Kredyt na dom

[majkel11]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 1016000 tys.

4.Wkład własny - 114000 tys.

5.Wartość nieruchomości - 1130000 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/powiat Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie, zakończenie : 09/2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36+33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kk. - 5tys, hipoteka MDM mieszkanie: rata 1027zł, hipoteka rata 437zł

14.Historia w BIK - BDB

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7100 ON + 5550 ONA

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7200 ON + 5850 ONA

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3lata/8miesiecy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / rezydentura (lekarz) do 08.2023r 

22.Wykonywany zawód - inżynier/lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander, millenium, mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - santander, millenium

25.Inne istotne informacje - Dom kosztuje 982 tys. 148tys chcemy na wykończenie.

[lzalewski]

Uzupełnij proszę aktualnie obowiązującą wersję schematu.

 

[majkel11]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 1016000 tys.

4.Wkład własny - 114000 tys.

5.Wartość nieruchomości - 1130000 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/powiat Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie, zakończenie : 09/2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36+33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kk. - 5tys, hipoteka MDM mieszkanie: rata 1027zł, hipoteka rata 437zł, kk 5000

14.Historia w BIK - BDB

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7100 ON + 5550 ONA

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7200 ON + 5850 ONA

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6930 ON + 6360 ONA

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3lata/2miesiecy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / rezydentura (lekarz) do 08.2023r

23.Wykonywany zawód - teleinformatyk/lekarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - santander, millenium, mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - santander, millenium

26.Inne istotne informacje - Dom kosztuje 982 tys. 148tys chcemy na wykończenie. Własnych środków mamay 140tys, KK mogę zamknąć

 

Czy będzie zdolność?

 

------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kk. - 5tys, hipoteka MDM mieszkanie: rata 1027zł, hipoteka rata 437zł, kk 5000

11 minut temu, majkel11 napisał:

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kk. - 5tys, hipoteka MDM mieszkanie: rata 1027zł, hipoteka rata 437zł, kk 5000

 

Jest jedna KK na kwotę 5tys.

[lzalewski]

Niestety brak zdolności kredytowej. Maksymalnie wychodzi ona na poziomie około 900k, a zatem konieczny byłby kredyt z 20% wkładem własnym.

Dodatkowo biorąc pod uwagę ilość posiadanych zobowiązań hipotecznych i właśnie wkład własny liczba dostępnych banków ograniczona jest do 3.

[majkel11]

A przy spłaceniu obu kredytów jaka będzie zdolność?

[lzalewski]

Przy pozostawieniu kredytu z wyższą ratą zdolność jest na około 950k, przy kredycie z niższą ratą zdolność na styku już się pojawi. Przy braku jakichkolwiek zobowiązań zdolność jest w okolicach 1,1mln.

[majkel11]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30

3.Wysokość kredytu - 785000 tys.

4.Wkład własny - 197000 tys. ( >=20%)

5.Wartość nieruchomości - 982000 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/powiat Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie, zakończenie : 09/2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36+33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kk. - 5tys, hipoteka MDM mieszkanie: rata 1027zł, hipoteka rata 437zł

14.Historia w BIK - BDB

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7100 ON + 5550 ONA

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7200 ON + 5850 ONA

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6930 ON + 6360 ONA

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3lata/2lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / rezydentura (lekarz) do 08.2023r

23.Wykonywany zawód - teleinformatyk/lekarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - santander, millenium, mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - santander, millenium

26.Inne istotne informacje - KK mogę zamknąć, Do oddania domu do użytku sprzedamy mieszkanie i spłacimy obie hipoteki. Kredyt z nastawieniem na % stałe.

[lzalewski]

Podaj proszę wysokość sald poszczególnych kredytów oraz okres pozostały do spłaty.

[majkel11]

	rata	saldo	zostało rat
Kr hip. Santander	1026,94	228655,57	293
Kr hip. Mbank	437,15	64227,38	173

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie - czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[majkel11]

tego nie wiem, raczej nie

[lzalewski]

Z oprocentowaniem stałym jest taki problem, że do momentu zawarcia umowy jego wysokość może się zmienić i to, co przedstawimy dzisiaj może być odmienne od tego, co otrzymacie finalnie. W zależności od banku wysokość oprocentowania ustalana jest albo na etapie składania wniosku, albo na etapie podpisywania umowy kredytowej.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 785 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 5,58%, w kolejnych latach zmienne 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,56% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,97%

Rata nr 1: 4 497zł

Rata nr 61: 3 700zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 379 820zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 594 820zł

Kapitał: 785 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 235,50zł) - 52 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (883,80zł) - 26 514zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[majkel11]

Dlaczego millenium? Jedynym plusem jest brak prowizji za nadpłaty.

Dlaczego nie mbank, który ma bardzo korzystne % stałe? Dlaczego nie santander lub pekao hipoteczny?

[RobertS]

37 minut temu, lzalewski napisał:

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

to przykładowa oferta, składa się zwykle 3 wnioski

[lzalewski]

24 minuty temu, majkel11 napisał:

Dlaczego nie mbank, który ma bardzo korzystne % stałe?

Jak wspomniałem z oprocentowaniem stałym jest problem. Docelowa oferta mBanku jest dość zbliżona do tej Millennijnej. O tyle dobrze, że w mBanku poznajemy to oprocentowanie chwilę po złożeniu wniosku kredytowego, ale i tak może być ono wyższe niż dziś i docelowo porównywalne z ofertą Millennium. Oczywiście warto mieć ten bank na uwadze, ale nie jako jedyny. W przypadku mBanku drogie jest np. ubezpieczenie pomostowe, co w Waszym przypadku będzie miało również znaczenie. Dodatkowo na starcie nie łapiecie się na Intensive, tylko do segmentu standard. Chyba, że karta kredytowa jest w mBanku, to wówczas wpadniecie do segmentu Active. 

 

PEKAO Hipoteczny wstrzymał przyjmowanie wniosków kredytowych. Dodatkowo od bardzo dawna nie kredytował zakupu domów. W PEKAO S.A. prawie na pewno zabraknie zdolności kredytowej. Po pierwsze bank ten liczy dość wysokie koszty utrzymania dla rodzin 4-osobowych i większych, po drugie mamy do czynienia z umową na czas określony, która zostanie przez bank wzięta pod uwagę w ograniczonym zakresie.

 

Santander nie weźmie w ogóle pod uwagę umowy na czas określony, a zatem nie będzie zdolności kredytowej.

 

Docelowo porównywałbym ze sobą oferty mBanku, Millennium, ING, BNP Paribas.

[majkel11]

Santander dla lekarzy bierze umowę na czas określony.

[lzalewski]

Faktycznie, jakiegoś lekkiego zaćmienia dostałem. Zatem Santander również można brać pod uwagę. Minusem długi proces w tym banku.

[majkel11]

Czy w przypadku wpłaty kredytu w transzach oferta mbanku ze stałą stopą % jest niemożliwa?

[lzalewski]

Z tego co kojarzę nie jest możliwa.