Kredyt na dom + wykończenie (740.000)

[RafalNowak]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 lat

3.Wysokość kredytu – 740.000,-

4.Wkład własny - wymagane 10%

5.Wartość nieruchomości - Cena domu 580.000,- + wycena remontu na 250.000,- = 830.000

6.Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 153m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/Niepołomice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt hipoteczny 1200,-/m-c (pozostało 20 lat), kredyt na samochód 1200,-/m-c (jeszcze 2 lata)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę żony: Średni dochód netto z 3 miesięcy - 5400

16.Umowa o pracę żony: Średni dochód netto z 6 miesięcy - 5700 (różnica wynikająca z kilku nadgodzin co miesiąc)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza –174.600,- za rok 2020 (wyliczenie wg wzoru), 181.000,- za rok 2021

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat u żony, działalność moja 41 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -umowa na czas nieokreślony u żony/kontrakt na czas nieokreślony u mnie w działalności jednoosobowej.

22.Wykonywany zawód - analityk (obydwoje - żona w centrum usługowym dużego banku, ja w firmie IT)

23.Bank w którym posiadane jest konto – Citi, ING, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje

 

Mógłby ktoś proszę powiedzieć czy zmieniło się coś w podejściu banków do tak małej wpłaty własnej i czy dom z prefabrykatów jest tutaj jakąkolwiek przeszkodą?

 

Zależałoby nam na 10% wpłacie. Po wprowadzeniu się do domu, sprzedamy mieszkanie na którym jest hipoteka i nadwyżką chcielibyśmy nadpłacić ten kredyt.

[RobertS]

ad. 3 do 5

nie sumują się

 

aktualny schemat

 

 

[RafalNowak]

Dziękuję, poprawiłem schemat

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 lat

3.Wysokość kredytu – 747.000,-

4.Wkład własny - wymagane 10%

5.Wartość nieruchomości - Cena domu 580.000,- + wycena remontu na 250.000,- = 830.000

6.Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 153m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/Niepołomice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt hipoteczny 1200,-/m-c (pozostało 20 lat), kredyt na samochód 1200,-/m-c (jeszcze 2 lata)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5400 (tylko żona)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5700 (tylko żona) (różnica wynikająca z kilku nadgodzin co miesiąc)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5600

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 174.600,- za rok 2020 (wyliczenie wg wzoru), 181.000,- za rok 2021

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat u żony, działalność moja 41 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -umowa na czas nieokreślony u żony/kontrakt na czas nieokreślony u mnie w działalności jednoosobowej.

23.Wykonywany zawód - analityk (obydwoje - żona w centrum usługowym dużego banku, ja w firmie IT)

24.Bank w którym posiadane jest konto – Citi, ING, Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje

[RobertS]

Przy takiej kwocie kredytu minimalny wkład własny może nie być wystarczający.

 

Poza tym niekoniecznie remont za 250kzł podniesie liniowo wartość nieruchomości o taką samą kwotę. 

 

Przy wyższym wkładzie własnym szansa byłaby zdecydowanie większa.

[lzalewski]

250k na wykończenie domu o tej powierzchni z całą pewnością nie jest kwotą zawyżoną. Nie jest pewne czy ona w 100% wystarczy.

Jeśli żona pracuje w banku, to skierujcie się do PKO BP. W tym banku jest oferta branżowa niedostępna przez pośredników.

[RobertS]

dom z rynku wtórnego czyli remont, a to czy wystarczy czy nie to już zależy od tego jaki jest zakres prac i w jakim stanie jest nieruchomość...

[lzalewski]

Nie zwróciłem uwagi na rynek. To zmienia postać rzeczy, ale to już kwestia docelowej wartości, aktualnego stanu itd.

[RafalNowak]

Rozumiem, dziękuję Wam bardzo. Odezwę się do PKO BP, aczkolwiek mam złe doświadczenia z tym bankiem jeżeli chodzi o podejście do klienta.

A czy oferta innych banków będzie skrajnie nieopłacalna w porównaniu z PKO BP? Jest sens zapoznawać się z ich ofertą czy szkoda Waszego czasu?

[RobertS]

Łukasz wskazał na PKOBP ze względu na zatrudnienie żony w banku. PKO ma specjalną ofertę, której my pośrednicy nie oferujemy.

 

Odnośnie innych banków to największą przeszkodą jest minimalny wkład własny w dodatku przy relatywnie wysokiej kwocie kredytu.

 

 

[lzalewski]

Później wrzucę ofertę alternatywną dla PKO BP. 

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 740 000zł

Liczba rat do spłaty - 336

Oprocentowanie zmienne - 3,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,69% i marży 2,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,36%

Rata - 3 786zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 208 726zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 395 800zł

Kapitał - 740 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 333zł) - 57 796zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (48,10zł) - 14 430zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 18 748zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,03%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 2,49%. Rata wynosić będzie wówczas 3 588zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html