Kredyt 370 tys zakup domu

[Micsam]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -300mies

3.Wysokość kredytu -370tys

4.Wkład własny 100tys

5.Wartość nieruchomości -470 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -rynnek pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -90

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -malopolska/krakow

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -karta kredytowa 2tys

14.Historia w BIK -brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -7200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -7000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -6000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na0 rachunek na rodzinę z 12 miesięcy 0

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -8lat/  6 miesiecy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -inżynier/ urzędnik państwowy 

24.Bank w którym posiadane jest konto -millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje -umowa o pracę żony od października tego roku na czas nieokreślony, wcześniej przez pół roku okres próbny jeszcze wcześniej urlop macierzyński dlatego średnie dochody były rosnące  aktualnie obie umowy na czas nieokreślony 

Edytowane 1 Listopada 2021 przez Micsam

[lzalewski]

Punkty 15-17 - rozdziel dochody.

[Micsam]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -300mies

3.Wysokość kredytu -370tys

4.Wkład własny 100tys

5.Wartość nieruchomości -470 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -rynnek pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -90

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -malopolska/krakow

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -karta kredytowa 2tys

14.Historia w BIK -brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2700/4500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2500/4500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -1500/4500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na0 rachunek na rodzinę z 12 miesięcy 0

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -8lat/  6 miesiecy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -inżynier/ urzędnik państwowy 

24.Bank w którym posiadane jest konto -millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje -umowa o pracę żony od października tego roku na czas nieokreślony, wcześniej przez pół roku okres próbny jeszcze wcześniej urlop macierzyński dlatego średnie dochody były rosnące  aktualnie obie umowy na czas nieokreślony 

[RobertS]

Teraz, Micsam napisał:

umowa o pracę żony od października tego roku na czas nieokreślony, wcześniej przez pół roku okres próbny

ale okres próbny był w tej samej firmie?

 

czy środki na wykończenie również będą potrzebne?

[Micsam]

Tak półroczny okres próbny na umowie o pracę w tej samej firmie, wcześniej praca i macierzyński w innej firmie. 

Nie, środki na wykończenie z własnej kieszeni.

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Micsam]

Na ten moment tego nie wiem ale pozyskam taka informacje. A do czego są potrzebne takie dane?

 

Edit. Budynek nie spełnia wymagań, projekt z 2019r.  89kwh

Edytowane 2 Listopada 2021 przez Micsam

[lzalewski]

Dane takie są potrzebne do dobrania odpowiedniej oferty. W przypadku budynków energooszczędnych można liczyć na lepsze oferty.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 370 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 2,84% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,74% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,43%

Rata 1 724zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 547 040zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 147 200zł

Kapitał: 370 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 111zł) - 19 265zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (423zł) - 10 575zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Micsam]

Jak zmieni się sytuacja przy obecnych stopach? Już podniesionych chwilę temu...

[lzalewski]

Rata wzrośnie o około 150zł.

[Micsam]

To oczywiste ale zdolność się nie zmienia?

[lzalewski]

Zmienia, ale nadal będzie.

[Micsam]

A jaka jest ta zdolność? Jaki jest pkt w  której jej nie będzie ?

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na około 420k. Kalkulator Millennium nie daje możliwości podwyższenia oprocentowania. Po aktualnej podwyżce zdolność ta spadnie o około kilkanaście tysięcy.

[Micsam]

Pytam,  poniewaz inwestycja nie jest sprzedawana jako deweloperka tylko sprzedaż nastąpi po wszelkich odbiorach budowlanych, które mają nastąpić w przeciągu 3 mies. Niestety nie wiemy jaka sytucja będzie za taki okres czasu...

[lzalewski]

Pewien zapas zdolności jest. Nie sądzę, aby się pogorszyło na tyle, aby miało zabraknąć. Millennium nie jest tez bankiem najlepiej liczącym zdolność.

[Micsam]

Rozumiem, dziękuję z pomoc

[RobertS]

2 godziny temu, Micsam napisał:

Pytam,  poniewaz inwestycja nie jest sprzedawana jako deweloperka tylko sprzedaż nastąpi po wszelkich odbiorach budowlanych, które mają nastąpić w przeciągu 3 mies. Niestety nie wiemy jaka sytucja będzie za taki okres czasu...

a podpisaliście chociaż jakąś umowę rezerwacyjną z wpłatą odpowiedniego zadatku? teraz coraz częściej tacy "deweloperzy" potrafią znienacka zmienić cenę nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych (bo koszty, robocizna, materiały itp...)

[Micsam]

Tak podpisaliśmy z ustalona kwota, razem z zdatkiem 

[RobertS]

w takim razie czekajcie aż nieruchomość zostanie oddana do użytkowania i wtedy będziecie mogli złożyć wnioski kredytowe