Pożyczka hipoteczna na zakup domu

[84Piotr]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 460 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 560 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Zalesie Golczowskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  raty 1300 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2400 PLN/5 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2400 PLN/5 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2400 PLN/5 500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/8 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 24 miesiące/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik, terapeuta/kierownik,urzędnik

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

[RobertS]

chcesz pożyczkę hipoteczną (cel dowolny) czy kredyt na zakup nieruchomości?

[84Piotr]

Na zakup nieruchomości pod hipoteke

[lzalewski]

Potrzebujesz zatem kredytu, a nie pożyczki.

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy jest możliwe zamknięcie obecnych zobowiązań?

[84Piotr]

Tak, chodzi o kredyt oczywiście. Jest szansa na 20% wkładu własnego( czyli.ok 112 tyś). Czy duża różnica jest jeśli zadłużenia zostaną w takiej kwocie jakie są? Będzie ciężko spłacić tak od reki resztę zobowiązań.

------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

Dom jest docieplony

[RobertS]

w takim razie popraw schemat, wstaw nowe wartości

 

ile kredytów posiadasz? może chociaż część uda się całkowicie spłacić?

[84Piotr]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 448 000 PLN

4.Wkład własny - 112 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 560 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/k.Klucz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  raty 1300 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2400 PLN/5 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2400 PLN/5 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2400 PLN/5 500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/8 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 24 miesiące/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik, terapeuta/kierownik,urzędnik

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

3 kredyty-To najmniejsze zobowiązanie mógłbym spłacić. Czyli rata zostanie na poziomie 1000zl.

[lzalewski]

Brakuje zdolności kredytowej. Wypisz mi proszę salda i raty poszczególnych kredytów. Być może warto będzie je spłacić lub ich część i wystartować z kredytem na 10% wkładu własnego.

[84Piotr]

1- 187/ms zostało 1310zl

2. 275/ms zostało 2475zl

3. 830/msc zostało ok. 25800

[lzalewski]

W takim razie zdecydowanie lepiej będzie podejść do tematu z 10% wkładu własnego i deklaracją spłaty obecnych zobowiązań. Wówczas zdolność będzie.

------------------------------- dodano 26 minut później -------------------------------

Bez spłaty tych zobowiązań będzie również problem ze zdolnością. Po ewentualnym osiągnięciu LTV na poziomie 80% będziecie mogli refinansować kredyt do innego banku już warunkami dla kredytu z 20% wkładu. Poniżej symulacja dla kwoty odpowiadającej dodatkowym środkom, które przeznaczycie na spłatę obecnych zobowiązań. Chyba, że bylibyście w stanie spłacić obecne zobowiązania i nadal mieć środki na wkład własny na poziomie 20%.

 

Kredyt na okres 35 lat jest bez sensu. Różnica na racie pomiędzy okresem 30 a 35 lat jest stosunkowo niewielka, a koszt kredytu rośnie skokowo.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 478 000zł

Liczba rat do spłaty - 336

Oprocentowanie zmienne - 4,60% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,61% i marży 2,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,32%

Rata - 2 455zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 208 726zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 405 800zł

Kapitał - 478 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 215,10zł) - 47 534zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (36,40zł) - 13 104zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 12 397zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,97%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 2,49%. Rata wynosić będzie wówczas 2 314zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html