Alior. W tej chwili nie dam rady tego policzyć. Zrobię to po 21ej.

[lzalewski]

Niestety brak zdolności kredytowej w jakimkolwiek banku. Bez zamknięcia większości zobowiązań nie macie szans na kredyt.

[tochm]

Naprawdę nic się nie da zrobić??

[RobertS]

masz bardzo słabo przez banki liczone źródło dochodu (ryczałt), aby się coś dało zrobić musiałbyś spłacić zobowiązania (chociaż niektóre) lub/i przejść np. na KPiR, który jest przez banki o wiele lepiej liczony

[lzalewski]

Twój dochód z punktu widzenia banków to optymistycznie przyjmując 10000zł (podaję tą kwotę z górką). Wysokość rat przekracza 3000zł. Limity 72000zł dają obciążenie w zależności od banku na poziomie 2160-3600k. Natomiast koszty utrzymania gospodarstwa domowego to około 5000zł. Jak widzisz nie ma tutaj miejsca na jakiekolwiek zobowiązanie. Przy obecnych obciążeniach nawet przejście na KPiR moim zdaniem wiele nie da, o ile da cokolwiek.