Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny na dom - ryczałt

JWysocki

Przez JWysocki,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

JWysocki Nowicjusz

JWysocki

Opublikowano
Opublikowano

Dzień dobry Wszystkim,

 

Razem z narzeczoną będziemy starać się o kredyt na dom. Potrzebujemy wiedzieć czy w ogóle mamy szanse.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 416 000 PLN (obecnie SSZ, potrzebujemy również uwzględnić w kredycie pieniędzy na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Nakło Śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 300 zł - kredyt studencki

14.Historia w BIK - 84/100 (może więcej obecnie)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - -/2900 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - -/2970 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - -/3000zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 8,5% 100 000 PLN będzie za rok 2021 (kredyt okolice lutego/marca)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność gospodarcza od 01.02.2019/ 36 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - -/ umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - przedstawiciel handlowy/nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/Santander/PKO BP/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - 

 

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Punkty 3,4,5 - kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Minimalny wkład własny to 10% (liczony od wartości nieruchomości). Jeśli obecnie nieruchomość warta jest 416k, to dodaj do tej wartości koszt dokończenia budowy.

Pkt 20 - podaj zgodnie z wymogiem.

0
JWysocki Nowicjusz

JWysocki

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 540 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Nakło Śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 300 zł - kredyt studencki

14.Historia w BIK - 84/100 (może więcej obecnie)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - -/2900 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - -/2970 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - -/3000zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 8,5% rok 2020 56000 PLN, rok 2021 129600 PLN (kredyt okolice lutego/marca)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność gospodarcza od 01.02.2019/ 36 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - -/ umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - przedstawiciel handlowy/nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/Santander/PKO BP/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - 

 

Jest okej czy coś jeszcze należy poprawić?

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

dochód z ryczałtu obecnie dobrze liczą jedynie dwa banki, natomiast ciężko powiedzieć jak to będzie wyglądało za 2 miesiące...

 

poza tym wzrost przychodu z ryczałtu r/r o ponad 100%, jaka przyczyna?

0
JWysocki Nowicjusz

JWysocki

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
8 minut temu, Sentinel75 napisał:

dochód z ryczałtu obecnie dobrze liczą jedynie dwa banki, natomiast ciężko powiedzieć jak to będzie wyglądało za 2 miesiące...

 

poza tym wzrost przychodu z ryczałtu r/r o ponad 100%, jaka przyczyna?

Rozumiem, że na obecną chwilę są to tylko te dwa banki, natomiast w takiej sytuacji czy mógłbym otrzymać ofertę właśnie tych dwóch banków? 

Nie rozumiem z kolei pytania o przyczynę. W zeszłym roku z racji lockdownu branża, w której pracuje nie odnosiła sukcesów, obecnie jest zupełnie odwrotnie.

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Takie pytanie może zadać analityk. W jakiej branży pracujesz?

0
JWysocki Nowicjusz

JWysocki

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Rozumiem. Branża OZE/instalatorska, pompy ciepła, fotowoltaika, instalacje hydrauliczne

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
W przypadku kredytu hipotecznego na dom, dochód z ryczałtu jest obecnie akceptowany przez nieliczne banki, co ogranicza liczbę instytucji, które mogą rozpatrzyć wniosek kredytowy osób prowadzących działalność opodatkowaną ryczałtem. W praktyce, na rynku polskim tylko kilka banków, takich jak Alior Bank i PEKAO S.A., uwzględnia dochody z ryczałtu przy ocenie zdolności kredytowej, jednak warunki i wymagania mogą się różnić, a decyzje zależą od szczegółowej analizy sytuacji finansowej kredytobiorcy.

Banki przy ocenie zdolności kredytowej osób rozliczających się ryczałtem zwracają uwagę na stabilność i wysokość dochodów, a także na historię kredytową i inne zobowiązania finansowe. Wzrost przychodów z ryczałtu może budzić pytania analityków bankowych, którzy mogą wymagać wyjaśnień dotyczących przyczyn takiego wzrostu oraz dokumentacji potwierdzającej dochody, np. deklaracji VAT w przypadku płatników VAT.

W praktyce, aby zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego przy dochodach z ryczałtu, konieczne jest złożenie wniosków w bankach, które akceptują ten sposób rozliczania, oraz przygotowanie pełnej dokumentacji finansowej. Warto również uwzględnić wymagania dotyczące wkładu własnego, który w niektórych bankach może wynosić od 10% do nawet 20-30% wartości nieruchomości, co ma wpływ na decyzję kredytową.

#kredythipoteczny #ryczalt #zdolnosc-kredytowa
Czy to było pomocne?
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Jedyna szansa w Aliorze. Dziś nie dam rady, jutro wrzucę wyliczenia. Zdolność pewnie wyszłaby też w PEKAO S.A., ale przy tej kwocie kredytu wniosek trafi na centralę, a tam pojawi się wymóg wkładu własnego na poziomie 20-30%.

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

w PeKaO SA nie ma szans z wkładem własnym poniżej 20%

 

największa szansa w Aliorze, dodatkowo jeżeli jesteś płatnikiem VAT to analityk będzie chciał zobaczyć deklaracje

0
JWysocki Nowicjusz

JWysocki

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Myślę, że w razie konieczności będzie opcja 20% wkładu własnego

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

w takim razie wypełnij schemat wstawiając właściwe dane

0
JWysocki Nowicjusz

JWysocki

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 480 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Nakło Śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 300 zł - kredyt studencki

14.Historia w BIK - 71/100 (raport z dnia 20.12.2021)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - -/2900 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - -/2970 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - -/3000zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 8,5% rok 2020 56000 PLN, rok 2021 129600 PLN (kredyt okolice lutego/marca)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność gospodarcza od 01.02.2019/ 36 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - -/ umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - przedstawiciel handlowy/nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/Santander/PKO BP/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

w takiej opcji zdolność kredytową posiadacie, w PeKaO oferta będzie lepsza niż w Aliorze, ale wnioski trzeba złożyć w obydwu bankach

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.